Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z czterema działkami od dewelopera – Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 94 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 630 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

25.09.2025

Cena brutto

630 000 zł

2 864

zł / m²

93,69 m²

Powierzchnia

4 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 94 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 527 m². Łączna cena transakcji wyniosła 630 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Siemianowic Śląskich (kod teryt: 2474).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 726_BUD (94 m²), działkę nr 1889/115 (4 m²), działkę nr 1906/115 (1 m²), działkę nr 1834/115 (220 m²) oraz działkę nr 1841/115 (11 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 4 działki i 1 budynek

Pow. działek 1 527 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 864 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 25.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Jemiołowa, Siemianowice Śląskie

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

247401_1.0011.726_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

726_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

625 305 zł

Cena / m²

6 674 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247401_1.0011.1889/115 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1889/115

Powierzchnia ewidencyjna

309 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

4 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

630 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 864 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/174

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247401_1.0011.1906/115 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1906/115

Powierzchnia ewidencyjna

73 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

630 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 864 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/174

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247401_1.0011.1834/115 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1834/115

Powierzchnia ewidencyjna

220 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

625 305 zł

Cena / m²

2 842 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247401_1.0011.1841/115 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1841/115

Powierzchnia ewidencyjna

925 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

11 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

4 695 zł

Cena / m²

442 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/174

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

247401_1.0011.1841/115

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247401_1.0011.1841/115Kod jednostki podziału terytorialnego: 247401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

247401_1.0011.1834/115

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247401_1.0011.1834/115Kod jednostki podziału terytorialnego: 247401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

247401_1.0011.1889/115

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247401_1.0011.1889/115Kod jednostki podziału terytorialnego: 247401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 489 zł/m² 2021 95 transakcji

1 958 zł/m² 2022 75 transakcji

3 472 zł/m² 2023 27 transakcji

2 036 zł/m² 2024 87 transakcji

5 529 zł/m² 2025 110 transakcji

442 zł/m² 2026 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Jemiołowa, Siemianowice Śląskie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 11)

Sprzedane budynki w pobliżu – Siemianowice Śląskie

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jemiołowa Województwo śląskie Powiat powiat Siemianowice Śląskie Gmina Siemianowice Śląskie Jednostka ewidencyjna Siemianowice Śląskie - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 11 Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Siemianowicach Śląskich

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

630 000 zł

Powierzchnia

93,69 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 35 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 630 000 zł 6 724 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +11,4% mediana: 6 036 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–65 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 5 450–5 659

6 5 659–5 868

6 5 868–6 077

7 6 077–6 286

3 6 286–6 495

3 6 495–6 704

Ta nieruchomość 0 6 704–6 913

4 6 913–7 121

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 256 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 11,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 036 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jałowcowa 95,5 m² · 2025-09 · 22 m ul. Jałowcowa 95,1 m² · 2025-09 · 26 m ul. Jałowcowa 124,1 m² · 2026-02 · 30 m ul. Jałowcowa 93,8 m² · 2025-04 · 34 m ul. Jałowcowa 94,1 m² · 2025-03 · 45 m ul. Jałowcowa 95,1 m² · 2024-12 · 46 m ul. Jałowcowa 93,9 m² · 2025-01 · 47 m ul. Jałowcowa 95,8 m² · 2025-07 · 50 m ul. Jałowcowa 94 m² · 2025-03 · 54 m ul. Jałowcowa 94,1 m² · 2024-12 · 66 m ul. Jałowcowa 95,4 m² · 2025-03 · 71 m ul. Jemiołowa 93,9 m² · 2025-02 · 71 m ul. Jemiołowa 96,2 m² · 2025-04 · 73 m ul. Jałowcowa 94,7 m² · 2025-04 · 76 m ul. Jarzębinowa 151,4 m² · 2024-12 · 101 m ul. Jagodowa 122,2 m² · 2026-03 · 155 m ul. Jagodowa 153,9 m² · 2026-03 · 160 m ul. Jeżynowa 150,2 m² · 2024-12 · 167 m ul. Jagodowa 120,1 m² · 2025-06 · 169 m ul. Jagodowa 120,4 m² · 2025-02 · 180 m ul. Jeżynowa 148,5 m² · 2026-01 · 191 m ul. Jagodowa 120,2 m² · 2025-06 · 194 m ul. Jeżynowa 148,6 m² · 2025-10 · 204 m ul. Jagodowa 120,2 m² · 2024-12 · 206 m ul. Jemiołowa 93,9 m² · 2024-10 · 211 m ul. Jeżynowa 150,7 m² · 2024-12 · 216 m ul. Jagodowa 120,1 m² · 2024-12 · 219 m ul. Jemiołowa 93,7 m² · 2025-09 · 219 m ul. Jaskrowa 90,6 m² · 2026-05 · 223 m ul. Jaskrowa 93 m² · 2025-04 · 224 m ul. Jeżynowa 147,7 m² · 2024-12 · 232 m ul. Jaskrowa 93,1 m² · 2025-04 · 232 m ul. Jeżynowa 150,9 m² · 2024-12 · 240 m ul. Jaskrowa 152,5 m² · 2025-01 · 243 m ul. Jaskrowa 93,7 m² · 2025-07 · 247 m ul. Jemiołowa 121,5 m² · 2024-11 · 251 m ul. Jeżynowa 148,6 m² · 2025-02 · 253 m ul. Jeżynowa 148,4 m² · 2025-02 · 266 m ul. Jaskrowa 120,5 m² · 2025-02 · 273 m ul. Jeżynowa 150,6 m² · 2025-02 · 278 m ul. Jaskrowa 94,2 m² · 2024-11 · 288 m ul. Willowa 105,4 m² · 2025-09 · 436 m Bańgów 714,9 m² · 2025-01 · 523 m ul. Gerberowa 106,6 m² · 2025-02 · 874 m ul. Gerberowa 103,1 m² · 2025-04 · 885 m ul. Gerberowa 103,1 m² · 2025-01 · 895 m ul. Gerberowa 103,2 m² · 2025-03 · 905 m Osiedle Bańgów 103,6 m² · 2025-06 · 915 m ul. Krokusowa 60,8 m² · 2025-06 · 916 m ul. Krokusowa 61,4 m² · 2024-12 · 930 m ul. Gerberowa 103,7 m² · 2025-02 · 942 m ul. Krokusowa 61,1 m² · 2025-03 · 945 m Osiedle Bańgów 103,6 m² · 2025-07 · 953 m ul. Krokusowa 61,1 m² · 2024-11 · 959 m Osiedle Bańgów 103,5 m² · 2025-07 · 963 m Osiedle Bańgów 103,5 m² · 2025-03 · 963 m ul. Grabowa 103,3 m² · 2025-03 · 973 m ul. Grabowa 103,3 m² · 2025-05 · 973 m ul. Krokusowa 61,1 m² · 2024-12 · 974 m ul. Krokusowa 60,9 m² · 2025-03 · 979 m Osiedle Bańgów 106,4 m² · 2024-12 · 983 m ul. Krokusowa 61 m² · 2025-10 · 989 m ul. Księżycowa 147,6 m² · 2025-03 · 1037 m ul. Storczykowa 102,9 m² · 2026-03 · 1053 m ul. Księżycowa 57,2 m² · 2025-12 · 1136 m ul. Przełajska 64,4 m² · 2024-10 · 1344 m ul. Pogodna 152,9 m² · 2026-06 · 1350 m ul. Przełajska 74,4 m² · 2024-10 · 1360 m Czeladź 73,4 m² · 2024-10 · 1367 m ul. Pogodna 132,1 m² · 2025-10 · 1367 m ul. Przełajska 52,5 m² · 2025-04 · 1406 m ul. Zielona 60,8 m² · 2025-12 · 1406 m ul. Przełajska 87 m² · 2026-06 · 1413 m ul. Przełajska 92 m² · 2025-08 · 1413 m ul. Przełajska 310,7 m² · 2025-04 · 1418 m ul. Przełajska 23,9 m² · 2025-08 · 1423 m ul. Wspólna 114,9 m² · 2026-03 · 1431 m ul. Przełajska 45,3 m² · 2025-08 · 1432 m Czeladź 191,3 m² · 2024-11 · 1433 m ul. Wspólna 48,6 m² · 2026-03 · 1459 m ul. Przełajska 47,1 m² · 2024-12 · 1662 m ul. Przełajska 87,9 m² · 2024-12 · 1666 m Siemianowice Śląskie 163 m² · 2026-06 · 1672 m Siemianowice Śląskie 163,2 m² · 2025-02 · 1678 m ul. Krucza 97,3 m² · 2025-09 · 1699 m ul. Wiejska 52,1 m² · 2026-03 · 1722 m ul. Wiejska 24,3 m² · 2026-03 · 1726 m ul. Wyzwolenia 551,5 m² · 2025-01 · 1783 m ul. Wyzwolenia 241,4 m² · 2025-02 · 1805 m ul. Władysława Sikorskiego 28,5 m² · 2025-07 · 1807 m ul. Władysława Sikorskiego 148,2 m² · 2025-07 · 1807 m ul. Żurawia 76,4 m² · 2026-03 · 1829 m ul. Jaśminowa 50,5 m² · 2024-10 · 1838 m ul. Żurawia 129,3 m² · 2026-03 · 1842 m Osiedle Obrońców Kopalni Michał 3 698,9 m² · 2025-11 · 1867 m ul. Miodowa 110,4 m² · 2026-02 · 1908 m ul. Czeladzka 107,5 m² · 2025-11 · 1937 m Osiedle Obrońców Kopalni Michał 19,2 m² · 2025-06 · 1946 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Siemianowice Śląskie

sprawdzone 23.01.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

2 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 036 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

53,6%

Mieszkań w sprzedaży

197 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 368 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 311 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Siemianowice Śląskie ?

-0,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Siemianowice Śląskie ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Siemianowicach Śląskich ?

5,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Siemianowicach Śląskich ?

8 443,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Siemianowicach Śląskich ?

90 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Siemianowicach Śląskich ?

58,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Siemianowicach Śląskich ?

1,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Siemianowice Śląskie ?

10 083,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 758 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 764 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,0%.
Płynność rynku: 35 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 11,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.