metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Opole (kod teryt: 1661)

22.08.2025 Niemodlińska 44, Opole
Cena brutto
320 000 zł
9 795
zł / m² lokalu
32,67 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 33 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 587 m². Łączna cena transakcji wyniosła 320 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Opola (kod teryt: 1661). Adres przypisany do transakcji to Niemodlińska 44, Opole; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 407_LOK (33 m²), budynek nr 693_BUD (568 m²) oraz działkę nr 933 (587 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0128.933Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-01-19
Publikacja2026-07-08
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

36SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 568,36 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnej
Maksymalna intensywność nadziemna
1.5
orientacyjnie 852,54 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
30%
Maksymalna wysokość zabudowy
40 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
5 663 zł/m² 2021 9 transakcji
8 115 zł/m² 2022 7 transakcji
7 841 zł/m² 2023 7 transakcji
10 536 zł/m² 2024 9 transakcji
10 154 zł/m² 2025 14 transakcji
9 795 zł/m² 2026 3 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Niemodlińska 44, Opole Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SZCZEPANOWICE)

Sprzedane lokale w pobliżu – Opole, ul. Niemodlińska 44

do 1 km
Lokal 320 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 07.07.2026 9 795 33 m² · 17 m Lokal 420 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 38a · 09.06.2026 9 354 45 m² · 94 m Lokal 629 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 04.02.2026 12 050 52 m² · 133 m Lokal 655 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 23.12.2025 12 548 52 m² · 133 m Lokal 920 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 25.11.2025 10 349 89 m² · 133 m Lokal 309 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 12.11.2025 9 375 33 m² · 0 m Lokal 303 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 16.09.2025 9 469 32 m² · 0 m Lokal 750 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 11.09.2025 11 278 67 m² · 133 m Lokal 310 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 06.08.2025 9 477 33 m² · 50 m Lokal 750 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 15.07.2025 11 278 67 m² · 133 m Lokal 420 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 38a · 10.07.2025 8 974 47 m² · 99 m Lokal 305 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 17.06.2025 9 336 33 m² · 0 m Lokal 322 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 24.03.2025 9 960 32 m² · 50 m Lokal 453 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 38a · 14.03.2025 8 695 52 m² · 99 m Lokal 354 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 11.03.2025 10 822 33 m² · 50 m Lokal 640 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 25.02.2025 12 261 52 m² · 133 m Lokal 775 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 24.01.2025 11 654 67 m² · 133 m Lokal 295 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 16.12.2024 9 201 32 m² · 0 m Lokal 550 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 02.12.2024 10 536 52 m² · 133 m Lokal 540 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 04.11.2024 10 345 52 m² · 133 m Lokal 260 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 08.10.2024 7 949 33 m² · 50 m Lokal 627 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 12.09.2024 12 011 52 m² · 133 m Lokal 1 000 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 12.09.2024 11 249 89 m² · 133 m Lokal 635 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 04.06.2024 12 165 52 m² · 133 m Lokal 262 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 23.04.2024 8 172 32 m² · 0 m Lokal 525 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 12.04.2024 11 218 47 m² · 133 m Lokal 420 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 36c · 17.11.2023 8 502 49 m² · 113 m Lokal 300 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 52 · 08.09.2023 3 002 100 m² · 120 m Lokal 255 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 29.06.2023 7 841 33 m² · 0 m Lokal 245 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 20.06.2023 7 647 32 m² · 0 m Lokal 12 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 52 · 07.06.2023 193 62 m² · 120 m Lokal 600 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 06.06.2023 9 023 67 m² · 133 m Lokal 475 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 04.04.2023 9 100 52 m² · 133 m Lokal 635 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 03.12.2022 9 549 67 m² · 90 m Lokal 455 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 02.12.2022 6 842 67 m² · 115 m Lokal 597 500 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 23.08.2022 8 985 67 m² · 115 m Lokal 610 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 22.07.2022 9 173 67 m² · 115 m Lokal 227 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 07.07.2022 7 021 32 m² · 59 m Lokal 120 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 04.07.2022 3 669 33 m² · 90 m Lokal 260 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 15.04.2022 8 115 32 m² · 17 m Lokal 217 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 24.11.2021 6 695 32 m² · 17 m Lokal 185 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 21.10.2021 5 663 33 m² · 17 m Lokal 510 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 10.08.2021 7 669 67 m² · 90 m Lokal 372 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 38a · 02.06.2021 5 203 72 m² · 117 m Lokal 220 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 26.05.2021 6 675 33 m² · 17 m Lokal 120 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 15.04.2021 3 744 32 m² · 17 m Lokal 315 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 18.01.2021 6 731 47 m² · 115 m Lokal 90 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 38a · 18.01.2021 2 514 36 m² · 117 m Lokal 209 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 38a · 15.01.2021 5 251 40 m² · 77 m Lokal 510 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 24.12.2020 7 669 67 m² · 90 m Lokal 220 000 zł Opole, ul. Józefa Hallera 4A · 06.10.2020 6 617 33 m² · 115 m Lokal 205 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 22.06.2020 6 267 33 m² · 90 m Lokal 197 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 46 · 15.05.2020 6 250 32 m² · 60 m Lokal 203 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 18.02.2020 6 159 33 m² · 17 m Lokal 207 500 zł Opole, ul. Niemodlińska 38a · 16.12.2019 5 796 36 m² · 117 m Lokal 225 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 38a · 13.12.2019 2 443 92 m² · 117 m Lokal 269 000 zł 30.08.2019 5 359 50 m² · 94 m Lokal 420 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 36c · 24.07.2019 8 434 50 m² · 104 m Lokal 168 000 zł 07.06.2019 5 136 33 m² · 90 m Lokal 195 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 20.05.2019 5 914 33 m² · 17 m Lokal 125 000 zł 21.03.2019 3 966 32 m² · 60 m Lokal 247 000 zł 28.12.2018 5 501 45 m² · 94 m Lokal 150 000 zł 30.11.2018 4 586 33 m² · 60 m Lokal 320 000 zł 02.10.2018 6 838 47 m² · 115 m Lokal 345 000 zł 17.09.2018 6 609 52 m² · 150 m Lokal 170 000 zł 16.08.2018 5 197 33 m² · 59 m Lokal 173 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 12.04.2018 5 295 33 m² · 17 m Lokal 170 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 18.01.2018 5 158 33 m² · 17 m Lokal 179 000 zł 18.01.2018 5 472 33 