Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 82 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.09.2025 CIECHOCIŃSKA 4, KRAKÓW

Cena brutto

1 400 000 zł

1 958

zł / m²

82,01 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 82 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 715 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to CIECHOCIŃSKA 4, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (82 m²), działkę nr 847 (645 m²) oraz działkę nr 848/1 (70 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 715 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 958 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres CIECHOCIŃSKA 4, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu CIECHOCIŃSKA 4, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

126104_9.0067.847.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 400 000 zł

Cena / m²

17 072 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. CIECHOCIŃSKA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0067.847 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

847

Powierzchnia ewidencyjna

645 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 400 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 958 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. CIECHOCIŃSKA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0067.848/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

848/1

Powierzchnia ewidencyjna

70 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

1 400 000 zł

Cena / m²

20 000 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. CIECHOCIŃSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0067.847

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0067.847Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0067.848/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0067.848/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 136 zł/m² 2019 23 transakcje

986 zł/m² 2020 11 transakcji

2 410 zł/m² 2021 1 transakcja

12 723 zł/m² 2023 23 transakcje

12 561 zł/m² 2024 89 transakcji

9 609 zł/m² 2025 44 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu CIECHOCIŃSKA 4, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-67)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. CIECHOCIŃSKA 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica CIECHOCIŃSKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-67, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 400 000 zł

Powierzchnia

82,01 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 400 000 zł 17 071 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +44,2% mediana: 11 839 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–430 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 065–3 283

1 3 283–5 501

0 5 501–7 720

1 7 720–9 938

0 9 938–12 157

0 12 157–14 375

1 14 375–16 593

Ta nieruchomość 2 16 593–18 812

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 281 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 156 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 44,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 839 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+44,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. CIECHOCIŃSKA 82 m² · 2025-09 · 0 m ul. CIECHOCIŃSKA 113 m² · 2025-03 · 48 m Jugowice 39,4 m² · 2024-12 · 154 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 149,3 m² · 2025-10 · 444 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 75,9 m² · 2025-12 · 497 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 34 m² · 2025-12 · 500 m ul. DOKTORA JUDYMA 233,5 m² · 2025-06 · 516 m ul. SIARCZANA 100,8 m² · 2024-09 · 531 m ul. SIARCZANA 28,2 m² · 2024-09 · 539 m ul. PUSTYNNA 66,9 m² · 2025-01 · 633 m ul. ZAWIŁA 123,7 m² · 2025-01 · 655 m ul. ZAWIŁA 28,7 m² · 2025-01 · 665 m ul. NARVIK 92,9 m² · 2025-12 · 676 m ul. ALOJZEGO HORAKA 51,6 m² · 2024-10 · 688 m ul. ALOJZEGO HORAKA 113,7 m² · 2024-10 · 702 m ul. OSIEDLE ZAUŁEK JUGOWICKI 84,3 m² · 2025-08 · 727 m ul. NARVIK 62,4 m² · 2025-03 · 736 m ul. NARVIK 90,8 m² · 2025-03 · 746 m ul. PUSTYNNA 133,6 m² · 2025-09 · 784 m ul. SZMARAGDOWA 61,5 m² · 2025-12 · 928 m ul. FORTECZNA 50,5 m² · 2024-11 · 1000 m ul. SIOSTRY ZYGMUNTY ZIMMER 65,5 m² · 2025-10 · 1010 m ul. NARVIK 31,5 m² · 2024-10 · 1062 m ul. NARVIK 236,2 m² · 2024-10 · 1066 m ul. NARVIK 32,6 m² · 2024-10 · 1075 m ul. ZAGAJE 134,9 m² · 2024-11 · 1121 m ul. ORZECHOWA 4 442,8 m² · 2024-11 · 1125 m ul. JANA JANOWSKIEGO 101,6 m² · 2025-06 · 1191 m ul. CIECHANOWSKA 96,6 m² · 2025-03 · 1204 m ul. ZAWIŁA 162,6 m² · 2024-11 · 1226 m ul. ZAWIŁA 82,9 m² · 2025-01 · 1230 m ul. RDZAWA 123,1 m² · 2024-10 · 1230 m ul. ZAGAJE 109 m² · 2025-09 · 1245 m ul. LASOGÓRSKA 130 m² · 2025-08 · 1252 m ul. JANA JANOWSKIEGO 121,5 m² · 2024-12 · 1263 m ul. JAGODOWA 18,7 m² · 2025-06 · 1267 m ul. TOTUS TUUS 83,9 m² · 2025-07 · 1273 m ul. TOTUS TUUS 83,8 m² · 2025-06 · 1278 m ul. TOTUS TUUS 84 m² · 2025-06 · 1288 m ul. TOTUS TUUS 84,2 m² · 2025-06 · 1288 m Borek Fałęcki 177,9 m² · 2025-11 · 1304 m ul. JEŹDZIECKA 180 m² · 2025-09 · 1322 m ul. GORYCZKOWA 19,6 m² · 2024-10 · 1328 m Kliny 139 m² · 2025-08 · 1363 m Kliny 139 m² · 2025-07 · 1363 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 1363 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 1363 m Borek Fałęcki 471,5 m² · 2025-11 · 1404 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 92,5 m² · 2025-10 · 1449 m ul. DRUHNY HANKI 228,5 m² · 2025-08 · 1468 m ul. MYŚLENICKA 173,8 m² · 2025-06 · 1486 m ul. DRUHNY HANKI 126,5 m² · 2025-10 · 1502 m ul. CECHOWA 169 m² · 2025-12 · 1524 m ul. CECHOWA 169 m² · 2025-12 · 1524 m ul. KĄPIELOWA 113 m² · 2025-05 · 1529 m ul. KĄPIELOWA 39,3 m² · 2025-05 · 1545 m ul. KĄPIELOWA 37,5 m² · 2025-05 · 1549 m ul. JERZEGO SMOLEŃSKIEGO 126,3 m² · 2025-12 · 1558 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 235 m² · 2025-10 · 1571 m ul. JERZEGO SMOLEŃSKIEGO 67,1 m² · 2025-12 · 1575 m ul. OBOZOWA 104,1 m² · 2024-10 · 1588 m ul. ZAWIŁA 67,1 m² · 2024-12 · 1591 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 42,1 m² · 2025-10 · 1601 m ul. ZAWIŁA 1 373,8 m² · 2024-12 · 1629 m ul. KŁUSZYŃSKA 11,5 m² · 2024-10 · 1681 m ul. KŁUSZYŃSKA 105,5 m² · 2024-10 · 1685 m ul. KŁUSZYŃSKA 100 m² · 2024-10 · 1688 m ul. Obozowa 107,3 m² · 2026-01 · 1741 m ul. ZAWIŁA 1 327,3 m² · 2025-01 · 1746 m ul. PORONIŃSKA 44,2 m² · 2025-04 · 1767 m ul. PORONIŃSKA 60 m² · 2025-04 · 1776 m ul. OBOZOWA 101,2 m² · 2025-01 · 1805 m ul. KSIĘDZA FRANCISZKA MAJA 124,7 m² · 2025-10 · 1808 m ul. MIŁA 94,2 m² · 2026-02 · 1823 m ul. KSIĘDZA FRANCISZKA MAJA 158,1 m² · 2024-10 · 1824 m ul. WŁADYSŁAWA PYTLASIŃSKIEGO 21,4 m² · 2025-08 · 1853 m ul. WŁADYSŁAWA PYTLASIŃSKIEGO 75,2 m² · 2025-08 · 1861 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2025-05 · 1882 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2024-10 · 1882 m ul. DO SANKTUARIUM BOŻEGO MIŁOSIERDZIA 51,1 m² · 2025-05 · 1896 m ul. DO SANKTUARIUM BOŻEGO MIŁOSIERDZIA 51,1 m² · 2025-02 · 1896 m ul. DO SANKTUARIUM BOŻEGO MIŁOSIERDZIA 89,9 m² · 2025-01 · 1913 m ul. ZAWIŁA 381,9 m² · 2024-10 · 1917 m ul. BILLEWICZÓW 18,7 m² · 2024-11 · 1934 m ul. KOSZARÓWKA 110,8 m² · 2025-05 · 1939 m ul. BILLEWICZÓW 120,9 m² · 2024-11 · 1942 m ul. GAJOWA 57,4 m² · 2025-02 · 1987 m ul. WŁADYSŁAWA TAKLIŃSKIEGO 87,7 m² · 2025-10 · 1988 m ul. GAJOWA 24,9 m² · 2025-02 · 1991 m ul. FRANCISZKA HYPTY 31,1 m² · 2025-08 · 1993 m ul. FRANCISZKA HYPTY 67,2 m² · 2025-08 · 1996 m ul. WŁADYSŁAWA TAKLIŃSKIEGO 128,6 m² · 2025-10 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 148 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 44,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 44,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 44,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

126104_9.0067.847

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

126104_9.0067.848/1

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. CIECHOCIŃSKA 4

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski