metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami na wolnym rynku – Opole (kod teryt: 1661)

08.10.2024 Niemodlińska 46, Opole
Cena brutto
260 000 zł
7 949
zł / m² lokalu
32,71 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 4 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 33 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 808 m². Łączna cena transakcji wyniosła 260 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Opola (kod teryt: 1661). Adres przypisany do transakcji to Niemodlińska 46, Opole; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 9_LOK (33 m²), budynek nr 694_BUD (570 m²), budynek nr 695_BUD (573 m²), budynek nr 696_BUD (116 m²), budynek nr 785_BUD (576 m²) oraz działkę nr 946 (9 808 m²).

Składniki transakcji

6 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0128.946Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-01-19
Publikacja2026-07-08
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

36SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 9 785,51 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnej
Maksymalna intensywność nadziemna
1.5
orientacyjnie 14 678,58 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
30%
Maksymalna wysokość zabudowy
40 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

12SK - Strefa komunikacyjna

SK
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie0,11 m² z 9 785,72 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren autostradyteren drogi ekspresowejteren drogi głównej ruchu przyspieszonegoteren drogi głównejteren komunikacji kolejowej i szynowejteren komunikacji kolei linowejteren komunikacji wodnejteren komunikacji lotniczejteren obsługi komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren drogi zbiorczejteren usług gastronomiiteren usług turystykiteren zieleni urządzonejteren zieleni naturalnejteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
1
orientacyjnie 9 785,72 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
60%
Maksymalna wysokość zabudowy
50 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
0%

174SU - Strefa usługowa

SU
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie0,11 m² z 9 785,72 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
2
orientacyjnie 19 571,44 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
40%
Maksymalna wysokość zabudowy
20 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
86,9%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
6 169 zł/m² 2021 8 transakcji
7 568 zł/m² 2022 8 transakcji
7 841 zł/m² 2023 7 transakcji
10 877 zł/m² 2024 8 transakcji
9 960 zł/m² 2025 15 transakcji
9 725 zł/m² 2026 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Niemodlińska 46, Opole Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SZCZEPANOWICE)

