Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 74 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 340 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

23.04.2026 Kazachstańska 22, Wrocław

Cena brutto

1 340 000 zł

5 382

zł / m²

74,26 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 74 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 249 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 340 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Kazachstańska 22, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (74 m²) oraz działkę nr 16/28 (249 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 249 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 5 382 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 23.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kazachstańska 22, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kazachstańska 22, Wrocław

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

026401_1.0012.AR_15.16/20.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 340 000 zł

Cena / m²

18 044 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Kazachstańska 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0012.AR_15.16/28 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

16/28

Powierzchnia ewidencyjna

249 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

1 340 000 zł

Cena / m²

18 045 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Kazachstańska 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0012.AR_15.16/28Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 906 zł/m² 2020 12 transakcji

2 580 zł/m² 2021 17 transakcji

2 193 zł/m² 2022 8 transakcji

9 541 zł/m² 2023 9 transakcji

5 726 zł/m² 2025 20 transakcji

9 258 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kazachstańska 22, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Brochów)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wrocław, ul. Kazachstańska 22

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kazachstańska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Brochów, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 340 000 zł

Powierzchnia

74,26 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 340 000 zł 18 045 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +87% mediana: 9 649 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–624 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 3 653–6 210

1 6 210–8 766

5 8 766–11 322

0 11 322–13 879

2 13 879–16 435

Ta nieruchomość 1 16 435–18 992

1 18 992–21 548

1 21 548–24 104

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Rozwijająca się okolica: 10 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 273 m ?
Cena o 87,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 649 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−8,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kazachstańska 74,3 m² · 2026-04 · 2 m ul. Centralna 71,1 m² · 2026-04 · 282 m ul. Centralna 129,7 m² · 2026-04 · 291 m ul. Semaforowa 176,3 m² · 2025-06 · 491 m ul. Centralna 64,3 m² · 2025-09 · 524 m ul. Jana Sebastiana Bacha 111,3 m² · 2025-11 · 584 m ul. Semaforowa 145,5 m² · 2025-08 · 705 m ul. ul. Dróżnicza 118,9 m² · 2025-04 · 727 m ul. Godfryda Linkego 125,9 m² · 2025-08 · 776 m ul. Ernesta Malinowskiego 66,4 m² · 2025-09 · 831 m ul. Jagodzińska 128,7 m² · 2025-05 · 868 m ul. Koreańska 97,2 m² · 2026-04 · 946 m ul. Koreańska 97,2 m² · 2026-04 · 946 m ul. ul. Brzozowa 69,8 m² · 2025-06 · 972 m ul. ul. Brzozowa 227,4 m² · 2025-06 · 983 m ul. Chmurna 58 m² · 2025-04 · 1028 m ul. Chmurna 27,3 m² · 2025-04 · 1041 m ul. Polna 98,1 m² · 2025-10 · 1068 m ul. Piwniczna 71,6 m² · 2025-09 · 1073 m ul. Piwniczna 23,3 m² · 2025-09 · 1078 m ul. Piwniczna 103,3 m² · 2026-05 · 1133 m ul. Buforowa 305,2 m² · 2025-07 · 1245 m ul. Buforowa 572,9 m² · 2025-06 · 1278 m ul. Buforowa 749,8 m² · 2025-06 · 1279 m ul. Filipińska 110,3 m² · 2026-03 · 1292 m ul. Polna 92,3 m² · 2025-02 · 1370 m ul. Myszkowska 132,4 m² · 2025-03 · 1422 m ul. Leona Popielskiego 92 m² · 2025-01 · 1434 m ul. Myszkowska 38,7 m² · 2025-03 · 1437 m ul. Leona Popielskiego 137,9 m² · 2025-01 · 1440 m ul. Miodowa 66,7 m² · 2026-03 · 1465 m ul. Miodowa 67 m² · 2026-03 · 1469 m ul. Miodowa 142,3 m² · 2026-03 · 1485 m ul. Myszkowska 135,7 m² · 2025-04 · 1489 m ul. Brochowska 71 m² · 2025-04 · 1656 m ul. Brochowska 77,6 m² · 2025-11 · 1672 m ul. Brochowska 60,1 m² · 2025-11 · 1689 m ul. Boiskowa 256,4 m² · 2025-10 · 1716 m ul. Turawska 88,5 m² · 2025-06 · 1793 m ul. Turawska 89,2 m² · 2025-06 · 1800 m ul. Turawska 88,8 m² · 2025-07 · 1822 m ul. Turawska 88,7 m² · 2025-07 · 1827 m ul. Turawska 88,7 m² · 2025-06 · 1852 m ul. Turawska 88,7 m² · 2025-06 · 1875 m ul. Spacerowa 93,2 m² · 2025-04 · 1877 m ul. Turawska 98,4 m² · 2025-06 · 1881 m ul. Gwiaździsta 61,3 m² · 2025-11 · 1899 m ul. Terenowa 85 m² · 2025-09 · 1913 m ul. Słoneczna 65,3 m² · 2025-11 · 1914 m ul. Słoneczna 95,8 m² · 2025-11 · 1919 m ul. Terenowa 103 m² · 2025-09 · 1921 m ul. Spacerowa 94,9 m² · 2024-09 · 1951 m ul. ul. Sarnia 113,1 m² · 2025-04 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

9 649 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

49,8%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 437 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 87,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,1%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 10 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 87,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.