Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 110 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 900 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.04.2025 Jarzynowa 33, Wrocław

Cena brutto

1 900 000 zł

5 476

zł / m²

110,12 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 110 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 347 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 900 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Jarzynowa 33, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (110 m²) oraz działkę nr 14/26 (347 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 347 m²

Śr. cena / m² (szac.) 5 476 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Jarzynowa 33, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jarzynowa 33, Wrocław

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

026401_1.0019.AR_8.14/14.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 900 000 zł

Cena / m²

17 254 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jarzynowa 33

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0019.AR_8.14/26 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

14/26

Powierzchnia ewidencyjna

347 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 900 000 zł

Cena / m²

17 254 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jarzynowa 33

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0019.AR_8.14/26Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 403 zł/m² 2020 10 transakcji

1 804 zł/m² 2021 39 transakcji

9 961 zł/m² 2022 72 transakcje

10 568 zł/m² 2023 117 transakcji

12 891 zł/m² 2025 35 transakcji

12 348 zł/m² 2026 22 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Jarzynowa 33, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Ołtaszyn)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wrocław, ul. Jarzynowa 33

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jarzynowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Ołtaszyn, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 900 000 zł

Powierzchnia

110,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 900 000 zł 17 254 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +23,8% mediana: 13 934 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–366 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 8 185–10 719

1 10 719–13 254

1 13 254–15 788

Ta nieruchomość 1 15 788–18 322

0 18 322–20 856

0 20 856–23 390

0 23 390–25 924

1 25 924–28 458

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Rozwijająca się okolica: 4 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 23,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 934 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−20,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jarzynowa 110,1 m² · 2025-04 · 3 m ul. Jarzynowa 140 m² · 2026-01 · 114 m ul. Jarzynowa 32 m² · 2026-01 · 114 m ul. Storczykowa 123,1 m² · 2026-04 · 475 m ul. Mirona Białoszewskiego 185,3 m² · 2025-07 · 478 m ul. Zdrojowa 81,5 m² · 2025-07 · 525 m ul. gen. Tadeusza Kutrzeby 72,8 m² · 2026-02 · 599 m ul. Nefrytowa 176,8 m² · 2026-01 · 620 m ul. Oboźna 104 m² · 2026-04 · 657 m ul. Oboźna 111,9 m² · 2025-07 · 674 m ul. Szmaragdowa 145,2 m² · 2025-05 · 693 m ul. Zwiadowców 125,9 m² · 2025-03 · 793 m ul. Chabrowa 140,6 m² · 2025-12 · 858 m ul. Chabrowa 140,5 m² · 2025-12 · 880 m ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 107,1 m² · 2025-09 · 885 m ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 106,4 m² · 2025-08 · 893 m ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 106,7 m² · 2025-09 · 914 m ul. płk. Stanisława Dąbka 37,9 m² · 2025-07 · 978 m ul. płk. Stanisława Dąbka 112,9 m² · 2025-07 · 981 m ul. Lawendowa 271,2 m² · 2025-09 · 997 m ul. Daleka 147,8 m² · 2026-04 · 1002 m ul. Kwitnąca 73,1 m² · 2025-07 · 1152 m ul. Skibowa 120,3 m² · 2025-06 · 1256 m ul. Klasztorna 199,7 m² · 2025-09 · 1347 m ul. Motylkowa 96,7 m² · 2026-03 · 1371 m ul. Wrocławska 711,9 m² · 2025-01 · 1394 m ul. Kolorowa 121,5 m² · 2026-04 · 1444 m ul. Kwiatowa 130,3 m² · 2026-05 · 1448 m ul. Kwiatowa 130,3 m² · 2026-02 · 1452 m ul. Kwiatowa 130,8 m² · 2024-11 · 1478 m ul. Nektarowa 129,9 m² · 2026-02 · 1523 m ul. Sadowa 163,7 m² · 2024-12 · 1539 m ul. Będzińska 111,3 m² · 2025-05 · 1556 m ul. Nastrojowa 90,7 m² · 2026-04 · 1603 m ul. Nastrojowa 86,9 m² · 2025-12 · 1609 m ul. Nastrojowa 86,9 m² · 2025-12 · 1615 m ul. Nastrojowa 89,8 m² · 2026-01 · 1618 m Partynice 19,3 m² · 2025-05 · 1656 m ul. Różana 143,8 m² · 2024-10 · 1697 m ul. Różana 102,3 m² · 2025-04 · 1728 m ul. Ratajów 98 m² · 2025-06 · 1732 m ul. Ratajów 34,9 m² · 2025-06 · 1737 m ul. Pawia 75,5 m² · 2026-02 · 1834 m ul. ul. Sarnia 113,1 m² · 2025-04 · 1856 m ul. Ołtaszyńska 101,1 m² · 2025-09 · 1911 m ul. Terenowa 104,4 m² · 2025-09 · 1963 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

13 934 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

3,7%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 70 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 23,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 20,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Rozwijająca się okolica: 4 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 23,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.