Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 293 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 990 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.09.2024 DOKTORA JUDYMA 5, KRAKÓW

Cena brutto

2 990 000 zł

3 212

zł / m²

293,19 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 293 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 931 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 990 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to DOKTORA JUDYMA 5, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (293 m²), działkę nr 336/7 (345 m²), działkę nr 339/3 (439 m²) oraz działkę nr 339/7 (147 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 931 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 212 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres DOKTORA JUDYMA 5, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu DOKTORA JUDYMA 5, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

126104_9.0068.339/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 990 000 zł

Cena / m²

10 198 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. DOKTORA JUDYMA 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0068.336/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

336/7

Powierzchnia ewidencyjna

345 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

2 990 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 212 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. DOKTORA JUDYMA 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0068.339/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

339/3

Powierzchnia ewidencyjna

439 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

2 990 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 212 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. DOKTORA JUDYMA 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0068.339/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

339/7

Powierzchnia ewidencyjna

147 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

2 990 000 zł

Cena / m²

20 340 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. DOKTORA JUDYMA 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0068.339/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0068.339/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0068.336/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0068.336/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0068.339/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0068.339/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 149 zł/m² 2020 14 transakcji

2 410 zł/m² 2021 1 transakcja

5 573 zł/m² 2022 21 transakcji

10 108 zł/m² 2023 36 transakcji

15 426 zł/m² 2024 57 transakcji

8 018 zł/m² 2025 43 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu DOKTORA JUDYMA 5, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-68)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. DOKTORA JUDYMA 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica DOKTORA JUDYMA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-68, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 990 000 zł

Powierzchnia

293,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 990 000 zł 10 198 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +0% mediana: 10 198 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 271–3 476

2 3 476–5 682

0 5 682–7 887

0 7 887–10 092

Ta nieruchomość 2 10 092–12 298

0 12 298–14 503

0 14 503–16 708

2 16 708–18 914

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 151 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 220 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 198 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−3,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. DOKTORA JUDYMA 293,2 m² · 2024-09 · 10 m ul. CIECHOCIŃSKA 82 m² · 2025-09 · 223 m ul. CIECHOCIŃSKA 113 m² · 2025-03 · 256 m ul. DOKTORA JUDYMA 233,5 m² · 2025-06 · 297 m Jugowice 39,4 m² · 2024-12 · 358 m ul. PUSTYNNA 66,9 m² · 2025-01 · 433 m ul. NARVIK 92,9 m² · 2025-12 · 453 m ul. NARVIK 62,4 m² · 2025-03 · 514 m ul. NARVIK 90,8 m² · 2025-03 · 523 m ul. ZAWIŁA 123,7 m² · 2025-01 · 595 m ul. ZAWIŁA 28,7 m² · 2025-01 · 607 m ul. PUSTYNNA 133,6 m² · 2025-09 · 610 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 149,3 m² · 2025-10 · 643 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 75,9 m² · 2025-12 · 711 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 34 m² · 2025-12 · 715 m ul. SIARCZANA 100,8 m² · 2024-09 · 717 m ul. SIARCZANA 28,2 m² · 2024-09 · 725 m ul. SZMARAGDOWA 61,5 m² · 2025-12 · 727 m ul. FORTECZNA 50,5 m² · 2024-11 · 777 m ul. SIOSTRY ZYGMUNTY ZIMMER 65,5 m² · 2025-10 · 809 m ul. NARVIK 31,5 m² · 2024-10 · 842 m ul. NARVIK 236,2 m² · 2024-10 · 845 m ul. NARVIK 32,6 m² · 2024-10 · 854 m ul. OSIEDLE ZAUŁEK JUGOWICKI 84,3 m² · 2025-08 · 883 m ul. ZAGAJE 134,9 m² · 2024-11 · 902 m ul. ALOJZEGO HORAKA 51,6 m² · 2024-10 · 909 m ul. ALOJZEGO HORAKA 113,7 m² · 2024-10 · 923 m ul. CIECHANOWSKA 96,6 m² · 2025-03 · 987 m ul. RDZAWA 123,1 m² · 2024-10 · 1007 m ul. JANA JANOWSKIEGO 101,6 m² · 2025-06 · 1009 m ul. ZAGAJE 109 m² · 2025-09 · 1023 m ul. FAŁĘCKA 94,7 m² · 2024-09 · 1048 m ul. JANA JANOWSKIEGO 121,5 m² · 2024-12 · 1084 m ul. ZAWIŁA 82,9 m² · 2025-01 · 1088 m ul. ZAWIŁA 162,6 m² · 2024-11 · 1090 m Kliny 139 m² · 2025-08 · 1140 m Kliny 139 m² · 2025-07 · 1140 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 1140 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 1140 m ul. ORZECHOWA 4 442,8 m² · 2024-11 · 1195 m ul. JAGODOWA 18,7 m² · 2025-06 · 1235 m ul. LASOGÓRSKA 130 m² · 2025-08 · 1277 m ul. GORYCZKOWA 19,6 m² · 2024-10 · 1359 m Borek Fałęcki 177,9 m² · 2025-11 · 1394 m ul. DRUHNY HANKI 228,5 m² · 2025-08 · 1394 m ul. ZAWIŁA 67,1 m² · 2024-12 · 1409 m ul. DRUHNY HANKI 126,5 m² · 2025-10 · 1433 m ul. ZAWIŁA 1 373,8 m² · 2024-12 · 1444 m ul. TOTUS TUUS 83,9 m² · 2025-07 · 1468 m ul. TOTUS TUUS 83,8 m² · 2025-06 · 1472 m ul. JERZEGO SMOLEŃSKIEGO 126,3 m² · 2025-12 · 1480 m ul. TOTUS TUUS 84 m² · 2025-06 · 1480 m ul. TOTUS TUUS 84,2 m² · 2025-06 · 1481 m ul. JEŹDZIECKA 180 m² · 2025-09 · 1483 m Borek Fałęcki 471,5 m² · 2025-11 · 1487 m ul. OBOZOWA 104,1 m² · 2024-10 · 1496 m ul. JERZEGO SMOLEŃSKIEGO 67,1 m² · 2025-12 · 1500 m ul. KŁUSZYŃSKA 11,5 m² · 2024-10 · 1544 m ul. KŁUSZYŃSKA 105,5 m² · 2024-10 · 1551 m ul. KŁUSZYŃSKA 100 m² · 2024-10 · 1552 m ul. ZAWIŁA 1 327,3 m² · 2025-01 · 1565 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 92,5 m² · 2025-10 · 1587 m ul. Obozowa 107,3 m² · 2026-01 · 1603 m ul. KSIĘDZA FRANCISZKA MAJA 124,7 m² · 2025-10 · 1639 m ul. KĄPIELOWA 113 m² · 2025-05 · 1649 m ul. KSIĘDZA FRANCISZKA MAJA 158,1 m² · 2024-10 · 1662 m ul. KĄPIELOWA 39,3 m² · 2025-05 · 1665 m ul. KĄPIELOWA 37,5 m² · 2025-05 · 1669 m ul. OBOZOWA 101,2 m² · 2025-01 · 1672 m ul. PORONIŃSKA 44,2 m² · 2025-04 · 1672 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 235 m² · 2025-10 · 1682 m ul. PORONIŃSKA 60 m² · 2025-04 · 1683 m ul. MYŚLENICKA 173,8 m² · 2025-06 · 1705 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 42,1 m² · 2025-10 · 1712 m ul. BILLEWICZÓW 18,7 m² · 2024-11 · 1714 m ul. BILLEWICZÓW 120,9 m² · 2024-11 · 1723 m ul. ZAWIŁA 381,9 m² · 2024-10 · 1730 m ul. CECHOWA 169 m² · 2025-12 · 1746 m ul. CECHOWA 169 m² · 2025-12 · 1746 m ul. KOSZARÓWKA 110,8 m² · 2025-05 · 1808 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2025-05 · 1822 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2024-10 · 1822 m ul. WŁADYSŁAWA TAKLIŃSKIEGO 87,7 m² · 2025-10 · 1834 m ul. WŁADYSŁAWA TAKLIŃSKIEGO 128,6 m² · 2025-10 · 1847 m ul. WŁADYSŁAWA PYTLASIŃSKIEGO 21,4 m² · 2025-08 · 1882 m ul. MIŁA 94,2 m² · 2026-02 · 1887 m ul. WŁADYSŁAWA PYTLASIŃSKIEGO 75,2 m² · 2025-08 · 1888 m ul. PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 230,4 m² · 2025-05 · 1928 m ul. TORFOWA 58,3 m² · 2024-10 · 1966 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 289 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 3,9%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.