Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z pięcioma działkami od dewelopera – Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 94 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 570 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

25.04.2025

Cena brutto

570 000 zł

762

zł / m²

93,77 m²

Powierzchnia

5 działek i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 94 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 055 m². Łączna cena transakcji wyniosła 570 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Siemianowic Śląskich (kod teryt: 2474).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 845_BUD (94 m²), działkę nr 1889/115 (4 m²), działkę nr 1906/115 (1 m²), działkę nr 1875/115 (220 m²), działkę nr 1891/115 (44 m²) oraz działkę nr 1841/115 (11 m²).

Dane transakcji

Elementy 6

Skład transakcji 5 działek i 1 budynek

Pow. działek 2 055 m²

Śr. cena / m² (szac.) 762 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 25.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Jałowcowa, Siemianowice Śląskie

Składniki transakcji

6 składników

Id budynku

247401_1.0011.845_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

845_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

544 249 zł

Cena / m²

5 804 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247401_1.0011.1889/115 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1889/115

Powierzchnia ewidencyjna

309 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

4 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

570 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

762 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/174

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247401_1.0011.1906/115 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1906/115

Powierzchnia ewidencyjna

73 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

570 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

762 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/174

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247401_1.0011.1875/115 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1875/115

Powierzchnia ewidencyjna

220 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

544 249 zł

Cena / m²

2 474 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247401_1.0011.1891/115 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1891/115

Powierzchnia ewidencyjna

528 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

44 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

21 057 zł

Cena / m²

479 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/24

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247401_1.0011.1841/115 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1841/115

Powierzchnia ewidencyjna

925 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

11 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

4 695 zł

Cena / m²

442 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/174

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

247401_1.0011.1841/115

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247401_1.0011.1841/115Kod jednostki podziału terytorialnego: 247401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

247401_1.0011.1875/115

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247401_1.0011.1875/115Kod jednostki podziału terytorialnego: 247401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

247401_1.0011.1889/115

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247401_1.0011.1889/115Kod jednostki podziału terytorialnego: 247401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 084 zł/m² 2021 79 transakcji

1 690 zł/m² 2022 57 transakcji

3 472 zł/m² 2023 27 transakcji

1 898 zł/m² 2024 73 transakcje

2 581 zł/m² 2025 89 transakcji

442 zł/m² 2026 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Jałowcowa, Siemianowice Śląskie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 11)

Sprzedane budynki w pobliżu – Siemianowice Śląskie

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 5 działek i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jałowcowa Województwo śląskie Powiat powiat Siemianowice Śląskie Gmina Siemianowice Śląskie Jednostka ewidencyjna Siemianowice Śląskie - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 11 Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Siemianowicach Śląskich

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

570 000 zł

Powierzchnia

93,77 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 41 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 570 000 zł 6 079 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +1,7% mediana: 5 980 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–10 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

11 5 451–5 659

7 5 659–5 867

6 5 867–6 076

Ta nieruchomość 7 6 076–6 284

3 6 284–6 492

3 6 492–6 700

0 6 700–6 908

4 6 908–7 116

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 211 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 980 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Siemianowice Śląskie

sprawdzone 23.01.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

2 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 980 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

53,2%

Mieszkań w sprzedaży

197 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 270 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 311 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Siemianowice Śląskie ?

-0,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Siemianowice Śląskie ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Siemianowicach Śląskich ?

5,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Siemianowicach Śląskich ?

8 443,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Siemianowicach Śląskich ?

90 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Siemianowicach Śląskich ?

58,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Siemianowicach Śląskich ?

1,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Siemianowice Śląskie ?

10 083,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 758 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 764 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,9%.
Płynność rynku: 41 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.