Bezprzetargowa Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami w trybie bezprzetargowym – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 78 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 92 250 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie bezprzetargowym.

22.01.2026 Karkonoska 36, Wrocław

Cena brutto

92 250 zł

802

zł / m²

78,24 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 78 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 115 m². Łączna cena transakcji wyniosła 92 250 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Karkonoska 36, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (78 m²), działkę nr 98/3 (87 m²) oraz działkę nr 98/4 (28 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 115 m²

Śr. cena / m² (szac.) 802 zł

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Rynek Wtórny

Data 22.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Karkonoska 36, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Karkonoska 36, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

026401_1.0021.AR_4.98/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

69 495 zł

Cena / m²

888 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Karkonoska 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0021.AR_4.98/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

98/3

Powierzchnia ewidencyjna

87 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

92 250 zł

Śr. cena / m² (szac.)

802 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Karkonoska 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0021.AR_4.98/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

98/4

Powierzchnia ewidencyjna

28 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

22 755 zł

Cena / m²

813 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0021.AR_4.98/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0021.AR_4.98/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0021.AR_4.98/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0021.AR_4.98/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 419 zł/m² 2020 2 transakcje

2 863 zł/m² 2021 27 transakcji

2 653 zł/m² 2022 15 transakcji

11 518 zł/m² 2023 37 transakcji

12 898 zł/m² 2025 31 transakcji

12 715 zł/m² 2026 85 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Karkonoska 36, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Partynice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wrocław, ul. Karkonoska 36

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Karkonoska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Partynice, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

92 250 zł

Powierzchnia

78,24 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 92 250 zł 1 179 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −84,5% mediana: 7 587 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 318–2 250

0 2 250–4 182

0 4 182–6 114

0 6 114–8 047

0 8 047–9 979

0 9 979–11 911

0 11 911–13 844

3 13 844–15 776

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 82 m ?
Cena o 84,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 76 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 587 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−93,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Karkonoska 78,2 m² · 2026-01 · 1 m ul. Letnia 139,8 m² · 2025-05 · 191 m ul. Letnia 23,8 m² · 2025-05 · 202 m ul. Wyścigowa 83,1 m² · 2025-06 · 239 m ul. Karkonoska 96,6 m² · 2025-08 · 294 m ul. Ołtaszyńska 101,1 m² · 2025-09 · 455 m ul. ul. Krzycka 50,3 m² · 2025-04 · 616 m ul. ul. Krzycka 124,2 m² · 2025-04 · 618 m ul. ul. Deszczowa 108,3 m² · 2026-02 · 626 m ul. al. Karkonoska 2 044,9 m² · 2025-09 · 688 m ul. Wietrzna 129,7 m² · 2026-04 · 738 m ul. Deszczowa 100,4 m² · 2026-03 · 765 m Partynice 19,3 m² · 2025-05 · 829 m ul. Upalna 203,9 m² · 2026-02 · 885 m ul. Słotna 116,9 m² · 2026-03 · 902 m ul. Upalna 147 m² · 2026-05 · 927 m ul. ks. Piotra Wawrzyniaka 97,8 m² · 2026-05 · 960 m ul. ks. Piotra Wawrzyniaka 134,6 m² · 2026-03 · 1043 m ul. ks. Piotra Wawrzyniaka 164,1 m² · 2026-03 · 1051 m Borek 18,8 m² · 2025-04 · 1463 m ul. Ślężna 140,9 m² · 2025-10 · 1526 m ul. płk. Stanisława Dąbka 37,9 m² · 2025-07 · 1530 m ul. płk. Stanisława Dąbka 112,9 m² · 2025-07 · 1539 m ul. Dożynkowa 99,4 m² · 2025-08 · 1564 m ul. Dożynkowa 111,5 m² · 2025-09 · 1595 m ul. Motylkowa 96,7 m² · 2026-03 · 1610 m ul. Modlińska 78,5 m² · 2025-09 · 1628 m ul. Nektarowa 129,9 m² · 2026-02 · 1689 m ul. ul. Żurawia 101,4 m² · 2025-09 · 1729 m ul. Zwiadowców 125,9 m² · 2025-03 · 1756 m ul. Nastrojowa 90,7 m² · 2026-04 · 1782 m ul. Nastrojowa 86,9 m² · 2025-12 · 1794 m ul. Nastrojowa 86,9 m² · 2025-12 · 1806 m ul. Nastrojowa 89,8 m² · 2026-01 · 1812 m Borek 20,7 m² · 2025-09 · 1824 m ul. Lakiernicza 80,4 m² · 2026-02 · 1857 m ul. Daleka 147,8 m² · 2026-04 · 1858 m ul. Kolorowa 121,5 m² · 2026-04 · 1870 m ul. gen. Tadeusza Kutrzeby 72,8 m² · 2026-02 · 1906 m ul. Lipowa 103,7 m² · 2025-10 · 1927 m ul. Zdrojowa 81,5 m² · 2025-07 · 1971 m ul. Storczykowa 123,1 m² · 2026-04 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

7 587 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

90,5%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 253 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 84,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 93,8%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 84,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.