Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 262 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.03.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.03.2022

Cena brutto

650 000 zł

898

zł / m²

262,07 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.03.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 262 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 724 m². Łączna cena transakcji wyniosła 650 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 61_BUD (262 m²) oraz działkę nr 123/14 (724 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 724 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 898 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.03.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Kolejowa, Bełchatów

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

100101_1.0014.61_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

61_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

650 000 zł

Cena / m²

2 480 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0014.123/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

123/14

Powierzchnia ewidencyjna

724 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

650 000 zł

Cena / m²

898 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0014.123/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 000 zł/m² 2021 41 transakcji

1 522 zł/m² 2022 33 transakcje

1 848 zł/m² 2023 35 transakcji

3 360 zł/m² 2024 13 transakcji

3 461 zł/m² 2025 19 transakcji

7 803 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Kolejowa, Bełchatów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 14)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kolejowa Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Bełchatów Jednostka ewidencyjna Bełchatów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 14 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

650 000 zł

Powierzchnia

262,07 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 650 000 zł 2 480 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −57,8% mediana: 5 880 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 3 468–4 293

0 4 293–5 117

3 5 117–5 941

1 5 941–6 765

1 6 765–7 589

0 7 589–8 413

0 8 413–9 238

1 9 238–10 062

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 108 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 103 m ?
Cena o 57,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 880 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+94,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kolejowa 262,1 m² · 2022-03 · 3 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2024-01 · 357 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,2 m² · 2021-11 · 377 m ul. Kazimierza Kopeckiego 82,1 m² · 2022-05 · 402 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,1 m² · 2021-12 · 408 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,3 m² · 2022-02 · 415 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2021-11 · 426 m ul. Wojska Polskiego 25,7 m² · 2021-12 · 606 m ul. Wojska Polskiego 70,1 m² · 2021-12 · 615 m ul. Stanisława Staszica 65 m² · 2021-09 · 638 m ul. Przemysłowa 899,5 m² · 2022-05 · 656 m ul. Lucjana Nehrebeckiego 55,4 m² · 2021-11 · 666 m ul. Przemysłowa 3 384 m² · 2022-12 · 710 m ul. Wojska Polskiego 1 665,6 m² · 2022-12 · 787 m Binków 19,7 m² · 2022-03 · 839 m Binków 18,5 m² · 2023-07 · 840 m Binków 20,2 m² · 2022-05 · 870 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 176,2 m² · 2022-12 · 874 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 135,8 m² · 2022-01 · 875 m Binków 20,7 m² · 2022-10 · 892 m Binków 19,5 m² · 2022-06 · 932 m Binków 19,6 m² · 2022-09 · 932 m Binków 19,5 m² · 2023-09 · 937 m ul. Nefrytowa 99,4 m² · 2021-09 · 956 m Binków 21,7 m² · 2021-12 · 959 m ul. Wojska Polskiego 71,3 m² · 2021-12 · 959 m Binków 21,5 m² · 2022-08 · 965 m ul. Opalowa 68,2 m² · 2023-07 · 965 m Osiedle Stefana Okrzei 133,3 m² · 2021-10 · 1000 m