Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Koszalin (kod teryt: 3261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 81 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 670 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.04.2025 ul. Sianowska 10, Koszalin

Cena brutto

670 000 zł

8 306

zł / m² lokalu

80,66 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 81 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 453 m². Łączna cena transakcji wyniosła 670 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Koszalina (kod teryt: 3261). Adres przypisany do transakcji to ul. Sianowska 10, Koszalin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_1_LOK (81 m²), budynek nr 473_BUD (271 m²) oraz działkę nr 353 (453 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 80,66 m²

Cena lokali mieszkanie: 670 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 306 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ul. Sianowska 10, Koszalin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Koszalin (kod teryt: 3261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ul. Sianowska 10, Koszalin

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

326101_1.0031.473_BUD.10_1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

10_1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

81 m²

Powierzchnia przynależna

47 m²

Cena brutto

670 000 zł

Cena / m²

8 306 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. ul. Sianowska 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

326101_1.0031.473_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

473_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

271 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. ul. Sianowska 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326101_1.0031.353 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

353

Powierzchnia ewidencyjna

453 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. ul. Sianowska 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326101_1.0031.353Kod jednostki podziału terytorialnego: 326101

Plan ogólny miasta Koszalina

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

64SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 453,11 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 453,11 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Koszalina

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 453,11 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. zachodniopomorskiego z dnia 8 stycznia 2026 r. poz. 124 Uchwała o przystąpieniu LXXII/1020/2024

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 453,11 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 453,11 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 293 zł/m² 2021 9 transakcji

5 281 zł/m² 2022 12 transakcji

6 115 zł/m² 2023 6 transakcji

7 025 zł/m² 2024 6 transakcji

3 432 zł/m² 2025 7 transakcji

6 658 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu ul. Sianowska 10, Koszalin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 31)

Sprzedane lokale w pobliżu – Koszalin, ul. ul. Sianowska 10

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ul. Sianowska Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Koszalin Gmina Koszalin Jednostka ewidencyjna Koszalin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 31, Koszalin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Koszalinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

670 000 zł

Powierzchnia

80,66 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 26 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 670 000 zł 8 306 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −10,8% mediana: 9 315 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 4 964–5 933

