Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 101 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 450 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.09.2025 Ołtaszyńska 47, Wrocław

Cena brutto

1 450 000 zł

3 002

zł / m²

101,08 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 101 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 483 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 450 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Ołtaszyńska 47, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (101 m²) oraz działkę nr 18 (483 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 483 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 002 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Ołtaszyńska 47, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ołtaszyńska 47, Wrocław

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

026401_1.0021.AR_7.18.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 450 000 zł

Cena / m²

14 345 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Ołtaszyńska 47

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0021.AR_7.18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

483 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 450 000 zł

Cena / m²

3 002 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Ołtaszyńska 47

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0021.AR_7.18Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 785 zł/m² 2020 1 transakcja

2 699 zł/m² 2021 23 transakcje

1 772 zł/m² 2022 13 transakcji

6 670 zł/m² 2023 27 transakcji

6 144 zł/m² 2025 26 transakcji

12 437 zł/m² 2026 73 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Ołtaszyńska 47, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Partynice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wrocław, ul. Ołtaszyńska 47

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ołtaszyńska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Partynice, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 450 000 zł

Powierzchnia

101,08 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 450 000 zł 14 345 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +72,1% mediana: 8 336 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–608 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 387–2 287

1 2 287–4 187

0 4 187–6 087

0 6 087–7 986

0 7 986–9 886

0 9 886–11 786

1 11 786–13 686

Ta nieruchomość 3 13 686–15 585

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 268 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 274 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 154 m ?
Cena o 72,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 336 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−93,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ołtaszyńska 101,1 m² · 2025-09 · 5 m ul. Wyścigowa 83,1 m² · 2025-06 · 219 m ul. Karkonoska 78,2 m² · 2026-01 · 451 m Partynice 19,3 m² · 2025-05 · 484 m ul. Letnia 139,8 m² · 2025-05 · 599 m ul. Letnia 23,8 m² · 2025-05 · 605 m ul. Karkonoska 96,6 m² · 2025-08 · 665 m ul. al. Karkonoska 2 044,9 m² · 2025-09 · 793 m ul. ul. Krzycka 50,3 m² · 2025-04 · 1012 m ul. ul. Krzycka 124,2 m² · 2025-04 · 1017 m ul. ul. Deszczowa 108,3 m² · 2026-02 · 1043 m ul. płk. Stanisława Dąbka 37,9 m² · 2025-07 · 1112 m ul. płk. Stanisława Dąbka 112,9 m² · 2025-07 · 1123 m ul. Deszczowa 100,4 m² · 2026-03 · 1185 m ul. Wietrzna 129,7 m² · 2026-04 · 1187 m ul. Motylkowa 96,7 m² · 2026-03 · 1280 m ul. Upalna 203,9 m² · 2026-02 · 1305 m ul. Zwiadowców 125,9 m² · 2025-03 · 1333 m ul. Słotna 116,9 m² · 2026-03 · 1335 m ul. Upalna 147 m² · 2026-05 · 1347 m ul. ks. Piotra Wawrzyniaka 97,8 m² · 2026-05 · 1372 m ul. Nektarowa 129,9 m² · 2026-02 · 1394 m ul. Daleka 147,8 m² · 2026-04 · 1446 m Borek 18,8 m² · 2025-04 · 1468 m ul. ks. Piotra Wawrzyniaka 134,6 m² · 2026-03 · 1471 m ul. gen. Tadeusza Kutrzeby 72,8 m² · 2026-02 · 1472 m ul. ks. Piotra Wawrzyniaka 164,1 m² · 2026-03 · 1480 m ul. Nastrojowa 90,7 m² · 2026-04 · 1502 m ul. Nastrojowa 86,9 m² · 2025-12 · 1516 m ul. Nastrojowa 86,9 m² · 2025-12 · 1528 m ul. Zdrojowa 81,5 m² · 2025-07 · 1534 m ul. Nastrojowa 89,8 m² · 2026-01 · 1535 m ul. Storczykowa 123,1 m² · 2026-04 · 1545 m ul. Kolorowa 121,5 m² · 2026-04 · 1557 m ul. Ślężna 140,9 m² · 2025-10 · 1586 m ul. Skibowa 120,3 m² · 2025-06 · 1694 m ul. Będzińska 111,3 m² · 2025-05 · 1741 m ul. Oboźna 104 m² · 2026-04 · 1873 m ul. Szmaragdowa 145,2 m² · 2025-05 · 1873 m ul. Dożynkowa 99,4 m² · 2025-08 · 1882 m ul. Jarzynowa 110,1 m² · 2025-04 · 1917 m ul. Ratajów 34,9 m² · 2025-06 · 1917 m ul. Dożynkowa 111,5 m² · 2025-09 · 1917 m ul. Ratajów 98 m² · 2025-06 · 1932 m ul. Sezamkowa 207,1 m² · 2025-09 · 1963 m ul. Oboźna 111,9 m² · 2025-07 · 1966 m ul. Ogrodowa 153,2 m² · 2024-10 · 1988 m ul. Modlińska 78,5 m² · 2025-09 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 336 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

73,3%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 181 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 72,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 93,1%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 72,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Wrocław, ul. Ołtaszyńska 47

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski