Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 136 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 300 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.01.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

17.01.2022

Cena brutto

300 000 zł

1 408

zł / m²

135,82 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.01.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 136 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 213 m². Łączna cena transakcji wyniosła 300 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 414_BUD (136 m²), działkę nr 487/12 (146 m²), działkę nr 487/21 (39 m²) oraz działkę nr 487/22 (28 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Pow. działek 213 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 408 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 17.01.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego, Bełchatów

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

100101_1.0012.414_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

414_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

300 000 zł

Cena / m²

2 209 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0012.487/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

487/12

Powierzchnia ewidencyjna

146 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

300 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 408 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0012.487/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

487/21

Powierzchnia ewidencyjna

39 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

300 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 408 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0012.487/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

487/22

Powierzchnia ewidencyjna

28 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren dróg publicznych

Cena transakcji

300 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 408 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

100101_1.0012.487/22

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0012.487/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

100101_1.0012.487/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0012.487/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

100101_1.0012.487/21

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0012.487/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 071 zł/m² 2021 19 transakcji

1 678 zł/m² 2022 20 transakcji

1 759 zł/m² 2023 20 transakcji

2 428 zł/m² 2024 13 transakcji

2 428 zł/m² 2025 7 transakcji

2 690 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego, Bełchatów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 12)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Bełchatów Jednostka ewidencyjna Bełchatów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 12 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

300 000 zł

Powierzchnia

135,82 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 300 000 zł 2 209 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −4,3% mediana: 2 309 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 776–2 274

4 2 274–3 772

0 3 772–5 269

0 5 269–6 767

1 6 767–8 265

0 8 265–9 763

0 9 763–11 260

1 11 260–12 758

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 245 m ?
Cena o 4,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 96 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 309 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−67%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 135,8 m² · 2022-01 · 1 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 176,2 m² · 2022-12 · 9 m ul. Wojska Polskiego 70,1 m² · 2021-12 · 264 m ul. Wojska Polskiego 25,7 m² · 2021-12 · 272 m ul. Władysława Stanisława Reymonta 67,6 m² · 2021-08 · 293 m ul. Królowej Jadwigi 142,1 m² · 2022-09 · 296 m Przytorze 20,2 m² · 2022-09 · 395 m Przytorze 20,6 m² · 2022-07 · 400 m Przytorze 21 m² · 2022-01 · 440 m Przytorze 20,6 m² · 2022-09 · 459 m ul. Wojska Polskiego 1 665,6 m² · 2022-12 · 469 m Przytorze 20,5 m² · 2021-10 · 540 m Przytorze 22,5 m² · 2023-07 · 565 m Przytorze 18,9 m² · 2021-12 · 573 m Przytorze 18,9 m² · 2022-02 · 579 m ul. Janusza Korczaka 72,4 m² · 2021-09 · 615 m Przytorze 18,7 m² · 2022-03 · 623 m ul. Skrzetuskiego 122,5 m² · 2021-09 · 657 m ul. Lucjana Nehrebeckiego 55,4 m² · 2021-11 · 683 m ul. Wołodyjowskiego 115,7 m² · 2021-10 · 700 m ul. Juranda 93 m² · 2021-10 · 713 m ul. Zagłoby 113,3 m² · 2022-09 · 737 m ul. Przemysłowa 3 384 m² · 2022-12 · 746 m ul. Cypriana Kamila Norwida 84,9 m² · 2021-09 · 749 m ul. Juranda 66,3 m² · 2022-01 · 761 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,2 m² · 2021-11 · 803 m ul. Kazimierza Kopeckiego 82,1 m² · 2022-05 · 808 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,1 m² · 2021-12 · 809 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,3 m² · 2022-02 · 810 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2021-11 · 814 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2024-01 · 832 m ul. Witolda Gombrowicza 80,7 m² · 2022-05 · 836 m ul. Wojska Polskiego 71,3 m² · 2021-12 · 843 m ul. Kolejowa 262,1 m² · 2022-03 · 878 m ul. Męczenników Katyńskich 109,4 m² · 2021-11 · 914 m ul. Nefrytowa 127,2 m² · 2021-09 · 986 m ul. Przemysłowa 899,5 m² · 2022-05 · 1064 m ul. Zamoście 61 m² · 2022-01 · 1106 m ul. Zamoście 22,3 m² · 2022-01 · 1112 m ul. Zamoście 94,2 m² · 2022-01 · 1126 m ul. Zamoście 92,3 m² · 2022-09 · 1138 m ul. Zamoście 81 m² · 2022-09 · 1169 m ul. Józefa Bema 92,8 m² · 2023-07 · 1196 m ul. Zamoście 87,9 m² · 2023-07 · 1229 m ul. Janusza Kusocińskiego 262,5 m² · 2022-09 · 1255 m Bełchatów 72,5 m² · 2023-04 · 1289 m ul. Lipowa 110,8 m² · 2021-08 · 1298 m ul. Wojska Polskiego 53,8 m² · 2023-09 · 1307 m ul. Wojska Polskiego 116,1 m² · 2023-09 · 1309 m ul. Lipowa 19,2 m² · 2021-08 · 1315 m ul. Wojska Polskiego 68,9 m² · 2023-09 · 1327 m ul. Wojska Polskiego 72 m² · 2023-09 · 1330 m Osiedle Stefana Okrzei 133,3 m² · 2021-10 · 1342 m ul. Zamoście 114,9 m² · 2021-08 · 1346 m Osiedle Stefana Okrzei 24,3 m² · 2021-10 · 1354 m ul. Zamoście 48,5 m² · 2021-08 · 1364 m ul. Spacerowa 112,2 m² · 2021-10 · 1370 m ul. Stanisława Staszica 65 m² · 2021-09 · 1376 m ul. Zamoście 96,1 m² · 2022-03 · 1380 m ul. Zamoście 114,7 m² · 2022-03 · 1388 m ul. Przejazd 55,5 m² · 2022-09 · 1391 m ul. Zamoście 74,6 m² · 2022-03 · 1400 m ul. Przejazd 45 m² · 2022-09 · 1418 m ul. Okrzei 89,2 m² · 2023-06 · 1437 m Lipy 82,4 m² · 2022-01 · 1451 m ul. Dąbrowskiego 82,1 m² · 2021-09 · 1473 m Osiedle Marii Konopnickiej 19,4 m² · 2021-11 · 1478 m ul. Kątna 59,4 m² · 2021-09 · 1505 m ul. Kątna 14 m² · 2021-09 · 1506 m ul. Piaskowa 70,4 m² · 2022-01 · 1521 m Binków 19,7 m² · 2022-03 · 1688 m Binków 18,5 m² · 2023-07 · 1691 m ul. Ludwikowska 80,9 m² · 2021-11 · 1692 m ul. Ludwikowska 44 m² · 2021-11 · 1702 m ul. Ludwikowska 33,1 m² · 2021-11 · 1702 m Binków 20,2 m² · 2022-05 · 1722 m ul. Podgórze 20,2 m² · 2021-12 · 1730 m ul. Podgórze 130,6 m² · 2021-12 · 1737 m Binków 20,7 m² · 2022-10 · 1739 m ul. Podgórze 108,7 m² · 2021-12 · 1754 m ul. Szkolna 71,6 m² · 2021-11 · 1762 m Binków 19,5 m² · 2022-06 · 1779 m Binków 19,6 m² · 2022-09 · 1780 m ul. Szkolna 167 m² · 2021-11 · 1781 m ul. Diamentowa 71,6 m² · 2021-09 · 1781 m Binków 19,5 m² · 2023-09 · 1783 m ul. Łąkowa 116,4 m² · 2022-07 · 1792 m ul. Kwiatowa 384,4 m² · 2022-11 · 1811 m Binków 21,7 m² · 2021-12 · 1812 m Binków 21,5 m² · 2022-08 · 1820 m Osiedle 1 Maja 18,6 m² · 2021-10 · 1825 m ul. Nefrytowa 99,4 m² · 2021-09 · 1830 m ul. Opalowa 68,2 m² · 2023-07 · 1833 m Osiedle 1 Maja 19,9 m² · 2022-05 · 1842 m Koziny 19,1 m² · 2022-06 · 1848 m Koziny 19 m² · 2021-09 · 1852 m Koziny 19,4 m² · 2022-04 · 1854 m ul. Szmaragdowa 84 m² · 2022-06 · 1872 m Koziny 19,2 m² · 2022-01 · 1874 m Koziny 20,4 m² · 2022-06 · 1879 m Koziny 20,1 m² · 2021-12 · 1881 m Koziny 19,6 m² · 2021-12 · 1885 m Koziny 20,7 m² · 2021-10 · 1900 m Osiedle Wolność 20,8 m² · 2021-12 · 1905 m Koziny 20,6 m² · 2021-10 · 1907 m Koziny 20,5 m² · 2022-06 · 1919 m Binków 154 m² · 2023-09 · 1925 m Ludwików 38,8 m² · 2022-09 · 1932 m Ludwików 38,8 m² · 2023-07 · 1932 m Binków 21,7 m² · 2022-04 · 1936 m Binków 27 m² · 2023-09 · 1937 m Binków 21,8 m² · 2022-04 · 1938 m Śródmieście 15,6 m² · 2022-03 · 1951 m Grocholice 147,5 m² · 2022-09 · 1952 m Osiedle Budowlanych 85,6 m² · 2021-11 · 1959 m Śródmieście 35,3 m² · 2022-03 · 1967 m Binków 22,8 m² · 2022-04 · 1970 m ul. Harcerska 104,1 m² · 2021-09 · 1978 m ul. Harcerska 261 m² · 2021-09 · 1979 m ul. Brylantowa 97,2 m² · 2022-04 · 1982 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 773 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

2 309 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

193,3%

Mieszkań w sprzedaży

51 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 134 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bełchatów ?

50 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bełchatów ?

-9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bełchatów ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bełchatowskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bełchatów ?

7 796,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bełchatów ?

50 959 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bełchatów ?

49 265 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 67,0%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 4,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 96 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.