0 5 933–6 902

5 6 902–7 870

Ta nieruchomość 2 7 870–8 839

6 8 839–9 807

5 9 807–10 776

2 10 776–11 745

3 11 745–12 713

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 151 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 298 m ?
Cena o 10,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 315 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+12,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ul. Sianowska 80,7 m² · 2025-04 · 0 m ul. Generała Józefa Hallera 53,4 m² · 2024-10 · 239 m ul. ul. Westerplatte 88,4 m² · 2025-05 · 300 m ul. ul. Westerplatte 86,3 m² · 2025-01 · 304 m ul. ul. Tytusa Chałubińskiego 91,7 m² · 2025-08 · 699 m ul. ul. Świętego Wojciecha 65,4 m² · 2024-11 · 740 m ul. Zwycięstwa 43,2 m² · 2024-12 · 741 m ul. ul. Tytusa Chałubińskiego 60,5 m² · 2025-05 · 744 m ul. Zwycięstwa 56,1 m² · 2026-06 · 745 m ul. Zwycięstwa 53,8 m² · 2026-07 · 745 m ul. Zwycięstwa 53,8 m² · 2026-03 · 762 m ul. Franciszkańska 73,8 m² · 2025-12 · 771 m ul. Franciszkańska 32,7 m² · 2025-12 · 782 m ul. Zwycięstwa 53,5 m² · 2025-09 · 809 m ul. ul. Wiązowa 147,1 m² · 2026-02 · 864 m ul. Wiązowa 147,1 m² · 2026-03 · 865 m ul. Morelowa 43,2 m² · 2026-06 · 890 m ul. Morelowa 78 m² · 2026-07 · 890 m ul. Morelowa 35,1 m² · 2025-06 · 897 m ul. Morelowa 35,1 m² · 2024-12 · 897 m ul. Morelowa 35,1 m² · 2024-12 · 898 m ul. Morelowa 42,6 m² · 2024-11 · 898 m ul. Morelowa 42,6 m² · 2025-09 · 898 m ul. Stanisława Staszica 59,2 m² · 2026-02 · 939 m ul. ul. Kalinowa 61,3 m² · 2025-07 · 975 m ul. ul. Kalinowa 47,3 m² · 2024-10 · 975 m ul. ul. Kalinowa 58,2 m² · 2026-03 · 1016 m ul. ul. Kalinowa 37,2 m² · 2024-12 · 1030 m ul. ul. Kalinowa 57,4 m² · 2026-02 · 1030 m ul. ul. Kalinowa 62,1 m² · 2025-09 · 1030 m ul. ul. Śliwkowa 59 m² · 2025-10 · 1035 m ul. Austriacka 115,4 m² · 2026-01 · 1038 m ul. ul. Kalinowa 73,2 m² · 2026-02 · 1046 m ul. ul. Generała Józefa Bema 39,3 m² · 2025-05 · 1052 m ul. ul. Generała Józefa Bema 19,7 m² · 2025-04 · 1052 m ul. ul. Morelowa 71,1 m² · 2025-10 · 1057 m ul. ul. Władysława Andersa 47,4 m² · 2026-01 · 1072 m ul. ul. Morelowa 52,1 m² · 2026-04 · 1076 m ul. ul. Śliwkowa 55,8 m² · 2025-02 · 1077 m ul. ul. Morelowa 5,3 m² · 2025-12 · 1099 m ul. ul. Morelowa 48,7 m² · 2025-06 · 1099 m ul. ul. Śliwkowa 60,1 m² · 2025-07 · 1134 m ul. ul. Śliwkowa 36,9 m² · 2025-07 · 1134 m ul. ul. Generała Józefa Bema 57,9 m² · 2025-10 · 1172 m ul. ul. Feliksa Nowowiejskiego 51,2 m² · 2026-07 · 1263 m ul. ul. Zwycięstwa 78,6 m² · 2025-06 · 1278 m ul. ul. Feliksa Nowowiejskiego 32,7 m² · 2026-07 · 1358 m ul. ul. Feliksa Nowowiejskiego 33,2 m² · 2026-07 · 1358 m ul. ul. Azaliowa 66,1 m² · 2026-05 · 1431 m ul. ul. Cyprysowa 92,5 m² · 2026-06 · 1460 m ul. ul. Cyprysowa 71,1 m² · 2026-05 · 1471 m ul. ul. Zwycięstwa 59,5 m² · 2025-12 · 1497 m ul. Franciszkańska 40,6 m² · 2026-01 · 1590 m ul. ul. Zwycięstwa 48,4 m² · 2025-01 · 1607 m ul. Graniczna 78,8 m² · 2026-02 · 1625 m ul. Stanisława Staszica 40,3 m² · 2026-01 · 1704 m ul. ul. Władysława Andersa 50,7 m² · 2026-01 · 1725 m ul. ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 54,7 m² · 2026-07 · 1743 m ul. Stanisława Staszica 41,2 m² · 2026-01 · 1756 m ul. Stanisława Staszica 37,1 m² · 2026-01 · 1757 m ul. ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 46 m² · 2026-05 · 1771 m ul. Generała Józefa Hallera 48,3 m² · 2026-02 · 1778 m ul. Franciszkańska 42,6 m² · 2025-12 · 1778 m ul. Generała Józefa Hallera 46,6 m² · 2026-01 · 1778 m ul. Franciszkańska 42,6 m² · 2025-12 · 1804 m ul. Gołębia 87,1 m² · 2025-06 · 1805 m ul. Żytnia 49,6 m² · 2026-02 · 1838 m ul. Graniczna 78,8 m² · 2026-01 · 1868 m ul. Franciszkańska 42,6 m² · 2025-12 · 1870 m ul. ul. Hołdu Pruskiego 48,6 m² · 2025-09 · 1870 m ul. ul. Hołdu Pruskiego 41,2 m² · 2025-01 · 1870 m ul. ul. Hołdu Pruskiego 48,7 m² · 2025-06 · 1870 m ul. ul. Hołdu Pruskiego 62,8 m² · 2024-12 · 1870 m ul. ul. Hołdu Pruskiego 47,8 m² · 2025-03 · 1870 m ul. Franciszkańska 32,7 m² · 2025-12 · 1874 m ul. Stanisława Staszica 47,2 m² · 2026-01 · 1895 m ul. Generała Józefa Hallera 48,2 m² · 2026-02 · 1919 m ul. ul. Hołdu Pruskiego 122,3 m² · 2025-01 · 1943 m ul. ul. Hołdu Pruskiego 72,9 m² · 2025-08 · 1943 m ul. ul. Wojska Polskiego 83,4 m² · 2026-02 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Koszalin

sprawdzone 02.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

9 315 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

5,5%

Mieszkań w sprzedaży

1 784 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 95 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Koszalin ?

104 582 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Koszalin ?

-0,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Koszalin ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Koszalinie ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Koszalinie ?

8 533,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Koszalinie ?

91 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Koszalinie ?

28,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Koszalin ?

10 658,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Koszalin ?

105 231 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Koszalin ?

99 723 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 12,7%.
Płynność rynku: 26 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.