metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – Opole (kod teryt: 1661)

16.06.2026 Niemodlińska 59-61, Opole
Cena brutto
450 000 zł
9 655
zł / m² lokalu
46,61 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 3 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.06.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 47 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 566 m². Łączna cena transakcji wyniosła 450 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Opola (kod teryt: 1661). Adres przypisany do transakcji to Niemodlińska 59-61, Opole; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 69_LOK (47 m²), budynek nr 1533_BUD (59 m²), budynek nr 1534_BUD (646 m²), budynek nr 675_BUD (655 m²) oraz działkę nr 1010 (7 566 m²).

Składniki transakcji

5 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0128.1010Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-01-19
Publikacja2026-07-08
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

37SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 7 572,99 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnej
Maksymalna intensywność nadziemna
2
orientacyjnie 15 145,97 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
50%
Maksymalna wysokość zabudowy
40 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
5 328 zł/m² 2021 15 transakcji
6 139 zł/m² 2022 16 transakcji
6 887 zł/m² 2023 9 transakcji
8 060 zł/m² 2024 12 transakcji
9 422 zł/m² 2025 10 transakcji
9 007 zł/m² 2026 5 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Niemodlińska 59-61, Opole Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SZCZEPANOWICE)

Sprzedane lokale w pobliżu – Opole, ul. Niemodlińska 59-61

do 1 km
Lokal 320 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 07.07.2026 9 795 33 m² · 200 m Lokal 430 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 29.05.2026 9 007 48 m² · 219 m Lokal 270 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 05.02.2026 9 149 30 m² · 232 m Lokal 485 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 66 · 22.01.2026 8 485 57 m² · 224 m Lokal 369 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 05.01.2026 7 778 47 m² · 232 m Lokal 130 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 18.12.2025 7 885 16 m² · 232 m Lokal 309 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 12.11.2025 9 375 33 m² · 215 m Lokal 425 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 06.10.2025 8 593 49 m² · 232 m Lokal 303 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 16.09.2025 9 469 32 m² · 215 m Lokal 320 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 22.08.2025 9 795 33 m² · 215 m Lokal 310 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 06.08.2025 9 477 33 m² · 165 m Lokal 380 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 26.06.2025 7 960 48 m² · 232 m Lokal 305 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 17.06.2025 9 336 33 m² · 215 m Lokal 322 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 24.03.2025 9 960 32 m² · 165 m Lokal 354 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 11.03.2025 10 822 33 m² · 165 m Lokal 295 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 16.12.2024 9 201 32 m² · 215 m Lokal 260 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 08.10.2024 7 949 33 m² · 165 m Lokal 349 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 64a · 09.08.2024 5 111 68 m² · 174 m Lokal 389 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 01.08.2024 10 305 38 m² · 232 m Lokal 290 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 28.05.2024 7 682 38 m² · 232 m Lokal 262 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 23.04.2024 8 172 32 m² · 215 m Lokal 432 500 zł Opole, ul. Niemodlińska 59-61 · 01.03.2024 8 744 49 m² · 53 m Lokal 335 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 27.02.2024 11 352 30 m² · 232 m Lokal 350 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 14.02.2024 7 509 47 m² · 232 m Lokal 250 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 29.01.2024 6 654 38 m² · 232 m Lokal 283 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 10.01.2024 7 533 38 m² · 232 m Lokal 485 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 59-61 · 05.01.2024 9 806 49 m² · 53 m Lokal 210 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 59-61 · 28.12.2023 7 116 30 m² · 53 m Lokal 260 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 59-61 · 12.12.2023 6 887 38 m² · 53 m Lokal 299 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 15.09.2023 6 045 49 m² · 232 m Lokal 300 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 52 · 08.09.2023 3 002 100 m² · 95 m Lokal 250 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 03.08.2023 8 472 30 m² · 232 m Lokal 255 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 29.06.2023 7 841 33 m² · 215 m Lokal 245 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 20.06.2023 7 647 32 m² · 215 m Lokal 385 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 59-61 · 07.06.2023 6 745 57 m² · 53 m Lokal 12 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 52 · 07.06.2023 193 62 m² · 95 m Lokal 455 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 02.12.2022 6 842 67 m² · 233 m Lokal 324 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 59-61 · 26.10.2022 8 583 38 m² · 90 m Lokal 480 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 56 · 04.08.2022 4 770 101 m² · 47 m Lokal 265 000 zł Opole, ul. Artura Grottgera 6 · 04.08.2022 3 726 71 m² · 201 m Lokal 227 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 07.07.2022 7 021 32 m² · 170 m Lokal 120 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 04.07.2022 3 669 33 m² · 126 m Lokal 245 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 01.07.2022 4 953 49 m² · 219 m Lokal 365 000 zł Opole, ul. Juliusza Kossaka 6 · 23.06.2022 6 282 58 m² · 198 m Lokal 283 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 10.06.2022 7 497 38 m² · 162 m Lokal 600 000 zł 02.06.2022 3 790 158 m² · 97 m Lokal 197 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 59-61 · 23.05.2022 5 219 38 m² · 90 m Lokal 260 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 15.04.2022 8 115 32 m² · 200 m Lokal 296 500 zł Opole, ul. Niemodlińska 59-61 · 06.04.2022 5 995 49 m² · 90 m Lokal 270 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 29.03.2022 5 631 48 m² · 219 m Lokal 280 000 zł Opole, ul. Artura Grottgera 13 · 12.01.2022 4 380 64 m² · 223 m Lokal 217 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 24.11.2021 6 695 32 m² · 200 m Lokal 185 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 21.10.2021 5 663 33 m² · 200 m Lokal 270 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 07.10.2021 5 793 47 m² · 162 m Lokal 278 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 29.09.2021 5 823 48 m² · 162 m Lokal 35 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 8B · 21.09.2021 1 907 18 m² · 187 m Lokal 370 000 zł Opole, ul. Artura Grottgera 13 · 31.08.2021 4 741 78 m² · 223 m Lokal 358 000 zł Opole, ul. Jana Styki 12 · 29.07.2021 4 374 82 m² · 167 m Lokal 230 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 12.07.2021 6 122 38 m² · 219 m Lokal 200 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 14.06.2021 5 298 38 m² · 162 m Lokal 220 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 26.05.2021 6 675 33 m² · 200 m Lokal 290 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 57 · 30.04.2021 4 267 68 m² · 39 m Lokal 120 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 15.04.2021 3 744 32 m² · 200 m Lokal 305 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 66 · 22.03.2021 5 328 57 m² · 209 m Lokal 200 000 zł Opole, ul. Artura Grottgera 13 · 02.02.2021 3 129 64 m² · 223 m Lokal 315 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 18.01.2021 6 731 47 m² · 233 m Lokal 205 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 22.06.2020 6 267 33 m² · 126 m Lokal 255 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 04.06.2020 5 341 48 m² · 219 m Lokal 247 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 59-61 · 22.05.2020 4 994 49 m² · 0 m Lokal 197 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 15.05.2020 6 250 32 m² · 159 m Lokal 330 000 zł Opole, ul. Daniela Chodowieckiego 4 · 06.04.2020 4 576 72 m² · 138 m Lokal 272 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 59-61 · 24.02.2020 5 836 47 m² · 0 m Lokal 203 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 18.02.2020 6 159 33 m² · 200 m Lokal 235 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 06.02.2020 4 954 47 m² · 162 m Lokal 255 000 zł Opole, ul. Wojska Polskiego 1-3 · 10.12.2019 5 374 47 m² · 219 m Lokal 228 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 59-61 · 26.09.2019 4 892 47 m² · 90 m Lokal 230 000 zł 29.08.2019 5 111 45 m² · 197 m Lokal 179 000 zł Opole, ul. Jana Chełmońskiego 7 · 29.08.2019 5 265 34 m² · 200 m Lokal 86 000 zł 05.08.2019 2 289 38 m² · 90 m Lokal 231 000 zł 28.06.2019 4 839 48 m² · 90 m Lokal 223 000 zł 27.06.2019 4 784 47 m² · 0 m Lokal 237 500 zł Opole, ul. Niemodlińska 58A · 19.06.2019 711 334 m² · 53 m Lokal 168 000 zł 07.06.2019 5 136 33 m² · 126 m Lokal 195 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 20.05.2019 5 914 33 m² · 200 m Lokal 92 500 zł 16.05.2019 1 171 79 m² · 197 m Lokal 125 000 zł 21.03.2019 3 966 32 m² · 159 m Lokal 19 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 64 · 12.02.2019 378 50 m² · 175 m Lokal 315 000 zł 18.01.2019 5 519 57 m² · 219 m Lokal 185 000 zł 08.01.2019 4 901 38 m² · 0 m Lokal 21 000 zł 18.12.2018 556 38 m² · 0 m Lokal 125 000 zł 14.12.2018 4 236 30 m² · 219 m Lokal 150 000 zł 30.11.2018 4 586 33 m² · 159 m Lokal 320 000 zł 02.10.2018 6 838 47 m² · 233 m Lokal 170 000 zł 16.08.2018 5 197 33 m² · 170 m Lokal 228 500 zł 08.05.2018 4 620 49 m² · 0 m Lokal 225 000 zł 16.04.2018 3 936 57 m² · 209 m Lokal 173 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 12.04.2018 5 295 33 m² · 200 m Lokal 163 000 zł 09.02.2018 3 497 47 m² · 162 m Lokal 179 000 zł 18.01.2018 5 472 33 m² · 126 m Lokal 170 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 18.01.2018 5 158 33 m² · 200 m Lokal 400 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 47 · 21.12.2017 3 956 101 m² · 169 m Lokal 82 500 zł 09.12.2017 1 770 47 m² · 162 m Lokal 161 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 02.12.2017 4 885 33 m² · 200 m Lokal 280 000 zł 29.11.2017 5 983 47 m² · 233 m Lokal 360 000 zł 15.11.2017 4 153 87 m² · 97 m Lokal 132 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 13.11.2017 4 005 33 m² · 200 m Lokal 160 000 zł 25.10.2017 4 259 38 m² · 162 m Lokal 120 000 zł 19.10.2017 3 669 33 m² · 126 m Lokal 242 500 zł 18.10.2017 4 248 57 m² · 162 m Lokal 260 000 zł Opole, ul. Jana Styki 12 · 04.07.2017 3 148 83 m² · 167 m Lokal 169 000 zł 24.04.2017 5 167 33 m² · 170 m Lokal 141 800 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 20.01.2017 4 444 32 m² · 200 m Lokal 110 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 57 · 20.10.2016 4 331 25 m² · 39 m Lokal 180 000 zł 20.09.2016 3 794 47 m² · 162 m Lokal 180 000 zł 03.08.2016 3 639 49 m² · 90 m Lokal 159 000 zł 15.06.2016 2 219 72 m² · 97 m Lokal 10 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 58A · 31.05.2016 33 299 m² · 53 m Lokal 190 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 58A · 31.05.2016 3 674 52 m² · 53 m Lokal 170 000 zł 20.05.2016 5 197 33 m² · 170 m Lokal 270 000 zł 28.04.2016 3 258 83 m² · 197 m Lokal 100 000 zł 08.04.2016 3 057 33 m² · 170 m Lokal 190 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 53 · 18.12.2015 2 844 67 m² · 110 m Lokal 210 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 53 · 18.12.2015 2 849 74 m² · 110 m Lokal 150 000 zł 23.11.2015 3 218 47 m² · 219 m Lokal 176 000 zł 01.10.2015 3 558 49 m² · 90 m Lokal 210 000 zł 05.08.2015 3 679 57 m² · 219 m Lokal 70 000 zł 06.07.2015 1 854 38 m² · 0 m Lokal 310 000 zł 06.07.2015 3 697 84 m² · 197 m Lokal 299 000 zł 29.06.2015 3 536 85 m² · 197 m Lokal 136 500 zł 06.05.2015 4 173 33 m² · 126 m Lokal 349 000 zł 19.03.2015 4 573 76 m² · 200 m Lokal 120 000 zł 12.03.2015 3 807 32 m² · 170 m Lokal 117 000 zł 11.12.2014 3 577 33 m² · 126 m Lokal 143 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 31.10.2014 4 341 33 m² · 200 m Lokal 212 033 zł 03.09.2014 4 062 52 m² · 233 m Lokal 256 012 zł 22.08.2014 3 850 67 m² · 233 m Lokal 170 000 zł 08.08.2014 2 978 57 m² · 219 m Lokal 192 000 zł 07.07.2014 4 119 47 m² · 0 m Lokal 148 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 03.07.2014 4 490 33 m² · 200 m Lokal 183 820 zł 03.07.2014 3 928 47 m² · 233 m Lokal 260 099 zł 03.07.2014 3 911 67 m² · 233 m Lokal 266 788 zł 30.06.2014 4 012 67 m² · 233 m Lokal 145 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 25.06.2014 4 399 33 m² · 200 m Lokal 160 000 zł 02.06.2014 4 891 33 m² · 170 m Lokal 270 924 zł 30.05.2014 4 074 67 m² · 233 m Lokal 191 495 zł 28.05.2014 4 092 47 m² · 233 m Lokal 210 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 64 · 23.05.2014 4 180 50 m² · 175 m Lokal 194 121 zł 23.05.2014 4 148 47 m² · 233 m Lokal 181 504 zł 23.05.2014 3 878 47 m² · 233 m Lokal 260 171 zł 23.05.2014 3 912 67 m² · 233 m Lokal 259 190 zł 20.05.2014 3 898 67 m² · 233 m Lokal 196 618 zł 20.05.2014 3 767 52 m² · 233 m Lokal 271 803 zł 20.05.2014 4 087 67 m² · 233 m Lokal 362 741 zł 16.05.2014 4 080 89 m² · 233 m Lokal 190 134 zł 16.05.2014 4 063 47 m² · 233 m Lokal 345 000 zł 13.05.2014 3 881 89 m² · 233 m Lokal 188 077 zł 09.05.2014 4 019 47 m² · 233 m Lokal 263 620 zł 06.05.2014 3 964 67 m² · 233 m Lokal 130 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 