Sprzedane lokale w pobliżu – Opole, ul. Niemodlińska 46

do 1 km
Lokal 320 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 07.07.2026 9 795 33 m² · 37 m Lokal 450 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 59-61 · 16.06.2026 9 655 47 m² · 165 m Lokal 420 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 38a · 09.06.2026 9 354 45 m² · 144 m Lokal 629 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 04.02.2026 12 050 52 m² · 148 m Lokal 655 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 23.12.2025 12 548 52 m² · 148 m Lokal 920 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 25.11.2025 10 349 89 m² · 148 m Lokal 309 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 12.11.2025 9 375 33 m² · 50 m Lokal 303 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 16.09.2025 9 469 32 m² · 50 m Lokal 750 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 11.09.2025 11 278 67 m² · 148 m Lokal 320 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 22.08.2025 9 795 33 m² · 50 m Lokal 310 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 06.08.2025 9 477 33 m² · 0 m Lokal 750 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 15.07.2025 11 278 67 m² · 148 m Lokal 420 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 38a · 10.07.2025 8 974 47 m² · 149 m Lokal 305 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 17.06.2025 9 336 33 m² · 50 m Lokal 322 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 24.03.2025 9 960 32 m² · 0 m Lokal 453 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 38a · 14.03.2025 8 695 52 m² · 149 m Lokal 354 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 11.03.2025 10 822 33 m² · 0 m Lokal 640 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 25.02.2025 12 261 52 m² · 148 m Lokal 775 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 24.01.2025 11 654 67 m² · 148 m Lokal 295 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 16.12.2024 9 201 32 m² · 50 m Lokal 550 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 02.12.2024 10 536 52 m² · 148 m Lokal 540 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 04.11.2024 10 345 52 m² · 148 m Lokal 627 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 12.09.2024 12 011 52 m² · 148 m Lokal 1 000 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 12.09.2024 11 249 89 m² · 148 m Lokal 635 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 04.06.2024 12 165 52 m² · 148 m Lokal 262 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 23.04.2024 8 172 32 m² · 50 m Lokal 525 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 12.04.2024 11 218 47 m² · 148 m Lokal 420 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 36c · 17.11.2023 8 502 49 m² · 160 m Lokal 300 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 52 · 08.09.2023 3 002 100 m² · 70 m Lokal 255 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 29.06.2023 7 841 33 m² · 50 m Lokal 245 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 20.06.2023 7 647 32 m² · 50 m Lokal 12 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 52 · 07.06.2023 193 62 m² · 70 m Lokal 600 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 06.06.2023 9 023 67 m² · 148 m Lokal 475 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 04.04.2023 9 100 52 m² · 148 m Lokal 635 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 03.12.2022 9 549 67 m² · 120 m Lokal 455 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 02.12.2022 6 842 67 m² · 117 m Lokal 597 500 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 23.08.2022 8 985 67 m² · 117 m Lokal 480 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 56 · 04.08.2022 4 770 101 m² · 126 m Lokal 610 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 22.07.2022 9 173 67 m² · 117 m Lokal 227 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 07.07.2022 7 021 32 m² · 37 m Lokal 120 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 04.07.2022 3 669 33 m² · 41 m Lokal 260 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 15.04.2022 8 115 32 m² · 37 m Lokal 217 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 24.11.2021 6 695 32 m² · 37 m Lokal 185 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 21.10.2021 5 663 33 m² · 37 m Lokal 510 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 10.08.2021 7 669 67 m² · 120 m Lokal 220 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 26.05.2021 6 675 33 m² · 37 m Lokal 290 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 57 · 30.04.2021 4 267 68 m² · 130 m Lokal 120 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 15.04.2021 3 744 32 m² · 37 m Lokal 315 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 18.01.2021 6 731 47 m² · 117 m Lokal 209 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 38a · 15.01.2021 5 251 40 m² · 125 m Lokal 510 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 24.12.2020 7 669 67 m² · 120 m Lokal 220 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 06.10.2020 6 617 33 m² · 117 m Lokal 205 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 22.06.2020 6 267 33 m² · 41 m Lokal 247 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 59-61 · 22.05.2020 4 994 49 m² · 165 m Lokal 197 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 15.05.2020 6 250 32 m² · 17 m Lokal 272 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 59-61 · 24.02.2020 5 836 47 m² · 165 m Lokal 203 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 18.02.2020 6 159 33 m² · 37 m Lokal 225 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 38a · 13.12.2019 2 443 92 m² · 167 m Lokal 269 000 zł 30.08.2019 5 359 50 m² · 144 m Lokal 420 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 36c · 24.07.2019 8 434 50 m² · 152 m Lokal 223 000 zł 27.06.2019 4 784 47 m² · 165 m Lokal 168 000 zł 07.06.2019 5 136 33 m² · 41 m Lokal 195 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 20.05.2019 5 914 33 m² · 37 m Lokal 125 000 zł 21.03.2019 3 966 32 m² · 17 m Lokal 185 000 zł 08.01.2019 4 901 38 m² · 165 m Lokal 247 000 zł 28.12.2018 5 501 45 m² · 144 m Lokal 21 000 zł 18.12.2018 556 38 m² · 165 m Lokal 150 000 zł 30.11.2018 4 586 33 m² · 17 m Lokal 320 000 zł 02.10.2018 6 838 47 m² · 117 m Lokal 170 000 zł 16.08.2018 5 197 33 m² · 37 m Lokal 228 500 zł 08.05.2018 4 620 49 m² · 165 m Lokal 173 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 12.04.2018 5 295 33 m² · 37 m Lokal 170 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 18.01.2018 5 158 33 m² · 37 m Lokal 179 000 zł 18.01.2018 5 472 33 m² · 41 m Lokal 400 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 47 · 21.12.2017 3 956 101 m² · 94 m Lokal 161 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 02.12.2017 4 885 33 m² · 37 m Lokal 280 000 zł 29.11.2017 5 983 47 m² · 117 m Lokal 132 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 13.11.2017 4 005 33 m² · 37 m Lokal 175 000 zł 02.11.2017 4 888 36 m² · 167 m Lokal 120 000 zł 19.10.2017 3 669 33 m² · 41 m Lokal 169 000 zł 24.04.2017 5 167 33 m² · 37 m Lokal 250 000 zł 29.03.2017 5 071 49 m² · 152 m Lokal 14 000 zł 27.02.2017 352 40 m² · 125 m Lokal 141 800 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 20.01.2017 4 444 32 m² · 37 m Lokal 110 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 57 · 20.10.2016 4 331 25 m² · 130 m Lokal 170 000 zł 20.05.2016 5 197 33 m² · 37 m Lokal 100 000 zł 08.04.2016 3 057 33 m² · 37 m Lokal 190 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 53 · 18.12.2015 2 844 67 m² · 91 m Lokal 210 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 53 · 18.12.2015 2 849 74 m² · 91 m Lokal 70 000 zł 06.07.2015 1 854 38 m² · 165 m Lokal 136 500 zł 06.05.2015 4 173 33 m² · 41 m Lokal 120 000 zł 12.03.2015 3 807 32 m² · 37 m Lokal 225 100 zł 13.02.2015 4 312 52 m² · 120 m Lokal 117 000 zł 11.12.2014 3 577 33 m² · 41 m Lokal 188 914 zł 05.12.2014 3 619 52 m² · 120 m Lokal 220 621 zł 28.11.2014 4 226 52 m² · 120 m Lokal 217 473 zł 14.11.2014 4 166 52 m² · 120 m Lokal 206 566 zł 12.11.2014 3 957 52 m² · 120 m Lokal 208 808 zł 06.11.2014 4 000 52 m² · 120 m Lokal 210 500 zł 06.11.2014 4 033 52 m² · 120 m Lokal 143 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 31.10.2014 4 341 33 m² · 37 m Lokal 368 000 zł 31.10.2014 4 139 89 m² · 120 m Lokal 204 003 zł 21.10.2014 3 908 52 m² · 120 m Lokal 216 033 zł 17.10.2014 4 139 52 m² · 120 m Lokal 267 836 zł 17.10.2014 4 028 67 m² · 120 m Lokal 268 214 zł 17.10.2014 4 033 67 m² · 120 m Lokal 263 068 zł 09.10.2014 3 956 67 m² · 120 m Lokal 260 662 zł 09.10.2014 3 920 67 m² · 120 m Lokal 355 000 zł 09.10.2014 3 993 89 m² · 120 m Lokal 217 239 zł 08.10.2014 4 162 52 m² · 120 m Lokal 211 993 zł 06.10.2014 4 061 52 m² · 120 m Lokal 255 000 zł 03.10.2014 3 835 67 m² · 120 m Lokal 383 525 zł 02.10.2014 4 314 89 m² · 120 m Lokal 274 784 zł 02.10.2014 4 132 67 m² · 120 m Lokal 264 547 zł 01.10.2014 3 978 67 m² · 120 m Lokal 374 226 zł 01.10.2014 4 210 89 m² · 120 m Lokal 186 640 zł 01.10.2014 3 575 52 m² · 120 m Lokal 267 928 zł 01.10.2014 4 029 67 m² · 120 m Lokal 211 447 zł 29.09.2014 4 051 52 m² · 120 m Lokal 203 946 zł 26.09.2014 3 907 52 m² · 120 m Lokal 217 305 zł 26.09.2014 4 163 52 m² · 120 m Lokal 214 927 zł 23.09.2014 4 117 52 m² · 120 m Lokal 263 870 zł 23.09.2014 3 968 67 m² · 120 m Lokal 185 490 zł 23.09.2014 3 553 52 m² · 120 m Lokal 361 981 zł 19.09.2014 4 072 89 m² · 120 m Lokal 260 000 zł 19.09.2014 3 910 67 m² · 120 m Lokal 266 905 zł 18.09.2014 4 014 67 m² · 120 m Lokal 268 899 zł 18.09.2014 4 044 67 m² · 120 m Lokal 261 701 zł 18.09.2014 3 935 67 m² · 120 m Lokal 271 574 zł 16.09.2014 4 084 67 m² · 120 m Lokal 261 024 zł 16.09.2014 3 925 67 m² · 120 m Lokal 188 136 zł 15.09.2014 3 604 52 m² · 120 m Lokal 207 118 zł 15.09.2014 3 968 52 m² · 120 m Lokal 212 033 zł 03.09.2014 4 062 52 m² · 117 m Lokal 343 146 zł 26.08.2014 3 860 89 m² · 117 m Lokal 256 012 zł 22.08.2014 3 850 67 m² · 117 m Lokal 195 716 zł 22.08.2014 3 749 52 m² · 117 m Lokal 208 601 zł 05.08.2014 3 996 52 m² · 117 m Lokal 259 935 zł 04.08.2014 3 909 67 m² · 117 m Lokal 192 000 zł 07.07.2014 4 119 47 m² · 165 m Lokal 148 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 03.07.2014 4 490 33 m² · 37 m Lokal 183 820 zł 03.07.2014 3 928 47 m² · 117 m Lokal 260 099 zł 03.07.2014 3 911 67 m² · 117 m Lokal 184 092 zł 03.07.2014 3 934 47 m² · 117 m Lokal 266 788 zł 30.06.2014 4 012 67 m² · 117 m Lokal 256 464 zł 26.06.2014 3 857 67 m² · 117 m Lokal 145 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 25.06.2014 4 399 33 m² · 37 m Lokal 196 618 zł 17.06.2014 3 767 52 m² · 117 m Lokal 250 135 zł 17.06.2014 3 761 67 m² · 117 m Lokal 181 000 zł 17.06.2014 3 868 47 m² · 117 m Lokal 245 000 zł 10.06.2014 4 970 49 m² · 152 m Lokal 160 000 zł 02.06.2014 4 891 33 m² · 37 m Lokal 270 924 zł 30.05.2014 4 074 67 m² · 117 m Lokal 191 495 zł 28.05.2014 4 092 47 m² · 117 m Lokal 207 968 zł 28.05.2014 3 984 52 m² · 117 m Lokal 194 121 zł 23.05.2014 4 148 47 m² · 117 m Lokal 181 504 zł 23.05.2014 3 878 47 m² · 117 m Lokal 260 171 zł 23.05.2014 3 912 67 m² · 117 m Lokal 366 470 zł 23.05.2014 4 122 89 m² · 117 m Lokal 259 190 zł 20.05.2014 3 898 67 m² · 117 m Lokal 196 618 zł 20.05.2014 3 767 52 m² · 117 m Lokal 271 803 zł 20.05.2014 4 087 67 m² · 117 m Lokal 186 236 zł 20.05.2014 3 979 47 m² · 117 m Lokal 196 618 zł 20.05.2014 3 767 52 m² · 117 m Lokal 362 741 zł 16.05.2014 4 080 89 m² · 117 m Lokal 190 134 zł 16.05.2014 4 063 47 m² · 117 m Lokal 259 891 zł 16.05.2014 3 908 67 m² · 117 m Lokal 211 412 zł 16.05.2014 4 050 52 m² · 117 m Lokal 259 663 zł 16.05.2014 3 905 67 m² · 117 m Lokal 189 000 zł 15.05.2014 4 038 47 m² · 117 m Lokal 345 000 zł 13.05.2014 3 881 89 m² · 117 m Lokal 265 578 zł 13.05.2014 3 994 67 m² · 117 m Lokal 219 693 zł 12.05.2014 4 209 52 m² · 117 m Lokal 188 077 zł 09.05.2014 4 019 47 m² · 117 m Lokal 259 298 zł 09.05.2014 3 899 67 m² · 117 m Lokal 263 620 zł 06.05.2014 3 964 67 m² · 117 m Lokal 203 594 zł 06.05.2014 3 900 52 m² · 117 m Lokal 130 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 04.02.2014 3 974 33 m² · 37 m Lokal 129 000 zł 08.01.2014 4 093 32 m² · 17 m Lokal 130 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 08.01.2014 3 944 33 m² · 37 m Lokal 125 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 09.12.2013 3 916 32 m² · 37 m Lokal 136 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 09.08.2013 4 140 33 m² · 37 m Lokal 115 000 zł 17.04.2013 3 897 30 m² · 165 m Lokal 145 000 zł 23.04.2012 4 433 33 m² · 41 m Lokal 134 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 31.01.2012 4 180 32 m² · 37 m Lokal 160 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 13.10.2011 4 871 33 m² · 37 m Lokal 140 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 20.09.2011 4 277 33 m² · 37 m Lokal 145 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 05.09.2011 4 459 33 m² · 37 m Lokal 203 000 zł 19.08.2011 4 355 47 m² · 165 m Lokal 127 000 zł 28.07.2011 3 883 33 m² · 41 m Lokal 145 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 05.07.2011 4 398 33 m² · 37 m Lokal 183 000 zł 16.06.2011 3 910 47 m² · 144 m Lokal 149 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 15.06.2011 4 521 33 m² · 37 m Lokal 150 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 14.02.2011 4 566 33 m² · 37 m Lokal 69 000 zł 21.01.2011 2 109 33 m² · 41 m Lokal 260 000 zł 26.11.2010 5 128 51 m² · 152 m Lokal 125 000 zł 24.11.2010 3 821 33 m² · 41 m Lokal 128 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 08.11.2010 3 949 32 m² · 37 m Lokal 135 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 30.06.2010 4 151 33 m² · 37 m Lokal 71 200 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 24.06.2010 2 160 33 m² · 37 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Niemodlińska Województwo opolskie Powiat powiat Opole Gmina Opole Jednostka ewidencyjna Opole - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SZCZEPANOWICE, Opole Transakcje w województwie opolskie Transakcje w Opolu
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
260 000 zł
Powierzchnia
32,71 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 23 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 260 000 zł 7 949 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −17,7% mediana: 9 655 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Cena o 17,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
9 655 zł/m²
Transakcje ?
23
Trend roczny ?
−4,5%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Niemodlińska 32,7 m² · 2024-10 · 24 m 260 000 zł 7 949 zł/m² ul. Niemodlińska 32,7 m² · 2025-03 · 25 m 354 000 zł 10 822 zł/m² ul. Niemodlińska 32,7 m² · 2026-07 · 37 m 320 000 zł 9 795 zł/m² ul. Niemodlińska 33 m² · 2025-11 · 50 m 309 000 zł 9 375 zł/m² ul. Niemodlińska 32,7 m² · 2025-06 · 50 m 305 000 zł 9 336 zł/m² ul. Niemodlińska 32,7 m² · 2025-08 · 50 m 320 000 zł 9 795 zł/m² ul. Niemodlińska 44,9 m² · 2026-06 · 146 m 420 000 zł 9 354 zł/m² ul. Niemodlińska 46,8 m² · 2025-07 · 146 m 420 000 zł 8 974 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Opole

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
11 300 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
9 655 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
17,0%
Mieszkań w sprzedaży
1 047 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 63 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

59,8dB
Prószkowska 18
D_16_000014_002 · 257 m · 23.08.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień59,8 dB Noc53,1 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
59,8 dB
Data / okres
22.08.2024 – 23.08.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,1 dB
Data / okres
22.08.2024 – 23.08.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
66,3dB
D06 DW 414,435 Niemodlińska
D_16_000186_001 · 992 m · 27.07.2022 Głośno
Dzień66,3 dB Noc59,7 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,3 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
59,7 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
64,6dB
D07 DW 459 Domańskiego mapa 2022
D_16_000187_001 · 1 208 m · 26.07.2022 Głośno
Dzień64,6 dB Noc55,7 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,6 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,7 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
59,5dB
D20 DG mapa 2022 Plac Wolności
D_16_000200_001 · 1 748 m · 27.07.2022 Umiarkowanie głośno
Dzień59,5 dB Noc53,3 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
59,5 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,3 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Opole; część danych: Opole

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Opole ?
124 563 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Opole ?
-1,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Opole ?
3,5 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Opolu ?
3,2 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Opolu ?
9 465,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Opolu ?
100,9 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Opolu ?
24,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Opolu ?
4,8 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Opole ?
13 264,1 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Opole ?
122 647 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Opole ?
119 354 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Opole; część danych: Opole

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 17,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,5%.
  • Płynność rynku: 23 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Cena o 17,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-08. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości