Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 364 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 19 680 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.11.2025 Lubelska 8, Wałbrzych

Cena brutto

19 680 000 zł

4 378

zł / m²

1 363,89 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 364 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 495 m². Łączna cena transakcji wyniosła 19 680 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wałbrzycha (kod teryt: 0265). Adres przypisany do transakcji to Lubelska 8, Wałbrzych; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 967_BUD (1 364 m²) oraz działkę nr 687/2 (4 495 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 4 495 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 4 378 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.11.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Lubelska 8, Wałbrzych

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Lubelska 8, Wałbrzych

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

026501_1.0021.967_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

967_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

19 680 000 zł

Cena / m²

14 429 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Adres

Wałbrzych, ul. Lubelska 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026501_1.0021.687/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

687/2

Powierzchnia ewidencyjna

4 495 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

19 680 000 zł

Cena / m²

4 378 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Adres

Wałbrzych, ul. Lubelska 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 026501_1.0021.687/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026501

Plan ogólny miasta Wałbrzycha

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-04

Publikacja2026-09-02

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

67SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 4 492,69 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren handlu wielkopowierzchniowegoteren zieleni naturalnejteren lasuteren wódteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

2.5

orientacyjnie 11 231,73 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

15%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Wałbrzycha

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 492,69 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-04

Publikacja2026-09-02

Uchwała uchwalająca XXX/311/26 Uchwała o przystąpieniu VII/50/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 464 zł/m² 2021 33 transakcje

1 225 zł/m² 2022 19 transakcji

1 561 zł/m² 2023 22 transakcje

1 851 zł/m² 2024 45 transakcji

3 529 zł/m² 2025 26 transakcji

4 422 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Lubelska 8, Wałbrzych Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nowe Miasto Nr 21)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wałbrzych, ul. Lubelska 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Lubelska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wałbrzych Gmina Wałbrzych Jednostka ewidencyjna Wałbrzych - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nowe Miasto Nr 21, Wałbrzych Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wałbrzychu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

19 680 000 zł

Powierzchnia

1 363,89 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 19 680 000 zł 14 429 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +142,2% mediana: 5 958 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–11 554 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 458–4 023

2 4 023–5 588

2 5 588–7 153

0 7 153–8 718

0 8 718–10 283

0 10 283–11 848

0 11 848–13 413

Ta nieruchomość 2 13 413–14 978

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 161 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 185 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 112 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 142,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 958 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+254,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Lubelska 1 363,9 m² · 2025-11 · 0 m ul. Przebieg 90,5 m² · 2025-05 · 195 m ul. Przebieg 100,7 m² · 2025-05 · 196 m ul. Przebieg 39,4 m² · 2025-05 · 206 m ul. Przebieg 112,5 m² · 2025-05 · 209 m ul. Przebieg 369 m² · 2025-05 · 228 m ul. Przebieg 136,4 m² · 2025-05 · 243 m ul. Bolesława Chrobrego 93,4 m² · 2024-11 · 332 m ul. Bolesława Chrobrego 1 669 m² · 2024-11 · 353 m Wałbrzych 60,1 m² · 2024-11 · 437 m Wałbrzych 196 m² · 2024-11 · 451 m Wałbrzych 96,9 m² · 2024-11 · 468 m Wałbrzych 2,5 m² · 2026-03 · 541 m Kamionek 21,4 m² · 2025-08 · 627 m ul. Piotra Wysockiego 121,3 m² · 2025-02 · 657 m ul. Piotra Wysockiego 15,3 m² · 2025-02 · 668 m ul. Juliusza Słowackiego 499,2 m² · 2025-03 · 750 m ul. Kraka 130,5 m² · 2026-03 · 838 m Śródmieście 21,6 m² · 2025-08 · 853 m ul. Starachowicka 78,5 m² · 2026-04 · 862 m ul. Jana Zamoyskiego 74,5 m² · 2024-11 · 973 m ul. Ludowa 83,3 m² · 2026-01 · 988 m Śródmieście 12,4 m² · 2026-05 · 1027 m ul. Ludowa 198,3 m² · 2026-01 · 1053 m Stary Zdrój 18 m² · 2025-08 · 1109 m Biały Kamień 20,7 m² · 2024-10 · 1126 m Biały Kamień 22,8 m² · 2024-10 · 1148 m ul. Armii Krajowej 116,9 m² · 2025-12 · 1162 m ul. Stanisława Moniuszki 186,8 m² · 2024-11 · 1194 m Nowe Miasto 20,9 m² · 2026-03 · 1340 m ul. Ludowa 558,3 m² · 2025-03 · 1358 m Stary Zdrój 21,1 m² · 2024-10 · 1373 m Wałbrzych 18,3 m² · 2025-08 · 1383 m Kolonia Trzech Róż 19,8 m² · 2024-10 · 1385 m Kolonia Trzech Róż 21 m² · 2024-12 · 1387 m Kolonia Trzech Róż 20,5 m² · 2025-10 · 1396 m Biały Kamień 14,4 m² · 2025-11 · 1486 m Nowe Miasto 11,8 m² · 2026-02 · 1547 m Stary Zdrój 16,6 m² · 2025-11 · 1585 m Biały Kamień 20,3 m² · 2025-12 · 1602 m Nowe Miasto 21 m² · 2025-04 · 1623 m ul. Armii Krajowej 259,7 m² · 2025-02 · 1632 m Nowe Miasto 20,9 m² · 2026-03 · 1638 m Podgórze Pierwsze 37,7 m² · 2025-07 · 1639 m Nowe Miasto 21,9 m² · 2025-05 · 1639 m ul. Uzdrowiskowa 61,8 m² · 2025-07 · 1645 m ul. Harcerska 70,7 m² · 2024-09 · 1704 m Podgórze Pierwsze 28,9 m² · 2025-05 · 1717 m Gaj 24,1 m² · 2024-12 · 1735 m Biały Kamień 18,1 m² · 2025-01 · 1752 m ul. św. Kingi 20,3 m² · 2026-03 · 1762 m ul. św. Kingi 20,3 m² · 2026-05 · 1762 m ul. św. Kingi 59,5 m² · 2026-03 · 1768 m ul. św. Kingi 59,5 m² · 2026-05 · 1768 m Stary Zdrój 19,9 m² · 2026-03 · 1776 m ul. Łukowa 91,1 m² · 2025-11 · 1783 m Podgórze Pierwsze 18 m² · 2025-05 · 1795 m Podgórze Pierwsze 19,4 m² · 2024-12 · 1812 m Podgórze Pierwsze 48 m² · 2024-12 · 1844 m Stary Zdrój 26,5 m² · 2025-08 · 1872 m Nowe Miasto 23,2 m² · 2025-08 · 1924 m Nowe Miasto 21,8 m² · 2025-09 · 1926 m Podgórze Pierwsze 21,2 m² · 2025-03 · 1930 m Biały Kamień 20,6 m² · 2025-10 · 1967 m ul. Niepodległości 582,8 m² · 2025-03 · 1990 m Rozłoga 17,6 m² · 2025-02 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wałbrzych

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 956 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 958 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

33,5%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 63 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wałbrzych; część danych: Wałbrzych

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wałbrzych ?

97 546 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wałbrzych ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wałbrzych ?

4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wałbrzychu ?

5,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wałbrzychu ?

9 411,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wałbrzychu ?

100,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wałbrzychu ?

41,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wałbrzychu ?

0,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wałbrzych ?

11 394,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wałbrzych ?

96 233 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wałbrzych ?

81 652 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wałbrzych; część danych: Wałbrzych

Kluczowe wnioski

Cena jest o 142,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 254,6%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 112 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

67SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Wałbrzych, ul. Lubelska 8

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Wałbrzych

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski