Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 113 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.05.2025 KOSZARÓWKA 31, KRAKÓW

Cena brutto

1 500 000 zł

3 741

zł / m²

113,02 m²

Powierzchnia

2 działki i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 113 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 439 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 500 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to KOSZARÓWKA 31, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (111 m²), budynek nr 1_BUD (2 m²), budynek nr 2_BUD (1 m²), działkę nr 266/24 (401 m²) oraz działkę nr 266/42 (85 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 2 działki i 3 budynki

Pow. działek 2 439 m²

Śr. cena / m² (szac.) 3 741 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres KOSZARÓWKA 31, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu KOSZARÓWKA 31, KRAKÓW

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

126104_9.0043.266/24.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 480 000 zł

Cena / m²

13 355 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KOSZARÓWKA 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0043.266/42.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

20 000 zł

Cena / m²

12 552 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

6/144

Data

07.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0043.266/42.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

20 000 zł

Cena / m²

32 834 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

6/144

Data

07.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0043.266/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

266/24

Powierzchnia ewidencyjna

401 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

1 500 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

3 741 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KOSZARÓWKA 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0043.266/42 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

266/42

Powierzchnia ewidencyjna

2 038 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

85 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

1 500 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

3 741 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

6/144

Data

07.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SKOŚNA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0043.266/24

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0043.266/24Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0043.266/42

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0043.266/42Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

191 zł/m² 2020 10 transakcji

2 544 zł/m² 2021 9 transakcji

9 133 zł/m² 2023 46 transakcji

11 814 zł/m² 2024 59 transakcji

11 897 zł/m² 2025 33 transakcje

16 777 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu KOSZARÓWKA 31, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-43)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. KOSZARÓWKA 31

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica KOSZARÓWKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-43, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 500 000 zł

Powierzchnia

113,02 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 500 000 zł 13 272 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −6,8% mediana: 14 237 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 8 538–13 653

2 13 653–18 768

0 18 768–23 883

0 23 883–28 998

0 28 998–34 113

0 34 113–39 228

0 39 228–44 343

1 44 343–49 458

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 77 m ?
Cena o 6,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 97 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 237 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+25,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. KOSZARÓWKA 110,8 m² · 2025-05 · 3 m ul. OBOZOWA 101,2 m² · 2025-01 · 138 m ul. Obozowa 107,3 m² · 2026-01 · 214 m ul. PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 230,4 m² · 2025-05 · 233 m ul. OBOZOWA 104,1 m² · 2024-10 · 482 m ul. KWIECISTA 87,4 m² · 2025-07 · 580 m ul. ZAWIŁA 1 327,3 m² · 2025-01 · 596 m ul. DRUHNY HANKI 228,5 m² · 2025-08 · 655 m ul. ZAWIŁA 67,1 m² · 2024-12 · 658 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2025-05 · 660 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2024-10 · 660 m ul. DRUHNY HANKI 126,5 m² · 2025-10 · 660 m ul. ZAWIŁA 381,9 m² · 2024-10 · 665 m ul. ZAWIŁA 1 373,8 m² · 2024-12 · 680 m ul. TORFOWA 58,3 m² · 2024-10 · 712 m ul. ZAWIŁA 162,6 m² · 2024-11 · 720 m ul. ZAWIŁA 82,9 m² · 2025-01 · 723 m ul. JANA JANOWSKIEGO 121,5 m² · 2024-12 · 835 m ul. STUDZIANKI 46,5 m² · 2025-09 · 887 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 895 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 895 m ul. JANA JANOWSKIEGO 101,6 m² · 2025-06 · 901 m ul. KOBIERZYŃSKA 125,8 m² · 2025-09 · 929 m ul. JAGODOWA 18,7 m² · 2025-06 · 965 m ul. FAŁĘCKA 94,7 m² · 2024-09 · 984 m ul. DR. JANA PILTZA 76,8 m² · 2024-10 · 1015 m ul. DR. JANA PILTZA 76,8 m² · 2025-03 · 1030 m ul. DR. JANA PILTZA 76,5 m² · 2026-01 · 1036 m ul. ZALESIE 77,8 m² · 2025-06 · 1058 m ul. ZALESIE 160,2 m² · 2025-11 · 1085 m ul. SIDZIŃSKA 113,7 m² · 2025-05 · 1102 m ul. SIDZIŃSKA 43,6 m² · 2025-05 · 1102 m ul. SIDZIŃSKA 35,2 m² · 2025-05 · 1108 m ul. SIOSTRY ZYGMUNTY ZIMMER 65,5 m² · 2025-10 · 1160 m ul. SZMARAGDOWA 61,5 m² · 2025-12 · 1210 m ul. PUSTYNNA 133,6 m² · 2025-09 · 1218 m Rędzina 56,6 m² · 2026-01 · 1296 m ul. ZAWIŁA 28,7 m² · 2025-01 · 1307 m ul. GORYCZKOWA 19,6 m² · 2024-10 · 1308 m ul. ZAWIŁA 123,7 m² · 2025-01 · 1314 m ul. NARVIK 31,5 m² · 2024-10 · 1375 m ul. NARVIK 32,6 m² · 2024-10 · 1375 m ul. OBROŃCÓW TOBRUKU 33,3 m² · 2025-03 · 1376 m ul. OBROŃCÓW TOBRUKU 42,4 m² · 2025-03 · 1377 m ul. NARVIK 236,2 m² · 2024-10 · 1384 m ul. BILLEWICZÓW 18,7 m² · 2024-11 · 1385 m ul. BILLEWICZÓW 120,9 m² · 2024-11 · 1392 m ul. OBROŃCÓW TOBRUKU 108,9 m² · 2025-03 · 1396 m ul. PUSTYNNA 66,9 m² · 2025-01 · 1428 m Kliny 139 m² · 2025-08 · 1453 m Kliny 139 m² · 2025-07 · 1453 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 1453 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 1453 m ul. RDZAWA 123,1 m² · 2024-10 · 1488 m ul. OBROŃCÓW HELU 113,9 m² · 2024-10 · 1501 m ul. ZDUNÓW 103,7 m² · 2025-12 · 1510 m ul. ZDUNÓW 139,4 m² · 2025-12 · 1514 m ul. ZDUNÓW 42,8 m² · 2025-12 · 1520 m ul. ZDUNÓW 393,7 m² · 2025-12 · 1526 m ul. ORZECHOWA 4 442,8 m² · 2024-11 · 1527 m ul. NARVIK 62,4 m² · 2025-03 · 1531 m ul. NARVIK 90,8 m² · 2025-03 · 1549 m ul. SZYMONA SZYMONOWICA 144,2 m² · 2025-04 · 1569 m ul. FORTECZNA 50,5 m² · 2024-11 · 1578 m ul. NARVIK 92,9 m² · 2025-12 · 1580 m ul. SZYMONA SZYMONOWICA 144,9 m² · 2025-03 · 1591 m ul. SZYMONA SZYMONOWICA 144,1 m² · 2025-04 · 1610 m ul. SĄSIEDZKA 128,4 m² · 2025-11 · 1616 m ul. ZAGAJE 109 m² · 2025-09 · 1631 m ul. SZYMONA SZYMONOWICA 143,5 m² · 2025-02 · 1631 m Borek Fałęcki 471,5 m² · 2025-11 · 1646 m ul. SZYMONA SZYMONOWICA 140,8 m² · 2025-02 · 1653 m ul. MIŁA 94,2 m² · 2026-02 · 1657 m Borek Fałęcki 177,9 m² · 2025-11 · 1673 m ul. SZYMONA SZYMONOWICA 145,4 m² · 2025-02 · 1674 m ul. SZYMONA SZYMONOWICA 150,3 m² · 2025-04 · 1694 m ul. ZAGAJE 134,9 m² · 2024-11 · 1704 m ul. DOKTORA JUDYMA 233,5 m² · 2025-06 · 1733 m ul. CIECHANOWSKA 96,6 m² · 2025-03 · 1752 m ul. DOKTORA JUDYMA 293,2 m² · 2024-09 · 1808 m ul. SKOTNICKA 21,8 m² · 2025-06 · 1822 m ul. SKOTNICKA 99,6 m² · 2025-06 · 1841 m ul. SKOTNICKA 76 m² · 2025-12 · 1849 m ul. SKOTNICKA 58,6 m² · 2025-12 · 1850 m ul. GAJOWA 57,4 m² · 2025-02 · 1868 m ul. GAJOWA 24,9 m² · 2025-02 · 1880 m ul. SKOTNICKA 64,1 m² · 2025-03 · 1901 m ul. SKOTNICKA 64,1 m² · 2025-11 · 1901 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 235 m² · 2025-10 · 1912 m ul. OSIEDLE ZAUŁEK JUGOWICKI 84,3 m² · 2025-08 · 1914 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 42,1 m² · 2025-10 · 1930 m ul. CIECHOCIŃSKA 82 m² · 2025-09 · 1942 m Jugowice 39,4 m² · 2024-12 · 1951 m ul. RUCZAJ 64,8 m² · 2024-11 · 1976 m ul. SKALICA 14,8 m² · 2025-09 · 1990 m ul. CIECHOCIŃSKA 113 m² · 2025-03 · 1990 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 190 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 25,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 6,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 97 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.