Wolny rynek

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 227 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 240 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.09.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

29.09.2021

Cena brutto

240 000 zł

436

zł / m²

226,64 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.09.2021 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 227 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 551 m². Łączna cena transakcji wyniosła 240 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 733_BUD (127 m²), budynek nr 547_BUD (99 m²), działkę nr 394 (292 m²) oraz działkę nr 407/1 (259 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Powierzchnia działek 551 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 436 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 29.09.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Nefrytowa, Bełchatów

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

100101_1.0012.733_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

733_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

130 000 zł

Cena / m²

1 022 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100101_1.0014.547_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

547_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

110 000 zł

Cena / m²

1 107 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0014.394 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

394

Powierzchnia ewidencyjna

292 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

240 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

436 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0012.407/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

407/1

Powierzchnia ewidencyjna

259 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

240 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

436 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

100101_1.0012.407/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0012.407/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

100101_1.0014.394

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0014.394Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 150 zł/m² 2021 19 transakcji

1 494 zł/m² 2022 34 transakcje

1 907 zł/m² 2023 24 transakcje

1 748 zł/m² 2024 9 transakcji

2 245 zł/m² 2025 12 transakcji

2 146 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Nefrytowa, Bełchatów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 14)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Nefrytowa Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Bełchatów Jednostka ewidencyjna Bełchatów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 14 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

240 000 zł

Powierzchnia

226,64 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 240 000 zł 1 059 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −21,3% mediana: 1 345 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 6 1 132–1 550

0 1 550–1 968

0 1 968–2 385

1 2 385–2 803

0 2 803–3 221

0 3 221–3 638

0 3 638–4 056

1 4 056–4 473

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 167 m ?
Cena o 21,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 345 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+210,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Nefrytowa 99,4 m² · 2021-09 · 0 m ul. Opalowa 68,2 m² · 2023-07 · 84 m Binków 21,5 m² · 2022-08 · 197 m Binków 21,7 m² · 2021-12 · 210 m Binków 20,2 m² · 2022-05 · 230 m Binków 19,6 m² · 2022-09 · 244 m Binków 19,5 m² · 2022-06 · 247 m Binków 18,5 m² · 2023-07 · 248 m Binków 20,7 m² · 2022-10 · 253 m Binków 19,5 m² · 2023-09 · 260 m Binków 19,7 m² · 2022-03 · 262 m Binków 22,8 m² · 2022-04 · 271 m Binków 21,7 m² · 2022-04 · 288 m Binków 21,8 m² · 2022-04 · 292 m Binków 154 m² · 2023-09 · 298 m Binków 27 m² · 2023-09 · 323 m ul. Złota 190,1 m² · 2022-02 · 336 m ul. Daleka 229,6 m² · 2022-01 · 627 m ul. Diamentowa 71,6 m² · 2021-09 · 702 m ul. Szmaragdowa 84 m² · 2022-06 · 745 m ul. Stanisława Staszica 65 m² · 2021-09 · 790 m ul. Brylantowa 97,2 m² · 2022-04 · 806 m ul. Kolejowa 262,1 m² · 2022-03 · 953 m ul. Przemysłowa 899,5 m² · 2022-05 · 1140 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2024-01 · 1149 m Górnik 31,4 m² · 2022-09 · 1163 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,2 m² · 2021-11 · 1185 m ul. Kazimierza Kopeckiego 82,1 m² · 2022-05 · 1200 m ul. Harcerska 261 m² · 2021-09 · 1203 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,1 m² · 2021-12 · 1204 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,3 m² · 2022-02 · 1208 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2021-11 · 1215 m Zdzieszulice Górne 138,1 m² · 2021-11 · 1216 m Zdzieszulice Górne 10,2 m² · 2021-11 · 1216 m ul. Harcerska 104,1 m² · 2021-09 · 1217 m ul. Generała Czyżewskiego 96,7 m² · 2022-05 · 1220 m ul. Generała Czyżewskiego 261,6 m² · 2022-04 · 1347 m Osiedle 1 Maja 18,6 m² · 2021-10 · 1397 m Osiedle 1 Maja 19,9 m² · 2022-05 · 1420 m Osiedle Stefana Okrzei 24,3 m² · 2021-10 · 1428 m Osiedle Stefana Okrzei 133,3 m² · 2021-10 · 1434 m ul. Przemysłowa 3 384 m² · 2022-12 · 1447 m ul. Wschodnia 102,5 m² · 2022-07 · 1470 m ul. Wschodnia 54,3 m² · 2022-07 · 1476 m ul. Lucjana Nehrebeckiego 55,4 m² · 2021-11 · 1502 m ul. Wojska Polskiego 25,7 m² · 2021-12 · 1562 m ul. Wojska Polskiego 70,1 m² · 2021-12 · 1571 m Osiedle Marii Konopnickiej 19,4 m² · 2021-11 · 1622 m ul. Wspólna 77,7 m² · 2022-08 · 1679 m Olsztyn 77,7 m² · 2022-07 · 1679 m Osiedle Wolność 20,8 m² · 2021-12 · 1693 m ul. Łęczycka 106,9 m² · 2022-09 · 1694 m ul. Wspólna 153,2 m² · 2022-08 · 1695 m ul. Wojska Polskiego 1 665,6 m² · 2022-12 · 1696 m ul. Wojska Polskiego 71,3 m² · 2021-12 · 1742 m ul. Pomorska 28,6 m² · 2021-10 · 1806 m ul. Pomorska 81,9 m² · 2021-10 · 1806 m ul. Pomorska 106,7 m² · 2021-09 · 1811 m ul. Kwiatowa 384,4 m² · 2022-11 · 1826 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 176,2 m² · 2022-12 · 1827 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 135,8 m² · 2022-01 · 1829 m ul. Pomorska 110,2 m² · 2021-09 · 1830 m ul. Okrzei 89,2 m² · 2023-06 · 1842 m Bełchatów 72,5 m² · 2023-04 · 1958 m Przytorze 20,2 m² · 2022-09 · 1964 m Przytorze 21 m² · 2022-01 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 773 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

1 345 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

403,6%

Mieszkań w sprzedaży

51 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 64 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bełchatów ?

50 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bełchatów ?

-9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bełchatów ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bełchatowskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bełchatów ?

7 796,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bełchatów ?

50 959 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bełchatów ?

49 265 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 210,5%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 21,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.