Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Koszalin (kod teryt: 3261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 115 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 820 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

09.01.2026 Austriacka 31, Koszalin

Cena brutto

820 000 zł

7 106

zł / m² lokalu

115,4 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 115 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 866 m². Łączna cena transakcji wyniosła 820 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Koszalina (kod teryt: 3261). Adres przypisany do transakcji to Austriacka 31, Koszalin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (115 m²), budynek nr 197_BUD (183 m²) oraz działkę nr 32 (866 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 115,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 820 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 106 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 09.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Austriacka 31, Koszalin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Koszalin (kod teryt: 3261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Austriacka 31, Koszalin

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

326101_1.0013.197_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

115 m²

Cena brutto

820 000 zł

Cena / m²

7 106 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. Austriacka 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

326101_1.0013.197_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

197_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. Austriacka 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326101_1.0013.32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

866 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. Austriacka 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326101_1.0013.32Kod jednostki podziału terytorialnego: 326101

Plan ogólny miasta Koszalina

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

18SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 865,77 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 1 038,93 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

99,76%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Koszalina

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 865,77 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. zachodniopomorskiego z dnia 8 stycznia 2026 r. poz. 124 Uchwała o przystąpieniu LXXII/1020/2024

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 865,77 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 865,77 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 890 zł/m² 2021 14 transakcji

5 786 zł/m² 2022 8 transakcji

6 047 zł/m² 2023 2 transakcje

5 903 zł/m² 2024 12 transakcji

6 299 zł/m² 2025 13 transakcji

6 411 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Austriacka 31, Koszalin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 19)

Sprzedane lokale w pobliżu – Koszalin, ul. Austriacka 31

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Austriacka Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Koszalin Gmina Koszalin Jednostka ewidencyjna Koszalin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 19, Koszalin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Koszalinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

820 000 zł

Powierzchnia

115,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 820 000 zł 7 106 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −13,1% mediana: 8 179 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 5 548–6 292

3 6 292–7 037

Ta nieruchomość 2 7 037–7 781

1 7 781–8 525

3 8 525–9 269

1 9 269–10 013

0 10 013–10 758

2 10 758–11 502

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 13,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 179 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+18,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Austriacka 115,4 m² · 2026-01 · 0 m ul. ul. Władysława Andersa 47,4 m² · 2026-01 · 69 m ul. Stanisława Staszica 59,2 m² · 2026-02 · 104 m ul. ul. Feliksa Nowowiejskiego 51,2 m² · 2026-07 · 231 m ul. ul. Tytusa Chałubińskiego 60,5 m² · 2025-05 · 328 m ul. Franciszkańska 73,8 m² · 2025-12 · 341 m ul. Franciszkańska 32,7 m² · 2025-12 · 343 m ul. ul. Tytusa Chałubińskiego 91,7 m² · 2025-08 · 359 m ul. ul. Feliksa Nowowiejskiego 32,7 m² · 2026-07 · 401 m ul. ul. Feliksa Nowowiejskiego 33,2 m² · 2026-07 · 401 m ul. ul. Generała Józefa Bema 39,3 m² · 2025-05 · 417 m ul. ul. Generała Józefa Bema 19,7 m² · 2025-04 · 417 m ul. ul. Zwycięstwa 78,6 m² · 2025-06 · 431 m ul. ul. Generała Józefa Bema 57,9 m² · 2025-10 · 513 m ul. Franciszkańska 40,6 m² · 2026-01 · 573 m ul. ul. Zwycięstwa 59,5 m² · 2025-12 · 586 m ul. Zwycięstwa 53,5 m² · 2025-09 · 594 m ul. Zwycięstwa 43,2 m² · 2024-12 · 607 m ul. Zwycięstwa 53,8 m² · 2026-03 · 619 m ul. Graniczna 78,8 m² · 2026-02 · 631 m ul. Zwycięstwa 56,1 m² · 2026-06 · 644 m ul. Zwycięstwa 53,8 m² · 2026-07 · 644 m ul. Stanisława Staszica 40,3 m² · 2026-01 · 676 m ul. ul. Zwycięstwa 48,4 m² · 2025-01 · 679 m ul. ul. Władysława Andersa 50,7 m² · 2026-01 · 688 m ul. Morelowa 35,1 m² · 2024-12 · 690 m ul. Morelowa 42,6 m² · 2024-11 · 690 m ul. Morelowa 42,6 m² · 2025-09 · 690 m ul. Morelowa 43,2 m² · 2026-06 · 707 m ul. Morelowa 78 m² · 2026-07 · 707 m ul. Stanisława Staszica 41,2 m² · 2026-01 · 719 m ul. Stanisława Staszica 37,1 m² · 2026-01 · 722 m ul. ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 54,7 m² · 2026-07 · 725 m ul. Morelowa 35,1 m² · 2025-06 · 729 m ul. Morelowa 35,1 m² · 2024-12 · 729 m ul. Generała Józefa Hallera 48,3 m² · 2026-02 · 740 m ul. Franciszkańska 42,6 m² · 2025-12 · 740 m ul. Generała Józefa Hallera 46,6 m² · 2026-01 · 740 m ul. ul. Śliwkowa 59 m² · 2025-10 · 743 m ul. ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 46 m² · 2026-05 · 748 m ul. ul. Śliwkowa 55,8 m² · 2025-02 · 774 m ul. ul. Westerplatte 88,4 m² · 2025-05 · 794 m ul. ul. Morelowa 71,1 m² · 2025-10 · 806 m ul. ul. Śliwkowa 60,1 m² · 2025-07 · 814 m ul. ul. Śliwkowa 36,9 m² · 2025-07 · 814 m ul. ul. Morelowa 52,1 m² · 2026-04 · 830 m ul. Graniczna 78,8 m² · 2026-01 · 830 m ul. Żytnia 49,6 m² · 2026-02 · 835 m ul. ul. Morelowa 5,3 m² · 2025-12 · 855 m ul. ul. Morelowa 48,7 m² · 2025-06 · 855 m ul. Generała Józefa Hallera 53,4 m² · 2024-10 · 855 m ul. ul. Świętego Wojciecha 65,4 m² · 2024-11 · 860 m ul. Stanisława Staszica 47,2 m² · 2026-01 · 881 m ul. ul. Hołdu Pruskiego 48,6 m² · 2025-09 · 883 m ul. ul. Hołdu Pruskiego 41,2 m² · 2025-01 · 883 m ul. ul. Hołdu Pruskiego 48,7 m² · 2025-06 · 883 m ul. ul. Hołdu Pruskiego 62,8 m² · 2024-12 · 883 m ul. ul. Hołdu Pruskiego 47,8 m² · 2025-03 · 883 m ul. Franciszkańska 42,6 m² · 2025-12 · 901 m ul. ul. Hołdu Pruskiego 122,3 m² · 2025-01 · 956 m ul. ul. Hołdu Pruskiego 72,9 m² · 2025-08 · 956 m ul. Franciszkańska 42,6 m² · 2025-12 · 965 m ul. Franciszkańska 32,7 m² · 2025-12 · 974 m ul. ul. Jana Matejki 160,6 m² · 2025-03 · 1006 m ul. ul. Jana Matejki 74,4 m² · 2025-03 · 1006 m ul. Generała Józefa Hallera 48,2 m² · 2026-02 · 1020 m ul. ul. Sianowska 80,7 m² · 2025-04 · 1038 m ul. ul. Sportowa 95,4 m² · 2025-07 · 1052 m ul. ul. Sportowa 106,8 m² · 2025-07 · 1052 m ul. ul. Tadeusza Rejtana 28,1 m² · 2025-07 · 1057 m ul. ul. Tadeusza Rejtana 65,9 m² · 2026-05 · 1092 m ul. ul. Tadeusza Rejtana 49,9 m² · 2026-04 · 1092 m ul. ul. Artura Grottgera 70,9 m² · 2026-07 · 1112 m ul. ul. Wojska Polskiego 83,4 m² · 2026-02 · 1156 m ul. Żytnia 55,4 m² · 2025-12 · 1180 m ul. Franciszkańska 37,2 m² · 2025-11 · 1185 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Koszalin

sprawdzone 02.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

8 179 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

7,6%

Mieszkań w sprzedaży

1 784 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 36 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Koszalin ?

104 582 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Koszalin ?

-0,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Koszalin ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Koszalinie ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Koszalinie ?

8 533,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Koszalinie ?

91 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Koszalinie ?

28,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Koszalin ?

10 658,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Koszalin ?

105 231 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Koszalin ?

99 723 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 18,6%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 13,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.