m² · 90 m Lokal 400 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 47 · 21.12.2017 3 956 101 m² · 113 m Lokal 161 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 02.12.2017 4 885 33 m² · 17 m Lokal 280 000 zł 29.11.2017 5 983 47 m² · 115 m Lokal 132 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 13.11.2017 4 005 33 m² · 17 m Lokal 175 000 zł 02.11.2017 4 888 36 m² · 117 m Lokal 120 000 zł 19.10.2017 3 669 33 m² · 90 m Lokal 169 000 zł 24.04.2017 5 167 33 m² · 59 m Lokal 250 000 zł 29.03.2017 5 071 49 m² · 104 m Lokal 14 000 zł 27.02.2017 352 40 m² · 77 m Lokal 141 800 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 20.01.2017 4 444 32 m² · 17 m Lokal 170 000 zł 20.05.2016 5 197 33 m² · 59 m Lokal 100 000 zł 08.04.2016 3 057 33 m² · 59 m Lokal 190 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 53 · 18.12.2015 2 844 67 m² · 132 m Lokal 210 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 53 · 18.12.2015 2 849 74 m² · 132 m Lokal 136 500 zł 06.05.2015 4 173 33 m² · 90 m Lokal 120 000 zł 12.03.2015 3 807 32 m² · 59 m Lokal 215 291 zł 16.02.2015 4 124 52 m² · 150 m Lokal 225 100 zł 13.02.2015 4 312 52 m² · 90 m Lokal 214 447 zł 14.01.2015 4 108 52 m² · 150 m Lokal 199 900 zł 09.01.2015 3 830 52 m² · 150 m Lokal 209 453 zł 30.12.2014 4 013 52 m² · 150 m Lokal 268 994 zł 18.12.2014 4 045 67 m² · 150 m Lokal 270 734 zł 12.12.2014 4 071 67 m² · 150 m Lokal 117 000 zł 11.12.2014 3 577 33 m² · 90 m Lokal 217 799 zł 11.12.2014 4 172 52 m² · 150 m Lokal 265 436 zł 10.12.2014 3 992 67 m² · 150 m Lokal 213 927 zł 08.12.2014 4 098 52 m² · 150 m Lokal 188 914 zł 05.12.2014 3 619 52 m² · 90 m Lokal 217 473 zł 05.12.2014 4 166 52 m² · 150 m Lokal 220 621 zł 28.11.2014 4 226 52 m² · 90 m Lokal 217 473 zł 14.11.2014 4 166 52 m² · 90 m Lokal 206 566 zł 12.11.2014 3 957 52 m² · 90 m Lokal 208 808 zł 06.11.2014 4 000 52 m² · 90 m Lokal 210 500 zł 06.11.2014 4 033 52 m² · 90 m Lokal 143 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 31.10.2014 4 341 33 m² · 17 m Lokal 368 000 zł 31.10.2014 4 139 89 m² · 90 m Lokal 204 003 zł 21.10.2014 3 908 52 m² · 90 m Lokal 216 033 zł 17.10.2014 4 139 52 m² · 90 m Lokal 267 836 zł 17.10.2014 4 028 67 m² · 90 m Lokal 268 214 zł 17.10.2014 4 033 67 m² · 90 m Lokal 263 068 zł 09.10.2014 3 956 67 m² · 90 m Lokal 260 662 zł 09.10.2014 3 920 67 m² · 90 m Lokal 355 000 zł 09.10.2014 3 993 89 m² · 90 m Lokal 217 239 zł 08.10.2014 4 162 52 m² · 90 m Lokal 211 993 zł 06.10.2014 4 061 52 m² · 90 m Lokal 255 000 zł 03.10.2014 3 835 67 m² · 90 m Lokal 383 525 zł 02.10.2014 4 314 89 m² · 90 m Lokal 274 784 zł 02.10.2014 4 132 67 m² · 90 m Lokal 264 547 zł 01.10.2014 3 978 67 m² · 90 m Lokal 374 226 zł 01.10.2014 4 210 89 m² · 90 m Lokal 186 640 zł 01.10.2014 3 575 52 m² · 90 m Lokal 267 928 zł 01.10.2014 4 029 67 m² · 90 m Lokal 211 447 zł 29.09.2014 4 051 52 m² · 90 m Lokal 203 946 zł 26.09.2014 3 907 52 m² · 90 m Lokal 217 305 zł 26.09.2014 4 163 52 m² · 90 m Lokal 214 927 zł 23.09.2014 4 117 52 m² · 90 m Lokal 263 870 zł 23.09.2014 3 968 67 m² · 90 m Lokal 185 490 zł 23.09.2014 3 553 52 m² · 90 m Lokal 361 981 zł 19.09.2014 4 072 89 m² · 90 m Lokal 260 000 zł 19.09.2014 3 910 67 m² · 90 m Lokal 266 905 zł 18.09.2014 4 014 67 m² · 90 m Lokal 268 899 zł 18.09.2014 4 044 67 m² · 90 m Lokal 261 701 zł 18.09.2014 3 935 67 m² · 90 m Lokal 271 574 zł 16.09.2014 4 084 67 m² · 90 m Lokal 261 024 zł 16.09.2014 3 925 67 m² · 90 m Lokal 188 136 zł 15.09.2014 3 604 52 m² · 90 m Lokal 207 118 zł 15.09.2014 3 968 52 m² · 90 m Lokal 212 033 zł 03.09.2014 4 062 52 m² · 115 m Lokal 343 146 zł 26.08.2014 3 860 89 m² · 115 m Lokal 256 012 zł 22.08.2014 3 850 67 m² · 115 m Lokal 195 716 zł 22.08.2014 3 749 52 m² · 115 m Lokal 208 601 zł 05.08.2014 3 996 52 m² · 115 m Lokal 259 935 zł 04.08.2014 3 909 67 m² · 115 m Lokal 148 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 03.07.2014 4 490 33 m² · 17 m Lokal 183 820 zł 03.07.2014 3 928 47 m² · 115 m Lokal 260 099 zł 03.07.2014 3 911 67 m² · 115 m Lokal 184 092 zł 03.07.2014 3 934 47 m² · 115 m Lokal 266 788 zł 30.06.2014 4 012 67 m² · 115 m Lokal 256 464 zł 26.06.2014 3 857 67 m² · 115 m Lokal 145 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 25.06.2014 4 399 33 m² · 17 m Lokal 196 618 zł 17.06.2014 3 767 52 m² · 115 m Lokal 250 135 zł 17.06.2014 3 761 67 m² · 115 m Lokal 181 000 zł 17.06.2014 3 868 47 m² · 115 m Lokal 245 000 zł 10.06.2014 4 970 49 m² · 104 m Lokal 160 000 zł 02.06.2014 4 891 33 m² · 59 m Lokal 270 924 zł 30.05.2014 4 074 67 m² · 115 m Lokal 191 495 zł 28.05.2014 4 092 47 m² · 115 m Lokal 207 968 zł 28.05.2014 3 984 52 m² · 115 m Lokal 194 121 zł 23.05.2014 4 148 47 m² · 115 m Lokal 181 504 zł 23.05.2014 3 878 47 m² · 115 m Lokal 260 171 zł 23.05.2014 3 912 67 m² · 115 m Lokal 366 470 zł 23.05.2014 4 122 89 m² · 115 m Lokal 259 190 zł 20.05.2014 3 898 67 m² · 115 m Lokal 196 618 zł 20.05.2014 3 767 52 m² · 115 m Lokal 271 803 zł 20.05.2014 4 087 67 m² · 115 m Lokal 186 236 zł 20.05.2014 3 979 47 m² · 115 m Lokal 196 618 zł 20.05.2014 3 767 52 m² · 115 m Lokal 362 741 zł 16.05.2014 4 080 89 m² · 115 m Lokal 190 134 zł 16.05.2014 4 063 47 m² · 115 m Lokal 259 891 zł 16.05.2014 3 908 67 m² · 115 m Lokal 211 412 zł 16.05.2014 4 050 52 m² · 115 m Lokal 259 663 zł 16.05.2014 3 905 67 m² · 115 m Lokal 189 000 zł 15.05.2014 4 038 47 m² · 115 m Lokal 345 000 zł 13.05.2014 3 881 89 m² · 115 m Lokal 265 578 zł 13.05.2014 3 994 67 m² · 115 m Lokal 219 693 zł 12.05.2014 4 209 52 m² · 115 m Lokal 188 077 zł 09.05.2014 4 019 47 m² · 115 m Lokal 259 298 zł 09.05.2014 3 899 67 m² · 115 m Lokal 263 620 zł 06.05.2014 3 964 67 m² · 115 m Lokal 203 594 zł 06.05.2014 3 900 52 m² · 115 m Lokal 130 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 04.02.2014 3 974 33 m² · 17 m Lokal 130 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 08.01.2014 3 944 33 m² · 17 m Lokal 129 000 zł 08.01.2014 4 093 32 m² · 60 m Lokal 125 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 09.12.2013 3 916 32 m² · 17 m Lokal 136 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 09.08.2013 4 140 33 m² · 17 m Lokal 145 000 zł 23.04.2012 4 433 33 m² · 90 m Lokal 134 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 31.01.2012 4 180 32 m² · 17 m Lokal 160 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 13.10.2011 4 871 33 m² · 17 m Lokal 140 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 20.09.2011 4 277 33 m² · 17 m Lokal 145 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 05.09.2011 4 459 33 m² · 17 m Lokal 127 000 zł 28.07.2011 3 883 33 m² · 90 m Lokal 145 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 05.07.2011 4 398 33 m² · 17 m Lokal 183 000 zł 16.06.2011 3 910 47 m² · 94 m Lokal 149 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 15.06.2011 4 521 33 m² · 17 m Lokal 150 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 14.02.2011 4 566 33 m² · 17 m Lokal 69 000 zł 21.01.2011 2 109 33 m² · 90 m Lokal 260 000 zł 26.11.2010 5 128 51 m² · 104 m Lokal 125 000 zł 24.11.2010 3 821 33 m² · 90 m Lokal 128 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 08.11.2010 3 949 32 m² · 17 m Lokal 135 000 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 30.06.2010 4 151 33 m² · 17 m Lokal 71 200 zł Opole, ul. Niemodlińska 44 · 24.06.2010 2 160 33 m² · 17 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Niemodlińska Województwo opolskie Powiat powiat Opole Gmina Opole Jednostka ewidencyjna Opole - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SZCZEPANOWICE, Opole Transakcje w województwie opolskie Transakcje w Opolu
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
320 000 zł
Powierzchnia
32,67 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 24 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 320 000 zł 9 795 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +2,9% mediana: 9 515 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–10 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 287 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 2,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
9 515 zł/m²
Transakcje ?
24
Trend roczny ?
−2,4%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Niemodlińska 33 m² · 2025-11 · 0 m 309 000 zł 9 375 zł/m² ul. Niemodlińska 32,7 m² · 2025-06 · 0 m 305 000 zł 9 336 zł/m² ul. Niemodlińska 32,7 m² · 2025-08 · 0 m 320 000 zł 9 795 zł/m² ul. Niemodlińska 32,7 m² · 2026-07 · 17 m 320 000 zł 9 795 zł/m² ul. Niemodlińska 32,7 m² · 2025-03 · 49 m 354 000 zł 10 822 zł/m² ul. Niemodlińska 32,7 m² · 2024-10 · 74 m 260 000 zł 7 949 zł/m² ul. Niemodlińska 44,9 m² · 2026-06 · 96 m 420 000 zł 9 354 zł/m² ul. Niemodlińska 46,8 m² · 2025-07 · 96 m 420 000 zł 8 974 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Opole

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
11 300 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
9 515 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
18,8%
Mieszkań w sprzedaży
1 047 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 33 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

59,8dB
Prószkowska 18
D_16_000014_002 · 261 m · 23.08.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień59,8 dB Noc53,1 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
59,8 dB
Data / okres
22.08.2024 – 23.08.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,1 dB
Data / okres
22.08.2024 – 23.08.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
66,3dB
D06 DW 414,435 Niemodlińska
D_16_000186_001 · 946 m · 27.07.2022 Głośno
Dzień66,3 dB Noc59,7 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,3 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
59,7 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
64,6dB
D07 DW 459 Domańskiego mapa 2022
D_16_000187_001 · 1 181 m · 26.07.2022 Głośno
Dzień64,6 dB Noc55,7 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,6 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,7 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
59,5dB
D20 DG mapa 2022 Plac Wolności
D_16_000200_001 · 1 721 m · 27.07.2022 Umiarkowanie głośno
Dzień59,5 dB Noc53,3 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
59,5 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,3 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Opole; część danych: Opole

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Opole ?
124 563 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Opole ?
-1,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Opole ?
3,5 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Opolu ?
3,2 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Opolu ?
9 465,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Opolu ?
100,9 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Opolu ?
24,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Opolu ?
4,8 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Opole ?
13 264,1 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Opole ?
122 647 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Opole ?
119 354 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Opole; część danych: Opole

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 2,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,4%.
  • Płynność rynku: 24 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 2,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-08. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości