Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 84 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 660 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.09.2025 Włościańska 89, Białystok

Cena brutto

660 000 zł

1 480

zł / m²

84,43 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 84 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 446 m². Łączna cena transakcji wyniosła 660 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Włościańska 89, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1179_BUD (84 m²) oraz działkę nr 966 (446 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 446 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 480 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Włościańska 89, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Włościańska 89, Białystok

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0018.1179_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1179_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

660 000 zł

Cena / m²

7 817 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Włościańska 89

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0018.966 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

966

Powierzchnia ewidencyjna

446 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

660 000 zł

Cena / m²

7 817 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Włościańska 89

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0018.966Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

255SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 445,87 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 356,7 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 445,87 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 669 zł/m² 2021 15 transakcji

7 474 zł/m² 2022 16 transakcji

5 461 zł/m² 2023 6 transakcji

5 778 zł/m² 2024 22 transakcje

11 136 zł/m² 2025 15 transakcji

2 848 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Włościańska 89, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pieczurki)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Włościańska 89

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Włościańska Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pieczurki, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

660 000 zł

Powierzchnia

84,43 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 660 000 zł 7 817 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +23,3% mediana: 6 341 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–125 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 842–2 822

1 2 822–3 802

0 3 802–4 782

1 4 782–5 762

0 5 762–6 743

1 6 743–7 723

Ta nieruchomość 1 7 723–8 703

1 8 703–9 683

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 236 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 23,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 341 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−41,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Włościańska 84,4 m² · 2025-09 · 7 m ul. mjr Henryka Sucharskiego 114,7 m² · 2025-10 · 88 m ul. Pieczurki 49,1 m² · 2026-03 · 176 m ul. Pieczurki 27,2 m² · 2026-03 · 182 m ul. Pieczurki 94,8 m² · 2026-03 · 211 m ul. Pieczurki 190,3 m² · 2026-03 · 215 m ul. Wojciecha Drzymały 77,9 m² · 2024-11 · 288 m ul. Pieczurki 58,9 m² · 2024-09 · 617 m ul. Pieczurki 63,8 m² · 2024-09 · 620 m ul. Pieczurki 102,2 m² · 2024-09 · 632 m ul. Pieczurki 50,2 m² · 2024-09 · 636 m ul. Pieczurki 114 m² · 2024-09 · 639 m ul. Pieczurki 33,4 m² · 2024-09 · 642 m ul. Pieczurki 48,5 m² · 2024-09 · 643 m ul. Pieczurki 52,6 m² · 2024-09 · 646 m ul. Pieczurki 70 m² · 2025-11 · 786 m ul. Pieczurki 64 m² · 2025-11 · 787 m ul. Pieczurki 63,9 m² · 2025-10 · 788 m ul. Pieczurki 63,6 m² · 2025-11 · 789 m ul. Pieczurki 73,5 m² · 2025-10 · 790 m ul. Konstantego Ciołkowskiego 29,9 m² · 2026-04 · 852 m ul. Konstantego Ciołkowskiego 52,5 m² · 2026-04 · 856 m ul. Pieczurki 129,6 m² · 2025-10 · 856 m ul. Konstantego Ciołkowskiego 90,5 m² · 2026-04 · 864 m ul. Konstantego Ciołkowskiego 74 m² · 2026-04 · 993 m ul. Majowa 86 m² · 2025-07 · 1032 m ul. Zaułek Podlaski 86,7 m² · 2026-03 · 1038 m ul. Konstantego Ciołkowskiego 148,7 m² · 2026-01 · 1047 m ul. Majowa 80 m² · 2025-07 · 1050 m ul. Konstantego Ciołkowskiego 138,8 m² · 2026-04 · 1079 m Pieczurki 20 m² · 2024-10 · 1190 m Pieczurki 20,5 m² · 2024-10 · 1193 m ul. Kujawska 109,3 m² · 2025-03 · 1227 m ul. Kujawska 51,7 m² · 2025-03 · 1238 m ul. Towarowa 20 m² · 2025-10 · 1257 m ul. Prosta 62,1 m² · 2024-10 · 1271 m ul. Mieczysława Karłowicza 89,4 m² · 2025-10 · 1333 m ul. Plażowa 43,4 m² · 2026-03 · 1398 m ul. Krzysztofa-Kamila Baczyńskiego 143 m² · 2025-10 · 1399 m ul. Plażowa 122,1 m² · 2026-03 · 1407 m ul. Sowlańska 29,9 m² · 2025-02 · 1411 m ul. Kornela Makuszyńskiego 100,9 m² · 2025-03 · 1414 m Osiedle Przemysłowa 55,4 m² · 2025-07 · 1416 m ul. Zaściańska 90 m² · 2026-04 · 1416 m ul. Leśna 66,1 m² · 2024-12 · 1453 m ul. Zaścianki 95,5 m² · 2026-01 · 1484 m ul. Górna 134,2 m² · 2026-02 · 1489 m ul. Zaścianki 95,3 m² · 2026-01 · 1501 m ul. Nowatorska 77 m² · 2025-05 · 1506 m ul. Zaułek Podhalański 104,5 m² · 2026-01 · 1508 m ul. Zaścianki 95,6 m² · 2026-01 · 1519 m ul. Nowatorska 32,3 m² · 2025-05 · 1522 m ul. Nowatorska 27,6 m² · 2025-05 · 1524 m ul. Ignacego Mościckiego 102,3 m² · 2024-11 · 1532 m ul. Wczasowa 132,1 m² · 2024-10 · 1536 m ul. Zaścianki 95,7 m² · 2026-01 · 1537 m ul. Wczasowa 106,8 m² · 2024-10 · 1543 m ul. Wczasowa 29,9 m² · 2024-10 · 1545 m ul. Jacka Soplicy 135,9 m² · 2026-03 · 1555 m ul. Rodzinna 183,6 m² · 2025-01 · 1557 m ul. Ignacego Mościckiego 116,4 m² · 2024-09 · 1557 m ul. Puchatka 75,9 m² · 2024-12 · 1580 m ul. Puchatka 96,6 m² · 2024-12 · 1585 m ul. Kolonijna 88,5 m² · 2025-01 · 1587 m ul. Zielony Zakątek 77,2 m² · 2025-06 · 1606 m ul. Plażowa 139,2 m² · 2025-01 · 1611 m ul. Towarowa 18,9 m² · 2024-11 · 1620 m Osiedle Piasta Pierwsze 18,9 m² · 2026-02 · 1626 m ul. Towarowa 18,9 m² · 2025-11 · 1628 m ul. Plażowa 194,8 m² · 2024-10 · 1632 m ul. Jana Matejki 44 m² · 2024-08 · 1641 m ul. Jana Matejki 90,3 m² · 2024-08 · 1645 m ul. Józefa Karola Puchalskiego 89,1 m² · 2024-12 · 1649 m ul. Sowlańska 75,6 m² · 2025-08 · 1652 m ul. Górna 47,6 m² · 2026-03 · 1653 m ul. Naftowa 34,9 m² · 2025-12 · 1666 m ul. 42 Pułku Piechoty 115 m² · 2025-06 · 1668 m ul. Naftowa 67,1 m² · 2025-12 · 1670 m ul. Naftowa 16 m² · 2025-12 · 1674 m ul. Jacka Malczewskiego 161,5 m² · 2025-08 · 1681 m ul. Józefa Karola Puchalskiego 120,1 m² · 2026-03 · 1684 m ul. Chabrowa 47 m² · 2024-11 · 1690 m ul. Górna 180,8 m² · 2026-03 · 1693 m ul. Chabrowa 23,6 m² · 2024-11 · 1699 m ul. Józefa Konrada Korzeniowskiego 117,1 m² · 2025-07 · 1700 m ul. Przejściowa 61,2 m² · 2025-01 · 1702 m ul. Chabrowa 21,3 m² · 2024-11 · 1704 m ul. Przejściowa 44,6 m² · 2025-01 · 1708 m ul. Podłużna 71,4 m² · 2025-05 · 1720 m ul. Podłużna 70,2 m² · 2025-05 · 1720 m ul. Podłużna 20,3 m² · 2025-05 · 1728 m ul. Simony Kossak 90,9 m² · 2025-04 · 1735 m ul. Przejściowa 92,7 m² · 2024-09 · 1741 m ul. Towarowa 19,5 m² · 2024-12 · 1743 m ul. Naftowa 15,1 m² · 2025-12 · 1757 m ul. Przejściowa 80,9 m² · 2024-09 · 1764 m ul. Naftowa 58,3 m² · 2025-12 · 1764 m ul. 42 Pułku Piechoty 72,9 m² · 2024-09 · 1771 m Skorupy 51,5 m² · 2025-08 · 1774 m ul. 42 Pułku Piechoty 68,5 m² · 2025-04 · 1775 m ul. 42 Pułku Piechoty 68,5 m² · 2025-03 · 1779 m ul. Kasztelańska 204,2 m² · 2026-04 · 1783 m ul. Kasztelańska 249,1 m² · 2026-04 · 1784 m ul. Harnasiów 106,7 m² · 2025-11 · 1788 m ul. Kasztelańska 393,3 m² · 2026-04 · 1797 m ul. Melchiora Wańkowicza 105,9 m² · 2025-07 · 1799 m ul. Harnasiów 30,3 m² · 2025-11 · 1805 m ul. Józefa Chełmońskiego 26 m² · 2025-06 · 1809 m Zaścianki 65,9 m² · 2024-11 · 1814 m ul. Baranowicka 126,8 m² · 2025-10 · 1816 m Zaścianki 64,4 m² · 2024-10 · 1819 m Zaścianki 64,4 m² · 2025-02 · 1824 m Wygoda 62,3 m² · 2025-02 · 1826 m Zaścianki 64,3 m² · 2025-01 · 1829 m ul. Józefa Chełmońskiego 102,9 m² · 2025-06 · 1833 m ul. Warmińska 63,4 m² · 2026-04 · 1842 m ul. Palmowa 43,2 m² · 2024-11 · 1849 m ul. Palmowa 83,4 m² · 2024-11 · 1852 m ul. Wojciecha Rubinowicza 57,3 m² · 2024-11 · 1854 m ul. Górka Tomka 65,2 m² · 2025-08 · 1860 m ul. Warmińska 60,1 m² · 2026-03 · 1861 m ul. Zagłoby 106,3 m² · 2025-07 · 1869 m ul. Warmińska 61,8 m² · 2025-06 · 1872 m ul. Konstantego Kosińskiego 143,6 m² · 2026-01 · 1873 m Skorupy 145,1 m² · 2026-02 · 1884 m Skorupy 36,4 m² · 2026-02 · 1885 m ul. Warmińska 78,5 m² · 2024-12 · 1885 m Skorupy 37,9 m² · 2026-02 · 1891 m Zaścianki 65,7 m² · 2024-10 · 1915 m Zaścianki 64,3 m² · 2025-01 · 1924 m ul. Karmelowa 79,9 m² · 2025-10 · 1925 m Zaścianki 65,4 m² · 2024-10 · 1932 m ul. Karmelowa 108,6 m² · 2025-08 · 1941 m ul. Karmelowa 106,3 m² · 2025-11 · 1948 m ul. Karmelowa 106,4 m² · 2025-09 · 1956 m ul. Karmelowa 106,4 m² · 2026-03 · 1963 m ul. Narcyzy Żmichowskiej 97,1 m² · 2025-12 · 1965 m ul. Wincentego Pola 100,8 m² · 2025-08 · 1969 m ul. Karmelowa 106,4 m² · 2025-12 · 1970 m Sowlany 218,1 m² · 2025-10 · 1973 m ul. Wincentego Pola 89,4 m² · 2025-08 · 1975 m ul. Karmelowa 106,3 m² · 2025-11 · 1978 m ul. Karmelowa 106,4 m² · 2025-10 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 341 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

111,3%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 192 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 23,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 41,5%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 23,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.