04.02.2014 3 974 33 m² · 200 m Lokal 129 000 zł 08.01.2014 4 093 32 m² · 159 m Lokal 130 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 08.01.2014 3 944 33 m² · 200 m Lokal 125 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 09.12.2013 3 916 32 m² · 200 m Lokal 151 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 64 · 20.09.2013 3 003 50 m² · 175 m Lokal 333 700 zł Opole, ul. Niemodlińska 64 · 20.09.2013 2 952 113 m² · 175 m Lokal 250 000 zł Opole, ul. Artura Grottgera 17 · 03.09.2013 3 294 76 m² · 231 m Lokal 200 000 zł Opole, ul. Artura Grottgera 17 · 03.09.2013 2 407 83 m² · 231 m Lokal 1 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 58A · 30.08.2013 3 299 m² · 53 m Lokal 169 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 58A · 30.08.2013 3 917 43 m² · 53 m Lokal 3 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 58A · 23.08.2013 10 299 m² · 53 m Lokal 136 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 09.08.2013 4 140 33 m² · 200 m Lokal 125 000 zł 29.07.2013 3 311 38 m² · 162 m Lokal 1 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 58A · 10.07.2013 3 299 m² · 53 m Lokal 170 833 zł 10.07.2013 3 363 51 m² · 53 m Lokal 10 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 58A · 10.07.2013 33 299 m² · 53 m Lokal 175 000 zł 10.07.2013 3 384 52 m² · 53 m Lokal 115 000 zł 17.04.2013 3 897 30 m² · 0 m Lokal 213 000 zł 05.02.2013 4 307 49 m² · 162 m Lokal 141 000 zł 10.12.2012 3 753 38 m² · 90 m Lokal 145 000 zł 23.04.2012 4 433 33 m² · 126 m Lokal 134 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 31.01.2012 4 180 32 m² · 200 m Lokal 280 000 zł 31.01.2012 4 891 57 m² · 209 m Lokal 144 000 zł 18.01.2012 3 035 47 m² · 90 m Lokal 114 000 zł 18.10.2011 3 034 38 m² · 219 m Lokal 160 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 13.10.2011 4 871 33 m² · 200 m Lokal 140 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 20.09.2011 4 277 33 m² · 200 m Lokal 359 000 zł Opole, ul. Artura Grottgera 6 · 19.09.2011 2 010 179 m² · 201 m Lokal 157 408 zł Opole, ul. Niemodlińska 64a · 16.09.2011 3 299 48 m² · 178 m Lokal 145 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 05.09.2011 4 459 33 m² · 200 m Lokal 203 000 zł 19.08.2011 4 355 47 m² · 0 m Lokal 127 000 zł 28.07.2011 3 883 33 m² · 126 m Lokal 145 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 05.07.2011 4 398 33 m² · 200 m Lokal 230 000 zł Opole, ul. Artura Grottgera 10 · 01.07.2011 3 217 72 m² · 207 m Lokal 149 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 15.06.2011 4 521 33 m² · 200 m Lokal 150 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 14.02.2011 4 566 33 m² · 200 m Lokal 69 000 zł 21.01.2011 2 109 33 m² · 126 m Lokal 148 234 zł 20.12.2010 2 876 52 m² · 197 m Lokal 125 000 zł 24.11.2010 3 821 33 m² · 126 m Lokal 128 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 08.11.2010 3 949 32 m² · 200 m Lokal 135 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 30.06.2010 4 151 33 m² · 200 m Lokal 71 200 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 24.06.2010 2 160 33 m² · 200 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Niemodlińska Województwo opolskie Powiat powiat Opole Gmina Opole Jednostka ewidencyjna Opole - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SZCZEPANOWICE, Opole Transakcje w województwie opolskie Transakcje w Opolu
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
450 000 zł
Powierzchnia
46,61 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 450 000 zł 9 655 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +5,5% mediana: 9 149 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–24 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 282 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 39 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 5,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
9 149 zł/m²
Transakcje ?
13
Trend roczny ?
−3,9%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Niemodlińska 46,6 m² · 2026-06 · 19 m 450 000 zł 9 655 zł/m² ul. Niemodlińska 32,7 m² · 2024-10 · 141 m 260 000 zł 7 949 zł/m² ul. Wojska Polskiego 16,5 m² · 2025-12 · 168 m 130 000 zł 7 884 zł/m² ul. Wojska Polskiego 47,4 m² · 2026-01 · 168 m 369 000 zł 7 778 zł/m² ul. Wojska Polskiego 29,5 m² · 2026-02 · 168 m 270 000 zł 9 149 zł/m² ul. Niemodlińska 32,7 m² · 2025-03 · 176 m 354 000 zł 10 822 zł/m² ul. Niemodlińska 32,7 m² · 2026-07 · 200 m 320 000 zł 9 795 zł/m² ul. Niemodlińska 57,2 m² · 2026-01 · 207 m 485 000 zł 8 485 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Opole

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
11 300 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
9 149 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
23,5%
Mieszkań w sprzedaży
1 047 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 212 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 70–74 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

59,8dB
Prószkowska 18
D_16_000014_002 · 294 m · 23.08.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień59,8 dB Noc53,1 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
59,8 dB
Data / okres
22.08.2024 – 23.08.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,1 dB
Data / okres
22.08.2024 – 23.08.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
66,3dB
D06 DW 414,435 Niemodlińska
D_16_000186_001 · 1 139 m · 27.07.2022 Głośno
Dzień66,3 dB Noc59,7 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,3 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
59,7 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
64,6dB
D07 DW 459 Domańskiego mapa 2022
D_16_000187_001 · 1 321 m · 26.07.2022 Głośno
Dzień64,6 dB Noc55,7 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,6 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,7 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
59,5dB
D20 DG mapa 2022 Plac Wolności
D_16_000200_001 · 1 830 m · 27.07.2022 Umiarkowanie głośno
Dzień59,5 dB Noc53,3 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
59,5 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,3 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
68,0dB
D04 DW435 Niemodlińska
D_16_000184_001 · 1 969 m · 26.07.2022 Głośno
Dzień68,0 dB Noc60,2 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
68,0 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
60,2 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Opole; część danych: Opole

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Opole ?
124 563 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Opole ?
-1,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Opole ?
3,5 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Opolu ?
3,2 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Opolu ?
9 465,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Opolu ?
100,9 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Opolu ?
24,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Opolu ?
4,8 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Opole ?
13 264,1 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Opole ?
122 647 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Opole ?
119 354 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Opole; część danych: Opole

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 5,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 3,9%.
  • Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 39 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-17. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości