Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 176 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.11.2020.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

26.11.2020 Chabrowa 10, Smolec

Cena brutto

1 800 000 zł

1 305

zł / m²

176,27 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.11.2020 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 176 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 379 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 800 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Chabrowa 10, Smolec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1017_BUD (176 m²) oraz działkę nr 168/231 (1 379 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 1 379 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 305 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 26.11.2020

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Chabrowa 10, Smolec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Chabrowa 10, Smolec

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

022304_5.0025.1017_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1017_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 800 000 zł

Cena / m²

10 212 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.11.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Chabrowa 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.168/231 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

168/231

Powierzchnia ewidencyjna

1 379 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

1 800 000 zł

Cena / m²

10 212 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.11.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Chabrowa 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.168/231Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 181 zł/m² 2021 21 transakcji

11 807 zł/m² 2022 24 transakcje

8 307 zł/m² 2023 13 transakcji

417 zł/m² 2024 54 transakcje

1 848 zł/m² 2025 29 transakcji

417 zł/m² 2026 25 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Chabrowa 10, Smolec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Smolec)

Sprzedane budynki w pobliżu – Smolec, ul. Chabrowa 10

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Chabrowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - obszar wiejski, Smolec Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Smolec, Smolec Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 800 000 zł

Powierzchnia

176,27 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 26 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 800 000 zł 10 212 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −34,2% mediana: 15 525 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 10 316–11 226

1 11 226–12 136

1 12 136–13 047

1 13 047–13 957

4 13 957–14 867

7 14 867–15 777

3 15 777–16 688

6 16 688–17 598

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 213 m ?
Cena o 34,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 525 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Mahoniowa 103 m² · 2026-02 · 232 m ul. Łąkowa 96 m² · 2025-10 · 244 m Mokronos Górny 103,9 m² · 2026-03 · 277 m ul. Mahoniowa 123,3 m² · 2025-12 · 344 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 366 m ul. Leszczynowa 54,4 m² · 2025-10 · 368 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2026-02 · 370 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 376 m ul. Orzechowa 70,5 m² · 2025-04 · 376 m ul. Leszczynowa 54 m² · 2025-06 · 398 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-07 · 403 m ul. Jagodowa 56,1 m² · 2026-04 · 405 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2026-01 · 408 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-02 · 410 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-03 · 413 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 415 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2024-10 · 418 m ul. Leszczynowa 83 m² · 2025-03 · 423 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-03 · 435 m ul. Orzechowa 71,8 m² · 2026-01 · 441 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2025-11 · 441 m ul. Jagodowa 83 m² · 2025-09 · 445 m ul. Jagodowa 54,1 m² · 2026-03 · 450 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 471 m ul. Jagodowa 56,2 m² · 2026-02 · 476 m ul. Leszczynowa 69,6 m² · 2025-08 · 496 m ul. Śliwkowa 76,4 m² · 2025-05 · 535 m ul. Łubinowa 98,8 m² · 2026-03 · 553 m ul. Tulipanowa 114,6 m² · 2025-09 · 553 m ul. Irysowa 113,1 m² · 2025-08 · 568 m ul. Słoneczna 224,3 m² · 2025-10 · 606 m ul. Kminkowa 107,2 m² · 2025-11 · 614 m ul. Orzechowa 72,1 m² · 2026-04 · 620 m ul. Śliwkowa 78,4 m² · 2026-02 · 657 m ul. Jagodowa 70,7 m² · 2025-05 · 658 m ul. Jagodowa 76,8 m² · 2025-12 · 690 m ul. Majerankowa 121,1 m² · 2025-06 · 709 m ul. Bukowa 76,8 m² · 2025-11 · 730 m ul. Tymiankowa 64,7 m² · 2024-11 · 792 m ul. Bukowa 158,5 m² · 2026-03 · 803 m ul. Porzeczkowa 108,3 m² · 2025-08 · 854 m ul. Aleja Fiołkowa 366,6 m² · 2025-07 · 952 m ul. Mandalowa 68,3 m² · 2025-08 · 998 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 1001 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 1005 m ul. Chłopska 96,8 m² · 2024-12 · 1101 m ul. Główna 71,9 m² · 2025-10 · 1149 m ul. Polna 285,3 m² · 2025-07 · 1258 m Krzeptów 116,2 m² · 2025-12 · 1262 m ul. Polna 49,6 m² · 2025-07 · 1268 m ul. Polna 116,9 m² · 2025-07 · 1274 m ul. Polna 18,4 m² · 2025-07 · 1294 m ul. Polna 192,9 m² · 2025-07 · 1302 m ul. Dębowa 112,2 m² · 2025-12 · 1393 m ul. Jarzębinowa 135,9 m² · 2026-03 · 1472 m ul. Radosna 111,7 m² · 2024-11 · 1596 m Smolec 111,9 m² · 2025-09 · 1606 m ul. aleja Świerkowa 119,7 m² · 2024-09 · 1731 m ul. Ślężańska 173,1 m² · 2026-02 · 1753 m ul. Spacerowa 180,8 m² · 2025-05 · 1838 m ul. Spacerowa 305,8 m² · 2025-07 · 1881 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 234 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 088 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

19,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

23 232 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 368 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 34,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,3%.
Płynność rynku: 26 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 34,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.