Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 131 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 200 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.03.2026 Kraka 9, Wałbrzych

Cena brutto

200 000 zł

252

zł / m²

130,53 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 131 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 793 m². Łączna cena transakcji wyniosła 200 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wałbrzycha (kod teryt: 0265). Adres przypisany do transakcji to Kraka 9, Wałbrzych; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 795_BUD (131 m²) oraz działkę nr 498 (793 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 793 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 252 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kraka 9, Wałbrzych

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kraka 9, Wałbrzych

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

026501_1.0019.795_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

795_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

200 000 zł

Cena / m²

1 532 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Adres

Wałbrzych, ul. Kraka 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026501_1.0019.498 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

498

Powierzchnia ewidencyjna

793 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

200 000 zł

Cena / m²

252 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Adres

Wałbrzych, ul. Kraka 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 026501_1.0019.498Kod jednostki podziału terytorialnego: 026501

Plan ogólny miasta Wałbrzycha

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-04

Publikacja2026-09-02

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

209SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 792,27 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.4

orientacyjnie 1 109,17 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

45%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

35%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Wałbrzycha

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 792,27 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-04

Publikacja2026-09-02

Uchwała uchwalająca XXX/311/26 Uchwała o przystąpieniu VII/50/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

889 zł/m² 2021 19 transakcji

1 371 zł/m² 2022 12 transakcji

1 647 zł/m² 2023 18 transakcji

1 765 zł/m² 2024 34 transakcje

4 389 zł/m² 2025 32 transakcje

1 031 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kraka 9, Wałbrzych Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stary Zdrój Nr 19)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wałbrzych, ul. Kraka 9

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kraka Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wałbrzych Gmina Wałbrzych Jednostka ewidencyjna Wałbrzych - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stary Zdrój Nr 19, Wałbrzych Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wałbrzychu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

200 000 zł

Powierzchnia

130,53 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 200 000 zł 1 532 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −68,5% mediana: 4 867 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 9 968–2 876

1 2 876–4 784

3 4 784–6 693

1 6 693–8 601

2 8 601–10 509

0 10 509–12 417

0 12 417–14 326

4 14 326–16 234

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 18 m ?
Cena o 68,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 867 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−67,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kraka 130,5 m² · 2026-03 · 0 m ul. Starachowicka 78,5 m² · 2026-04 · 391 m ul. Ludowa 83,3 m² · 2026-01 · 412 m ul. Ludowa 198,3 m² · 2026-01 · 423 m ul. Przebieg 136,4 m² · 2025-05 · 629 m ul. Przebieg 369 m² · 2025-05 · 648 m ul. Przebieg 39,4 m² · 2025-05 · 659 m ul. Przebieg 112,5 m² · 2025-05 · 667 m ul. Przebieg 90,5 m² · 2025-05 · 670 m ul. Przebieg 100,7 m² · 2025-05 · 676 m Biały Kamień 20,7 m² · 2024-10 · 750 m Stary Zdrój 18 m² · 2025-08 · 766 m ul. Armii Krajowej 116,9 m² · 2025-12 · 767 m Kamionek 21,4 m² · 2025-08 · 779 m ul. Lubelska 1 363,9 m² · 2025-11 · 838 m ul. Ludowa 558,3 m² · 2025-03 · 845 m Wałbrzych 2,5 m² · 2026-03 · 914 m ul. Jana Zamoyskiego 74,5 m² · 2024-11 · 973 m ul. Uzdrowiskowa 61,8 m² · 2025-07 · 974 m Stary Zdrój 19,9 m² · 2026-03 · 988 m ul. św. Kingi 20,3 m² · 2026-03 · 1064 m ul. św. Kingi 20,3 m² · 2026-05 · 1064 m ul. Bolesława Chrobrego 93,4 m² · 2024-11 · 1068 m ul. św. Kingi 59,5 m² · 2026-03 · 1071 m ul. św. Kingi 59,5 m² · 2026-05 · 1071 m ul. Bolesława Chrobrego 1 669 m² · 2024-11 · 1089 m ul. Armii Krajowej 259,7 m² · 2025-02 · 1100 m Biały Kamień 14,4 m² · 2025-11 · 1142 m Biały Kamień 22,8 m² · 2024-10 · 1199 m ul. gen. Józefa Bema 83,3 m² · 2024-09 · 1218 m Wałbrzych 60,1 m² · 2024-11 · 1228 m Biały Kamień 18,1 m² · 2025-01 · 1232 m Wałbrzych 196 m² · 2024-11 · 1232 m Wałbrzych 96,9 m² · 2024-11 · 1247 m Stary Zdrój 26,5 m² · 2025-08 · 1284 m Stary Zdrój 21,1 m² · 2024-10 · 1286 m ul. Piotra Wysockiego 121,3 m² · 2025-02 · 1298 m Stary Zdrój 16,6 m² · 2025-11 · 1302 m ul. Piotra Wysockiego 15,3 m² · 2025-02 · 1307 m Kolonia Trzech Róż 19,8 m² · 2024-10 · 1328 m Kolonia Trzech Róż 21 m² · 2024-12 · 1335 m Kolonia Trzech Róż 20,5 m² · 2025-10 · 1351 m Rozłoga 17,6 m² · 2025-02 · 1380 m Biały Kamień 20,3 m² · 2025-12 · 1427 m Rozłoga 21,1 m² · 2024-09 · 1454 m Rozłoga 22,6 m² · 2025-12 · 1462 m ul. Juliusza Słowackiego 499,2 m² · 2025-03 · 1508 m Śródmieście 21,6 m² · 2025-08 · 1512 m Opoka 19,7 m² · 2025-01 · 1579 m Nowe Miasto 20,9 m² · 2026-03 · 1603 m ul. Stanisława Duboisa 52,8 m² · 2025-07 · 1672 m Stary Zdrój 28,2 m² · 2025-09 · 1693 m Rozłoga 53,3 m² · 2026-01 · 1694 m ul. Melchiora Wańkowicza 124,5 m² · 2026-01 · 1705 m ul. Melchiora Wańkowicza 7,2 m² · 2026-01 · 1708 m Biały Kamień 20,6 m² · 2025-10 · 1790 m Nowe Miasto 11,8 m² · 2026-02 · 1807 m Śródmieście 12,4 m² · 2026-05 · 1822 m ul. gen. Józefa Bema 149,6 m² · 2025-08 · 1836 m ul. Stanisława Moniuszki 186,8 m² · 2024-11 · 1937 m Nowe Miasto 21 m² · 2025-04 · 1939 m ul. Kazimierza Pułaskiego 99,3 m² · 2024-09 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wałbrzych

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 956 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

4 867 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

63,5%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 172 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wałbrzych; część danych: Wałbrzych

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wałbrzych ?

97 546 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wałbrzych ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wałbrzych ?

4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wałbrzychu ?

5,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wałbrzychu ?

9 411,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wałbrzychu ?

100,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wałbrzychu ?

41,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wałbrzychu ?

0,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wałbrzych ?

11 394,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wałbrzych ?

96 233 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wałbrzych ?

81 652 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wałbrzych; część danych: Wałbrzych

Kluczowe wnioski

Cena jest o 68,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 67,1%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 68,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.