Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Opole (kod teryt: 1661)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 48 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.02.2026 Fabryczna 16, Opole

Cena brutto

500 000 zł

10 520

zł / m² lokalu

47,53 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 48 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 131 m². Łączna cena transakcji wyniosła 500 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Opola (kod teryt: 1661). Adres przypisany do transakcji to Fabryczna 16, Opole; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (48 m²), budynek nr 1161_BUD (132 m²) oraz działkę nr 161/5 (131 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 47,53 m²

Cena lokali mieszkanie: 500 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 520 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Fabryczna 16, Opole

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Opole (kod teryt: 1661)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Fabryczna 16, Opole

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

166101_1.0103.1161_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Cena brutto

500 000 zł

Cena / m²

10 520 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Fabryczna 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

166101_1.0103.1161_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1161_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Fabryczna 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

166101_1.0103.161/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

161/5

Powierzchnia ewidencyjna

131 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Fabryczna 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0103.161/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

70SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,93% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie131,55 m² z 131,65 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 658,23 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

100%

Maksymalna wysokość zabudowy

30 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

19SK - Strefa komunikacyjna

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,07% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,09 m² z 131,65 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren autostradyteren drogi ekspresowejteren drogi głównej ruchu przyspieszonegoteren drogi głównejteren komunikacji kolejowej i szynowejteren komunikacji kolei linowejteren komunikacji wodnejteren komunikacji lotniczejteren obsługi komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren drogi zbiorczejteren zieleni urządzonejteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 131,65 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

50 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

99,93%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

99,93%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Opola

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 131,65 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Uchwała uchwalająca XXIV/399/25 Uchwała o przystąpieniu LXXXIV/1435/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 472 zł/m² 2021 28 transakcji

6 514 zł/m² 2022 7 transakcji

7 153 zł/m² 2023 6 transakcji

7 769 zł/m² 2024 11 transakcji

8 861 zł/m² 2025 13 transakcji

7 955 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Fabryczna 16, Opole Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OPOLE)

Sprzedane lokale w pobliżu – Opole, ul. Fabryczna 16

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Fabryczna Województwo opolskie Powiat powiat Opole Gmina Opole Jednostka ewidencyjna Opole - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OPOLE, Opole Transakcje w województwie opolskie Transakcje w Opolu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

500 000 zł

Powierzchnia

47,53 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 23 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 500 000 zł 10 520 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +22,9% mediana: 8 561 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–94 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 6 188–6 830

2 6 830–7 471

6 7 471–8 112

3 8 112–8 753

3 8 753–9 394

2 9 394–10 036

Ta nieruchomość 2 10 036–10 677

3 10 677–11 318

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 207 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 259 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 187 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 78 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 22,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 561 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Fabryczna 47,5 m² · 2026-02 · 0 m ul. Fabryczna 47,9 m² · 2025-04 · 0 m ul. Fabryczna 46,6 m² · 2025-12 · 27 m ul. Fabryczna 45 m² · 2026-04 · 38 m ul. Fabryczna 45 m² · 2024-10 · 38 m ul. Cypriana Kamila Norwida 41,5 m² · 2025-01 · 45 m ul. Fabryczna 34,6 m² · 2025-05 · 75 m ul. Fabryczna 45,1 m² · 2025-09 · 102 m ul. Fabryczna 45,1 m² · 2025-03 · 102 m ul. Fabryczna 45,1 m² · 2024-10 · 102 m ul. Fabryczna 35,9 m² · 2025-12 · 102 m ul. Cypriana Kamila Norwida 35,2 m² · 2025-07 · 103 m ul. Cypriana Kamila Norwida 35,2 m² · 2026-04 · 103 m ul. Fabryczna 17,3 m² · 2024-12 · 115 m ul. Fabryczna 45 m² · 2024-12 · 115 m ul. Adama Asnyka 25,4 m² · 2026-05 · 118 m ul. Armii Krajowej 37,6 m² · 2026-04 · 142 m ul. Armii Krajowej 52,6 m² · 2024-12 · 142 m ul. Adama Asnyka 54,6 m² · 2025-04 · 147 m ul. Plebiscytowa 61,1 m² · 2026-05 · 149 m ul. Armii Krajowej 51,7 m² · 2025-08 · 164 m ul. Gabrieli Zapolskiej 47,4 m² · 2025-06 · 209 m ul. Gabrieli Zapolskiej 47,4 m² · 2024-10 · 209 m ul. Armii Krajowej 72,2 m² · 2025-11 · 268 m ul. Gabrieli Zapolskiej 69,1 m² · 2026-06 · 277 m ul. Cementowa 95,2 m² · 2025-09 · 293 m ul. Gabrieli Zapolskiej 64,4 m² · 2025-05 · 301 m ul. Cementowa 95,4 m² · 2026-02 · 305 m ul. 1 Maja 27,8 m² · 2025-04 · 309 m ul. 1 Maja 27,8 m² · 2025-07 · 309 m ul. 1 Maja 90,3 m² · 2026-01 · 322 m ul. 1 Maja 58,7 m² · 2025-12 · 332 m ul. 1 Maja 17,3 m² · 2024-12 · 332 m ul. Plebiscytowa 78,3 m² · 2025-06 · 338 m ul. 1 Maja 37,6 m² · 2025-02 · 347 m ul. 1 Maja 19,7 m² · 2025-05 · 347 m ul. 1 Maja 19,7 m² · 2025-01 · 347 m ul. 1 Maja 41,5 m² · 2026-03 · 347 m ul. 1 Maja 48,7 m² · 2025-04 · 349 m ul. Robotnicza 30,2 m² · 2025-05 · 351 m ul. 1 Maja 67,3 m² · 2025-05 · 352 m ul. 1 Maja 36,9 m² · 2025-12 · 352 m ul. Robotnicza 71,5 m² · 2024-12 · 357 m ul. 1 Maja 56,8 m² · 2025-02 · 365 m ul. 1 Maja 62,8 m² · 2026-01 · 365 m ul. 1 Maja 52,5 m² · 2025-04 · 368 m ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 39,3 m² · 2025-05 · 371 m ul. 1 Maja 51,1 m² · 2026-05 · 374 m ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 54,8 m² · 2025-05 · 376 m ul. Robotnicza 68 m² · 2024-10 · 376 m ul. 1 Maja 53,3 m² · 2025-01 · 382 m ul. 1 Maja 56,9 m² · 2025-03 · 390 m ul. 1 Maja 40,4 m² · 2026-07 · 393 m ul. Robotnicza 65,4 m² · 2025-08 · 393 m ul. 1 Maja 40,4 m² · 2026-04 · 396 m ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 81,5 m² · 2026-04 · 400 m ul. 1 Maja 44,7 m² · 2024-10 · 403 m ul. 1 Maja 35,4 m² · 2025-02 · 403 m ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 59,8 m² · 2025-01 · 409 m ul. 1 Maja 62,6 m² · 2025-12 · 414 m ul. 1 Maja 62,6 m² · 2025-07 · 414 m ul. Robotnicza 72,3 m² · 2026-02 · 415 m ul. Robotnicza 58,6 m² · 2026-03 · 415 m ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 80,7 m² · 2026-03 · 418 m ul. Katowicka 51,1 m² · 2026-03 · 421 m ul. Katowicka 63,2 m² · 2026-06 · 421 m ul. Jana Kasprowicza 63,9 m² · 2025-02 · 424 m ul. Jana Kasprowicza 55,5 m² · 2025-03 · 424 m ul. Jana Kasprowicza 32,8 m² · 2025-02 · 425 m ul. Katowicka 67,3 m² · 2025-01 · 427 m ul. 1 Maja 38,2 m² · 2026-03 · 435 m ul. 1 Maja 41,9 m² · 2025-04 · 435 m ul. Jana Kasprowicza 62,7 m² · 2025-04 · 439 m ul. Jakuba Kani 62,8 m² · 2025-03 · 444 m ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 63,6 m² · 2026-02 · 453 m ul. Juliusza Ligonia 98,7 m² · 2026-03 · 454 m ul. 1 Maja 53,1 m² · 2026-06 · 456 m ul. 1 Maja 53,3 m² · 2026-02 · 456 m ul. Jana Kasprowicza 61,5 m² · 2026-02 · 461 m ul. 1 Maja 43,4 m² · 2024-10 · 476 m ul. 1 Maja 43,4 m² · 2024-09 · 476 m ul. 1 Maja 43,4 m² · 2024-10 · 476 m ul. Wojciecha Drzymały 39,6 m² · 2025-07 · 478 m ul. Wojciecha Drzymały 107,4 m² · 2026-06 · 478 m ul. Wojciecha Drzymały 36,9 m² · 2024-11 · 478 m ul. 1 Maja 57,8 m² · 2024-11 · 480 m ul. Juliusza Słowackiego 78,3 m² · 2025-01 · 480 m ul. Juliusza Słowackiego 101,6 m² · 2026-05 · 480 m ul. Katowicka 68,4 m² · 2025-12 · 486 m ul. 1 Maja 56 m² · 2025-03 · 492 m ul. 1 Maja 24,8 