Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 21 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 7 200 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.12.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

10.12.2021

Cena brutto

7 200 zł

313

zł / m²

20,76 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.12.2021 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 21 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 23 m². Łączna cena transakcji wyniosła 7 200 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1327_BUD (21 m²) oraz działkę nr 367/22 (23 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 23 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 313 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 10.12.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

100101_1.0010.1327_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1327_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

7 200 zł

Cena / m²

347 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0010.367/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

367/22

Powierzchnia ewidencyjna

23 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto

7 200 zł

Cena / m²

313 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 100101_1.0010.367/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Plan ogólny miasta Bełchatowa

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-09-11

Publikacja2026-09-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

84SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,99% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie23,19 m² z 23,19 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 139,13 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

75%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 368 zł/m² 2021 18 transakcji

2 000 zł/m² 2022 15 transakcji

2 110 zł/m² 2023 39 transakcji

1 872 zł/m² 2024 21 transakcji

2 211 zł/m² 2025 18 transakcji

2 390 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 10)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Bełchatów Jednostka ewidencyjna Bełchatów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 10 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

7 200 zł

Powierzchnia

20,76 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 7 200 zł 347 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −76,9% mediana: 1 502 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 381–1 390

3 1 390–2 398

0 2 398–3 407

0 3 407–4 416

0 4 416–5 424

0 5 424–6 433

0 6 433–7 441

1 7 441–8 450

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 53 m ?
Cena o 76,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 502 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+723,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Osiedle Wolność 20,8 m² · 2021-12 · 0 m ul. Kwiatowa 384,4 m² · 2022-11 · 225 m Osiedle 1 Maja 19,9 m² · 2022-05 · 281 m Osiedle 1 Maja 18,6 m² · 2021-10 · 301 m Osiedle Marii Konopnickiej 19,4 m² · 2021-11 · 441 m Kempfinówka 227 m² · 2024-04 · 443 m Śródmieście 35,3 m² · 2022-03 · 517 m Śródmieście 15,6 m² · 2022-03 · 527 m ul. Wschodnia 54,3 m² · 2022-07 · 539 m Osiedle Stefana Okrzei 24,3 m² · 2021-10 · 558 m ul. Wschodnia 102,5 m² · 2022-07 · 559 m Osiedle Stefana Okrzei 133,3 m² · 2021-10 · 569 m ul. Okrzei 89,2 m² · 2023-06 · 608 m ul. Pszeniczna 131,5 m² · 2022-05 · 634 m Osiedle Budowlanych 85,6 m² · 2021-11 · 668 m Bełchatów 72,5 m² · 2023-04 · 852 m ul. Łąkowa 116,4 m² · 2022-07 · 970 m Górnik 31,4 m² · 2022-09 · 989 m ul. Szmaragdowa 84 m² · 2022-06 · 1000 m ul. Brylantowa 97,2 m² · 2022-04 · 1005 m ul. Kopernika 104,4 m² · 2022-09 · 1073 m ul. Wojska Polskiego 71,3 m² · 2021-12 · 1124 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2021-11 · 1192 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,3 m² · 2022-02 · 1201 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,1 m² · 2021-12 · 1207 m ul. Kazimierza Kopeckiego 82,1 m² · 2022-05 · 1211 m ul. Kopernika 107,5 m² · 2022-02 · 1217 m ul. Lucjana Nehrebeckiego 55,4 m² · 2021-11 · 1223 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2024-01 · 1225 m ul. Generała Czyżewskiego 261,6 m² · 2022-04 · 1227 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,2 m² · 2021-11 · 1231 m ul. Jarzębinowa 83,1 m² · 2021-10 · 1278 m ul. Piaskowa 70,4 m² · 2022-01 · 1299 m ul. Jesionowa 152,1 m² · 2021-11 · 1303 m ul. Przejazd 55,5 m² · 2022-09 · 1327 m ul. Poziomkowa 145,1 m² · 2021-12 · 1327 m ul. Przejazd 45 m² · 2022-09 · 1329 m ul. Wspólna 77,7 m² · 2022-08 · 1333 m Olsztyn 77,7 m² · 2022-07 · 1333 m ul. Łowicka 108,6 m² · 2021-12 · 1337 m ul. Wspólna 153,2 m² · 2022-08 · 1340 m Koziny 19,6 m² · 2021-12 · 1352 m ul. Łęczycka 106,9 m² · 2022-09 · 1357 m ul. Pomorska 81,9 m² · 2021-10 · 1363 m ul. Pomorska 28,6 m² · 2021-10 · 1368 m ul. Malinowa 155,8 m² · 2022-03 · 1446 m Lipy 82,4 m² · 2022-01 · 1450 m ul. Wojska Polskiego 1 665,6 m² · 2022-12 · 1450 m Binków 27 m² · 2023-09 · 1458 m ul. Generała Czyżewskiego 96,7 m² · 2022-05 · 1472 m Binków 154 m² · 2023-09 · 1474 m ul. Józefa Bema 92,8 m² · 2023-07 · 1508 m ul. Daleka 229,6 m² · 2022-01 · 1512 m ul. Kolejowa 262,1 m² · 2022-03 · 1516 m ul. Warszawska 151,7 m² · 2022-02 · 1548 m ul. Dębowa 84,3 m² · 2022-07 · 1553 m ul. Złota 190,1 m² · 2022-02 · 1571 m ul. Podgórze 20,2 m² · 2021-12 · 1596 m ul. Dzika 105,2 m² · 2021-10 · 1600 m ul. Podgórze 130,6 m² · 2021-12 · 1608 m ul. Podgórze 108,7 m² · 2021-12 · 1615 m Koziny 19,1 m² · 2022-06 · 1658 m Koziny 19,4 m² · 2022-04 · 1659 m Koziny 19,2 m² · 2022-01 · 1668 m ul. Stalowa 200,6 m² · 2022-07 · 1705 m ul. Pabianicka 74,1 m² · 2022-01 · 1705 m Koziny 20,6 m² · 2021-10 · 1710 m ul. Wojska Polskiego 25,7 m² · 2021-12 · 1719 m ul. Wojska Polskiego 70,1 m² · 2021-12 · 1724 m ul. Pabianicka 89,2 m² · 2022-01 · 1727 m ul. Pabianicka 137,8 m² · 2022-01 · 1730 m Koziny 20,1 m² · 2021-12 · 1739 m Koziny 20,5 m² · 2022-06 · 1745 m ul. Męczenników Katyńskich 109,4 m² · 2021-11 · 1747 m Koziny 20,4 m² · 2022-06 · 1751 m ul. Zajęcza 71,3 m² · 2022-06 · 1752 m ul. Opalowa 68,2 m² · 2023-07 · 1770 m Koziny 20,7 m² · 2021-10 · 1781 m Binków 18,5 m² · 2023-07 · 1822 m Binków 20,2 m² · 2022-05 · 1833 m Binków 19,7 m² · 2022-03 · 1834 m Bełchatówek 92 m² · 2022-05 · 1854 m Bełchatówek 68,7 m² · 2022-07 · 1859 m Czapliniec 20,1 m² · 2022-06 · 1861 m Binków 21,5 m² · 2022-08 · 1865 m Binków 20,7 m² · 2022-10 · 1868 m Binków 21,7 m² · 2021-12 · 1873 m Binków 19,6 m² · 2022-09 · 1886 m Binków 19,5 m² · 2022-06 · 1888 m Czapliniec 20,9 m² · 2021-12 · 1890 m Czapliniec 18,6 m² · 2021-12 · 1898 m Binków 19,5 m² · 2023-09 · 1901 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 135,8 m² · 2022-01 · 1905 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 176,2 m² · 2022-12 · 1910 m Czapliniec 18,6 m² · 2021-10 · 1914 m Czapliniec 18,7 m² · 2022-06 · 1918 m Czapliniec 18,8 m² · 2022-03 · 1932 m Czapliniec 18,2 m² · 2023-03 · 1936 m Czapliniec 18,3 m² · 2023-03 · 1937 m Czapliniec 18,4 m² · 2023-03 · 1939 m Czapliniec 18,6 m² · 2022-02 · 1943 m ul. Królowej Jadwigi 142,1 m² · 2022-09 · 1949 m Binków 22,8 m² · 2022-04 · 1964 m Czapliniec 18,4 m² · 2022-02 · 1970 m Czapliniec 18,4 m² · 2022-11 · 1974 m Binków 21,7 m² · 2022-04 · 1979 m ul. Dolna 126 m² · 2022-04 · 1980 m Binków 21,8 m² · 2022-04 · 1983 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

sprawdzone 27.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 750 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

1 502 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

349,4%

Mieszkań w sprzedaży

57 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 121 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bełchatów ?

50 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bełchatów ?

-9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bełchatów ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bełchatów ?

7 796,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bełchatów ?

50 959 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bełchatów ?

49 265 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 76,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 723,4%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 76,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.