Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 87 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 325 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.06.2025 ZALESIE 23B, KRAKÓW

Cena brutto

1 325 000 zł

3 591

zł / m²

86,97 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 87 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 369 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 325 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to ZALESIE 23B, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (78 m²), budynek nr 3_BUD (9 m²), działkę nr 80 (369 m²) oraz działkę nr 317 (39 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Powierzchnia działek 369 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 591 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres ZALESIE 23B, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ZALESIE 23B, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

126104_9.0043.80.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 320 000 zł

Cena / m²

16 972 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZALESIE 23B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0043.80.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

1 320 000 zł

Cena / m²

143 550 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0043.80 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

369 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

1 325 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 591 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZALESIE 23B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0043.317 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

317

Powierzchnia ewidencyjna

467 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

39 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

5 000 zł

Cena / m²

128 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/12

Data

23.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZALESIE

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0043.317

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0043.317Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0043.80

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0043.80Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

783 zł/m² 2020 8 transakcji

333 zł/m² 2021 1 transakcja

11 242 zł/m² 2023 79 transakcji

13 212 zł/m² 2024 68 transakcji

6 272 zł/m² 2025 34 transakcje

6 517 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ZALESIE 23B, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-43)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. ZALESIE 23B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ZALESIE Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-43, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 325 000 zł

Powierzchnia

86,97 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 325 000 zł 15 235 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −32% mediana: 22 394 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 279–10 053

Ta nieruchomość 1 10 053–16 827

1 16 827–23 602

2 23 602–30 376

0 30 376–37 150

0 37 150–43 925

0 43 925–50 699

2 50 699–57 473

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 140 m ?
Cena o 32,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

22 394 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+35,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ZALESIE 77,8 m² · 2025-06 · 0 m ul. STUDZIANKI 46,5 m² · 2025-09 · 206 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 208 m ul. STUDZIANKI 149 m² · 2025-09 · 208 m ul. TORFOWA 58,3 m² · 2024-10 · 355 m ul. KOBIERZYŃSKA 125,8 m² · 2025-09 · 373 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2025-05 · 409 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2024-10 · 409 m ul. ZDUNÓW 393,7 m² · 2025-12 · 506 m ul. ZDUNÓW 103,7 m² · 2025-12 · 509 m ul. ZDUNÓW 139,4 m² · 2025-12 · 517 m ul. ZDUNÓW 42,8 m² · 2025-12 · 526 m ul. ZALESIE 160,2 m² · 2025-11 · 554 m ul. SĄSIEDZKA 128,4 m² · 2025-11 · 577 m ul. DRUHNY HANKI 126,5 m² · 2025-10 · 706 m ul. DRUHNY HANKI 228,5 m² · 2025-08 · 752 m ul. MIŁA 94,2 m² · 2026-02 · 771 m ul. OBOZOWA 104,1 m² · 2024-10 · 784 m ul. JAGODOWA 18,7 m² · 2025-06 · 812 m ul. GORYCZKOWA 19,6 m² · 2024-10 · 814 m ul. PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 230,4 m² · 2025-05 · 866 m ul. RUCZAJ 64,8 m² · 2024-11 · 925 m ul. GAJOWA 57,4 m² · 2025-02 · 928 m ul. GAJOWA 24,9 m² · 2025-02 · 940 m Borek Fałęcki 471,5 m² · 2025-11 · 1009 m ul. KOSZARÓWKA 110,8 m² · 2025-05 · 1056 m ul. OBOZOWA 101,2 m² · 2025-01 · 1067 m Borek Fałęcki 177,9 m² · 2025-11 · 1097 m ul. ORZECHOWA 4 442,8 m² · 2024-11 · 1099 m ul. Obozowa 107,3 m² · 2026-01 · 1118 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 235 m² · 2025-10 · 1180 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 42,1 m² · 2025-10 · 1183 m ul. ZAWIŁA 162,6 m² · 2024-11 · 1246 m ul. ZAWIŁA 82,9 m² · 2025-01 · 1275 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 33,5 m² · 2024-12 · 1302 m ul. ZAWIŁA 28,7 m² · 2025-01 · 1441 m ul. ZAWIŁA 123,7 m² · 2025-01 · 1453 m ul. JANA JANOWSKIEGO 121,5 m² · 2024-12 · 1548 m ul. KOSZALIŃSKA 36,6 m² · 2024-09 · 1557 m ul. KOSZALIŃSKA 101,2 m² · 2024-09 · 1562 m ul. ZAWIŁA 67,1 m² · 2024-12 · 1568 m ul. JANA JANOWSKIEGO 101,6 m² · 2025-06 · 1574 m ul. ZAWIŁA 1 327,3 m² · 2025-01 · 1578 m ul. ZAWIŁA 1 373,8 m² · 2024-12 · 1611 m ul. KWIECISTA 87,4 m² · 2025-07 · 1628 m ul. SKALICA 14,8 m² · 2025-09 · 1644 m ul. PUSTYNNA 133,6 m² · 2025-09 · 1650 m ul. OSIEDLE ZAUŁEK JUGOWICKI 84,3 m² · 2025-08 · 1654 m ul. KOBIERZYŃSKA 345,5 m² · 2025-10 · 1671 m ul. ZAWIŁA 381,9 m² · 2024-10 · 1696 m ul. KRASOWA 25,1 m² · 2025-08 · 1753 m ul. KAROLA BOGDANOWICZA 83,2 m² · 2025-11 · 1753 m ul. KAROLA BOGDANOWICZA 41,1 m² · 2025-11 · 1757 m ul. KRASOWA 27,2 m² · 2025-08 · 1757 m ul. KRASOWA 68 m² · 2025-08 · 1758 m ul. SIOSTRY ZYGMUNTY ZIMMER 65,5 m² · 2025-10 · 1773 m ul. SZMARAGDOWA 61,5 m² · 2025-12 · 1776 m ul. ZAKOPIAŃSKA 107,4 m² · 2025-04 · 1788 m ul. ZAKOPIAŃSKA 93,3 m² · 2025-04 · 1813 m ul. ZAKOPIAŃSKA 143,3 m² · 2025-04 · 1827 m ul. PUSTYNNA 66,9 m² · 2025-01 · 1838 m ul. SIARCZANA 28,2 m² · 2024-09 · 1847 m ul. SIARCZANA 100,8 m² · 2024-09 · 1850 m ul. SOWIA 70,1 m² · 2025-04 · 1875 m Rędzina 56,6 m² · 2026-01 · 1885 m ul. TOTUS TUUS 84,2 m² · 2025-06 · 1927 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 149,3 m² · 2025-10 · 1928 m ul. SOWIA 123,5 m² · 2024-10 · 1929 m ul. TOTUS TUUS 84 m² · 2025-06 · 1934 m ul. TOTUS TUUS 83,8 m² · 2025-06 · 1951 m ul. SOWIA 84,9 m² · 2024-10 · 1953 m ul. TOTUS TUUS 83,9 m² · 2025-07 · 1955 m Jugowice 39,4 m² · 2024-12 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 149 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 32,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 35,1%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 32,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.