ul. Diamentowa 71,6 m² · 2021-09 · 1000 m Osiedle Stefana Okrzei 24,3 m² · 2021-10 · 1005 m Binków 154 m² · 2023-09 · 1058 m Przytorze 20,2 m² · 2022-09 · 1060 m Binków 27 m² · 2023-09 · 1072 m Binków 21,7 m² · 2022-04 · 1089 m Binków 21,8 m² · 2022-04 · 1092 m Przytorze 20,6 m² · 2022-07 · 1094 m ul. Szmaragdowa 84 m² · 2022-06 · 1095 m Przytorze 21 m² · 2022-01 · 1098 m Binków 22,8 m² · 2022-04 · 1117 m Przytorze 20,6 m² · 2022-09 · 1128 m ul. Królowej Jadwigi 142,1 m² · 2022-09 · 1131 m ul. Złota 190,1 m² · 2022-02 · 1186 m Osiedle Marii Konopnickiej 19,4 m² · 2021-11 · 1208 m ul. Brylantowa 97,2 m² · 2022-04 · 1208 m Przytorze 20,5 m² · 2021-10 · 1271 m Przytorze 22,5 m² · 2023-07 · 1286 m Osiedle 1 Maja 18,6 m² · 2021-10 · 1315 m Przytorze 18,9 m² · 2021-12 · 1316 m Przytorze 18,9 m² · 2022-02 · 1325 m ul. Okrzei 89,2 m² · 2023-06 · 1325 m Bełchatów 72,5 m² · 2023-04 · 1327 m Osiedle 1 Maja 19,9 m² · 2022-05 · 1338 m ul. Harcerska 261 m² · 2021-09 · 1343 m ul. Harcerska 104,1 m² · 2021-09 · 1348 m Przytorze 18,7 m² · 2022-03 · 1375 m ul. Daleka 229,6 m² · 2022-01 · 1416 m ul. Janusza Korczaka 72,4 m² · 2021-09 · 1445 m ul. Juranda 93 m² · 2021-10 · 1490 m ul. Wojska Polskiego 116,1 m² · 2023-09 · 1499 m ul. Wojska Polskiego 53,8 m² · 2023-09 · 1509 m Osiedle Wolność 20,8 m² · 2021-12 · 1517 m ul. Wołodyjowskiego 115,7 m² · 2021-10 · 1522 m ul. Wojska Polskiego 72 m² · 2023-09 · 1525 m ul. Wojska Polskiego 68,9 m² · 2023-09 · 1527 m ul. Męczenników Katyńskich 109,4 m² · 2021-11 · 1528 m ul. Kwiatowa 384,4 m² · 2022-11 · 1530 m ul. Juranda 66,3 m² · 2022-01 · 1542 m ul. Zagłoby 113,3 m² · 2022-09 · 1556 m Górnik 31,4 m² · 2022-09 · 1599 m ul. Zamoście 22,3 m² · 2022-01 · 1602 m ul. Zamoście 61 m² · 2022-01 · 1602 m ul. Zamoście 87,9 m² · 2023-07 · 1606 m ul. Zamoście 94,2 m² · 2022-01 · 1617 m ul. Cypriana Kamila Norwida 84,9 m² · 2021-09 · 1624 m ul. Wschodnia 54,3 m² · 2022-07 · 1624 m ul. Wschodnia 102,5 m² · 2022-07 · 1631 m ul. Józefa Bema 92,8 m² · 2023-07 · 1639 m ul. Nefrytowa 127,2 m² · 2021-09 · 1670 m ul. Zamoście 96,1 m² · 2022-03 · 1676 m ul. Zamoście 92,3 m² · 2022-09 · 1688 m ul. Zamoście 114,7 m² · 2022-03 · 1691 m ul. Zamoście 74,6 m² · 2022-03 · 1708 m ul. Przejazd 55,5 m² · 2022-09 · 1710 m ul. Witolda Gombrowicza 80,7 m² · 2022-05 · 1712 m ul. Zamoście 81 m² · 2022-09 · 1718 m ul. Przejazd 45 m² · 2022-09 · 1734 m Śródmieście 15,6 m² · 2022-03 · 1796 m Śródmieście 35,3 m² · 2022-03 · 1804 m ul. Piaskowa 70,4 m² · 2022-01 · 1805 m Lipy 82,4 m² · 2022-01 · 1821 m ul. Szkolna 71,6 m² · 2021-11 · 1854 m ul. Szkolna 167 m² · 2021-11 · 1863 m Osiedle Budowlanych 85,6 m² · 2021-11 · 1867 m ul. Łąkowa 116,4 m² · 2022-07 · 1872 m ul. Kątna 59,4 m² · 2021-09 · 1877 m ul. Kątna 14 m² · 2021-09 · 1883 m ul. Generała Czyżewskiego 261,6 m² · 2022-04 · 1885 m Zdzieszulice Górne 10,2 m² · 2021-11 · 1895 m ul. Generała Czyżewskiego 96,7 m² · 2022-05 · 1897 m Zdzieszulice Górne 138,1 m² · 2021-11 · 1898 m Kempfinówka 227 m² · 2024-04 · 1949 m ul. Janusza Kusocińskiego 262,5 m² · 2022-09 · 1954 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 773 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 880 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

15,2%

Mieszkań w sprzedaży

51 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 367 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bełchatów ?

50 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bełchatów ?

-9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bełchatów ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bełchatowskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bełchatów ?

7 796,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bełchatów ?

50 959 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bełchatów ?

49 265 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 57,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 94,3%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.