Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 229 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 070 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.08.2025 DRUHNY HANKI 5, KRAKÓW

Cena brutto

2 070 000 zł

5 447

zł / m²

228,54 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 229 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 380 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 070 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to DRUHNY HANKI 5, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (229 m²) oraz działkę nr 194/206 (380 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 380 m²

Śr. cena / m² (szac.) 5 447 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres DRUHNY HANKI 5, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu DRUHNY HANKI 5, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126104_9.0043.194/205.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 070 000 zł

Cena / m²

9 057 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. DRUHNY HANKI 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0043.194/206 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

194/206

Powierzchnia ewidencyjna

380 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

2 070 000 zł

Cena / m²

9 057 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. DRUHNY HANKI 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0043.194/206Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 280 zł/m² 2021 7 transakcji

5 573 zł/m² 2022 21 transakcji

5 796 zł/m² 2023 52 transakcje

7 174 zł/m² 2024 42 transakcje

11 897 zł/m² 2025 53 transakcje

16 777 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu DRUHNY HANKI 5, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-43)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. DRUHNY HANKI 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica DRUHNY HANKI Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-43, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 070 000 zł

Powierzchnia

228,54 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 070 000 zł 9 057 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −28,4% mediana: 12 647 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 6 078–12 783

0 12 783–19 488

0 19 488–26 193

1 26 193–32 898

0 32 898–39 603

0 39 603–46 308

0 46 308–53 013

2 53 013–59 718

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 76 m ?
Cena o 28,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 647 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−25,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. DRUHNY HANKI 228,5 m² · 2025-08 · 8 m ul. DRUHNY HANKI 126,5 m² · 2025-10 · 54 m ul. OBOZOWA 104,1 m² · 2024-10 · 176 m ul. JAGODOWA 18,7 m² · 2025-06 · 308 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2025-05 · 441 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2024-10 · 441 m ul. ZAWIŁA 162,6 m² · 2024-11 · 488 m ul. ZAWIŁA 82,9 m² · 2025-01 · 519 m ul. Obozowa 107,3 m² · 2026-01 · 564 m ul. OBOZOWA 101,2 m² · 2025-01 · 567 m ul. TORFOWA 58,3 m² · 2024-10 · 586 m ul. PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 230,4 m² · 2025-05 · 642 m ul. KOSZARÓWKA 110,8 m² · 2025-05 · 654 m ul. GORYCZKOWA 19,6 m² · 2024-10 · 660 m ul. STUDZIANKI 46,5 m² · 2025-09 · 710 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 725 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 725 m ul. ZALESIE 77,8 m² · 2025-06 · 760 m ul. ZAWIŁA 28,7 m² · 2025-01 · 796 m ul. JANA JANOWSKIEGO 121,5 m² · 2024-12 · 801 m ul. ZAWIŁA 123,7 m² · 2025-01 · 806 m ul. JANA JANOWSKIEGO 101,6 m² · 2025-06 · 820 m ul. ORZECHOWA 4 442,8 m² · 2024-11 · 870 m ul. ZAWIŁA 67,1 m² · 2024-12 · 889 m ul. KOBIERZYŃSKA 125,8 m² · 2025-09 · 892 m ul. PUSTYNNA 133,6 m² · 2025-09 · 909 m ul. ZAWIŁA 1 373,8 m² · 2024-12 · 939 m ul. ZAWIŁA 1 327,3 m² · 2025-01 · 948 m ul. FAŁĘCKA 94,7 m² · 2024-09 · 972 m Borek Fałęcki 471,5 m² · 2025-11 · 1003 m ul. SIOSTRY ZYGMUNTY ZIMMER 65,5 m² · 2025-10 · 1013 m ul. SZMARAGDOWA 61,5 m² · 2025-12 · 1019 m Borek Fałęcki 177,9 m² · 2025-11 · 1021 m ul. ZDUNÓW 139,4 m² · 2025-12 · 1040 m ul. ZDUNÓW 103,7 m² · 2025-12 · 1041 m ul. ZDUNÓW 42,8 m² · 2025-12 · 1043 m ul. ZDUNÓW 393,7 m² · 2025-12 · 1074 m ul. MIŁA 94,2 m² · 2026-02 · 1092 m ul. ZAWIŁA 381,9 m² · 2024-10 · 1108 m ul. PUSTYNNA 66,9 m² · 2025-01 · 1109 m ul. ZALESIE 160,2 m² · 2025-11 · 1119 m ul. KWIECISTA 87,4 m² · 2025-07 · 1189 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 235 m² · 2025-10 · 1278 m ul. NARVIK 31,5 m² · 2024-10 · 1280 m ul. OSIEDLE ZAUŁEK JUGOWICKI 84,3 m² · 2025-08 · 1286 m ul. NARVIK 32,6 m² · 2024-10 · 1287 m ul. NARVIK 62,4 m² · 2025-03 · 1287 m ul. NARVIK 236,2 m² · 2024-10 · 1291 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 42,1 m² · 2025-10 · 1298 m ul. NARVIK 90,8 m² · 2025-03 · 1311 m ul. NARVIK 92,9 m² · 2025-12 · 1314 m ul. GAJOWA 57,4 m² · 2025-02 · 1316 m ul. SĄSIEDZKA 128,4 m² · 2025-11 · 1317 m ul. GAJOWA 24,9 m² · 2025-02 · 1327 m ul. DOKTORA JUDYMA 293,2 m² · 2024-09 · 1381 m ul. SIARCZANA 100,8 m² · 2024-09 · 1410 m ul. SIARCZANA 28,2 m² · 2024-09 · 1410 m ul. DOKTORA JUDYMA 233,5 m² · 2025-06 · 1411 m Jugowice 39,4 m² · 2024-12 · 1431 m ul. FORTECZNA 50,5 m² · 2024-11 · 1450 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 149,3 m² · 2025-10 · 1457 m ul. CIECHOCIŃSKA 82 m² · 2025-09 · 1460 m ul. RDZAWA 123,1 m² · 2024-10 · 1465 m Kliny 139 m² · 2025-08 · 1491 m Kliny 139 m² · 2025-07 · 1491 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 1491 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 1491 m ul. CIECHOCIŃSKA 113 m² · 2025-03 · 1507 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 75,9 m² · 2025-12 · 1577 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 34 m² · 2025-12 · 1583 m ul. ZAGAJE 109 m² · 2025-09 · 1598 m ul. ZAGAJE 134,9 m² · 2024-11 · 1614 m ul. DR. JANA PILTZA 76,8 m² · 2024-10 · 1616 m ul. RUCZAJ 64,8 m² · 2024-11 · 1632 m ul. SIDZIŃSKA 113,7 m² · 2025-05 · 1632 m ul. DR. JANA PILTZA 76,8 m² · 2025-03 · 1634 m ul. SIDZIŃSKA 43,6 m² · 2025-05 · 1637 m ul. DR. JANA PILTZA 76,5 m² · 2026-01 · 1641 m ul. SIDZIŃSKA 35,2 m² · 2025-05 · 1641 m ul. BILLEWICZÓW 18,7 m² · 2024-11 · 1677 m ul. BILLEWICZÓW 120,9 m² · 2024-11 · 1685 m ul. CIECHANOWSKA 96,6 m² · 2025-03 · 1687 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 33,5 m² · 2024-12 · 1717 m ul. ALOJZEGO HORAKA 51,6 m² · 2024-10 · 1760 m ul. ALOJZEGO HORAKA 113,7 m² · 2024-10 · 1765 m ul. TOTUS TUUS 84,2 m² · 2025-06 · 1781 m ul. TOTUS TUUS 84 m² · 2025-06 · 1786 m ul. TOTUS TUUS 83,8 m² · 2025-06 · 1796 m ul. TOTUS TUUS 83,9 m² · 2025-07 · 1798 m Rędzina 56,6 m² · 2026-01 · 1900 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 56 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 28,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 25,8%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 28,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.