m² · 2025-01 · 492 m ul. 1 Maja 24,9 m² · 2024-11 · 492 m ul. 1 Maja 45,4 m² · 2026-03 · 492 m ul. Katowicka 71,8 m² · 2026-04 · 498 m ul. Juliusza Słowackiego 42,6 m² · 2025-03 · 502 m ul. Juliusza Słowackiego 42,6 m² · 2024-11 · 502 m ul. Juliusza Słowackiego 97,4 m² · 2026-04 · 502 m ul. Armii Krajowej 64,5 m² · 2025-06 · 511 m ul. Armii Krajowej 67,9 m² · 2025-11 · 511 m ul. 1 Maja 42,8 m² · 2026-06 · 521 m ul. Adama Mickiewicza 47,2 m² · 2025-07 · 524 m ul. 1 Maja 36,4 m² · 2025-10 · 528 m ul. 1 Maja 43,3 m² · 2025-06 · 528 m ul. Adama Mickiewicza 59,8 m² · 2026-01 · 537 m ul. 1 Maja 42,6 m² · 2024-11 · 544 m ul. 1 Maja 42,9 m² · 2025-09 · 544 m ul. Adama Mickiewicza 31,5 m² · 2025-09 · 549 m ul. Adama Mickiewicza 47,8 m² · 2026-01 · 549 m ul. Bolesława Prusa 45 m² · 2025-01 · 552 m ul. Bolesława Prusa 44,4 m² · 2025-08 · 552 m ul. 1 Maja 7,2 m² · 2024-11 · 553 m ul. 1 Maja 7,2 m² · 2024-11 · 553 m ul. 1 Maja 7,2 m² · 2024-11 · 553 m ul. 1 Maja 7,2 m² · 2024-09 · 553 m ul. 1 Maja 43 m² · 2024-11 · 553 m ul. 1 Maja 7,2 m² · 2024-11 · 553 m ul. 1 Maja 42,2 m² · 2024-10 · 565 m ul. 1 Maja 42,2 m² · 2026-03 · 565 m ul. 1 Maja 42,2 m² · 2026-03 · 565 m ul. Armii Krajowej 82,8 m² · 2024-11 · 569 m ul. Katowicka 61,4 m² · 2025-07 · 569 m ul. 1 Maja 36,3 m² · 2026-02 · 575 m ul. 1 Maja 42,7 m² · 2024-10 · 575 m ul. Juliusza Ligonia 66,9 m² · 2024-12 · 579 m ul. 1 Maja 43,1 m² · 2026-05 · 586 m ul. 1 Maja 42,3 m² · 2025-07 · 593 m ul. 1 Maja 42,3 m² · 2025-03 · 593 m ul. 1 Maja 42,8 m² · 2025-12 · 593 m ul. 1 Maja 42,6 m² · 2025-11 · 593 m ul. Dekabrystów 61,3 m² · 2025-09 · 604 m ul. 1 Maja 42,5 m² · 2025-09 · 607 m ul. Warsztatowa 50,8 m² · 2026-03 · 617 m ul. 1 Maja 44 m² · 2025-01 · 618 m ul. 1 Maja 44 m² · 2025-11 · 618 m ul. 1 Maja 36,2 m² · 2025-12 · 618 m ul. 1 Maja 44 m² · 2025-12 · 618 m ul. 1 Maja 44 m² · 2025-04 · 618 m ul. 1 Maja 54,5 m² · 2025-11 · 625 m ul. 1 Maja 42,6 m² · 2026-01 · 625 m ul. 1 Maja 42,6 m² · 2026-04 · 625 m ul. 1 Maja 54,7 m² · 2024-10 · 625 m ul. 1 Maja 43,6 m² · 2026-04 · 628 m ul. Plebiscytowa 51,3 m² · 2026-02 · 631 m ul. Karola Miarki 46,5 m² · 2026-06 · 631 m ul. 1 Maja 24,5 m² · 2025-05 · 632 m ul. 1 Maja 24,9 m² · 2026-05 · 632 m ul. Warsztatowa 56 m² · 2025-02 · 642 m ul. Warsztatowa 56 m² · 2024-10 · 642 m ul. Stanisława Dubois 68,7 m² · 2025-09 · 654 m ul. Stanisława Dubois 94,2 m² · 2025-07 · 656 m ul. Katowicka 64,5 m² · 2025-01 · 657 m ul. Przemysłowa 54,4 m² · 2025-09 · 667 m ul. Karola Miarki 57,3 m² · 2026-04 · 673 m ul. Przemysłowa 52,3 m² · 2025-08 · 676 m ul. 1 Maja 35,7 m² · 2024-11 · 679 m ul. Juliusza Ligonia 47,2 m² · 2025-03 · 683 m ul. Juliusza Ligonia 39,5 m² · 2025-05 · 684 m ul. Stanisława Dubois 91,2 m² · 2024-12 · 685 m ul. 1 Maja 42,5 m² · 2024-12 · 691 m ul. 1 Maja 43,4 m² · 2026-02 · 691 m ul. Armii Krajowej 51 m² · 2025-05 · 693 m ul. Katowicka 25,1 m² · 2025-12 · 697 m ul. Katowicka 26,2 m² · 2025-05 · 697 m ul. Katowicka 25,1 m² · 2025-12 · 697 m ul. Katowicka 26,3 m² · 2025-02 · 697 m ul. Katowicka 25,1 m² · 2025-05 · 697 m ul. Katowicka 26,5 m² · 2024-12 · 697 m ul. Katowicka 26,1 m² · 2025-03 · 697 m ul. Katowicka 26,1 m² · 2025-12 · 697 m ul. Katowicka 26 m² · 2024-12 · 697 m ul. Katowicka 35,1 m² · 2026-05 · 697 m ul. Katowicka 26,2 m² · 2025-02 · 697 m ul. Katowicka 35,2 m² · 2026-04 · 697 m ul. Katowicka 26,3 m² · 2026-02 · 697 m ul. Przemysłowa 75,8 m² · 2025-09 · 701 m ul. Plebiscytowa 45,7 m² · 2026-03 · 707 m ul. Kolejowa 42,2 m² · 2025-12 · 707 m ul. Kolejowa 41,4 m² · 2025-03 · 707 m ul. 1 Maja 42,8 m² · 2025-12 · 719 m ul. 1 Maja 42,8 m² · 2025-08 · 719 m ul. Kolejowa 44,7 m² · 2025-11 · 726 m ul. 1 Maja 36,3 m² · 2026-02 · 731 m ul. Kolejowa 50,3 m² · 2025-03 · 733 m ul. Katowicka 65,6 m² · 2025-09 · 733 m ul. Katowicka 67,2 m² · 2025-09 · 733 m ul. Katowicka 71,2 m² · 2025-07 · 733 m ul. Katowicka 93,3 m² · 2025-05 · 733 m ul. Telesfora 28,7 m² · 2025-12 · 742 m ul. Telesfora 46,1 m² · 2026-03 · 742 m ul. Kolejowa 42,8 m² · 2025-07 · 745 m ul. Telesfora 28,7 m² · 2026-07 · 749 m ul. Kolejowa 44,7 m² · 2026-06 · 751 m ul. Kolejowa 44,7 m² · 2026-01 · 751 m ul. 1 Maja 50,3 m² · 2025-11 · 755 m ul. Wojciecha Drzymały 44,1 m² · 2024-12 · 767 m ul. Tadeusza Kościuszki 42,2 m² · 2025-04 · 769 m ul. Tadeusza Kościuszki 42,2 m² · 2026-03 · 769 m ul. Ozimska 79,9 m² · 2025-12 · 776 m ul. Ozimska 21,6 m² · 2025-09 · 778 m ul. Ozimska 21,6 m² · 2025-11 · 778 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Opole

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 300 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 561 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

32,0%

Mieszkań w sprzedaży

1 047 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 248 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

64,3dB

D18 DW 435 mapa 2022 Fabryczna

D_16_000198_001 · 256 m · 27.07.2022 Głośno

Dzień64,3 dB Noc57,0 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,3 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,0 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,1dB

D08 DW 423 mapa 2022 Reymonta

D_16_000188_001 · 953 m · 13.09.2022 Głośno

Dzień64,1 dB Noc56,8 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,1 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,8 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,5dB

D20 DG mapa 2022 Plac Wolności

D_16_000200_001 · 1 440 m · 27.07.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień59,5 dB Noc53,3 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,5 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,3 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,8dB

D19 DW 423 mapa 2022 Ozimska

D_16_000199_001 · 1 463 m · 27.07.2022 Głośno

Dzień67,8 dB Noc60,2 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,8 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,2 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,8dB

D16 DP 17070 mapa 2022 Sosnkowskiego

D_16_000196_001 · 1 509 m · 27.07.2022 Głośno

Dzień61,8 dB Noc53,2 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,8 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,2 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Opole; część danych: Opole

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Opole ?

124 563 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Opole ?

-1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Opole ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Opolu ?

3,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Opolu ?

9 465,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Opolu ?

100,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Opolu ?

24,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Opolu ?

4,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Opole ?

13 264,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Opole ?

122 647 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Opole ?

119 354 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Opole; część danych: Opole

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,3%.
Płynność rynku: 23 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 256 metrów stąd, wyniósł 64,3 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 78 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Opole (kod teryt: 1661)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

70SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

19SK - Strefa komunikacyjna

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Opole, ul. Fabryczna 16

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Opole

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski