Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 275 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 289 701 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.10.2025 Aleja Kasztanowa 10B, Komorów

Cena brutto

289 701 zł

1 053

zł / m²

275 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 275 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 275 m². Łączna cena transakcji wyniosła 289 701 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421). Adres przypisany do transakcji to Aleja Kasztanowa 10B, Komorów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 845/39 (197 m²) oraz działkę nr 845/23 (78 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 275 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 053 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Aleja Kasztanowa 10B, Komorów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Kasztanowa 10B, Komorów

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

142104_2.0002.845/39 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

845/39

Powierzchnia ewidencyjna

197 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

225 967 zł

Cena / m²

1 147 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Komorów, ul. Aleja Kasztanowa 10B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142104_2.0002.845/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

845/23

Powierzchnia ewidencyjna

78 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

63 734 zł

Cena / m²

817 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Komorów, ul. Sieradzka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

142104_2.0002.845/23

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142104_2.0002.845/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 142104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

142104_2.0002.845/39

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142104_2.0002.845/39Kod jednostki podziału terytorialnego: 142104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 849 zł/m² 2020 4 transakcje

883 zł/m² 2021 9 transakcji

1 072 zł/m² 2022 17 transakcji

592 zł/m² 2023 16 transakcji

820 zł/m² 2024 24 transakcje

1 755 zł/m² 2025 26 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Kasztanowa 10B, Komorów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Komorów Osiedle)

Sprzedane działki w pobliżu – Komorów, ul. Aleja Kasztanowa 10B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Aleja Kasztanowa Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Michałowice Jednostka ewidencyjna Michałowice - gmina wiejska, Komorów Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Komorów Osiedle, Komorów Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

289 701 zł

Powierzchnia

275 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 289 701 zł 1 053 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +10,1% mediana: 957 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–27 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 744–793

1 793–841

0 841–890

1 890–939

0 939–988

1 988–1 037

Ta nieruchomość 0 1 037–1 086

2 1 086–1 135

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 41 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 56 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 10,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

957 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+33,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Aleja Kasztanowa 197 m² · 2025-10 · 0 m ul. Aleja Kasztanowa 78 m² · 2025-10 · 27 m ul. Aleja Starych Lip 1 877 m² · 2025-12 · 82 m Komorów 1 698 m² · 2025-09 · 108 m ul. Podlaska 980 m² · 2025-09 · 158 m Komorów 1 944 m² · 2025-01 · 163 m ul. Aleja M. Dąbrowskiej 795 m² · 2025-05 · 311 m Komorów 540 m² · 2024-12 · 463 m ul. Aleja Starych Lip 962 m² · 2025-10 · 468 m ul. Aleja M. Dąbrowskiej 1 575 m² · 2025-08 · 503 m ul. Ireny 199 m² · 2025-03 · 584 m Komorów 539 m² · 2025-12 · 710 m ul. Ireny 310 m² · 2025-02 · 712 m ul. Brzozowa 950 m² · 2025-07 · 743 m Komorów 3 m² · 2024-10 · 763 m ul. Stanisława 198 m² · 2025-12 · 768 m ul. Ireny 13 m² · 2024-11 · 774 m ul. Waldemara 298 m² · 2025-02 · 793 m Pęcice Małe 1 200 m² · 2025-07 · 802 m ul. Ireny 18 m² · 2024-12 · 824 m ul. Rubinowa 658 m² · 2025-09 · 838 m ul. Prusa B. 1 048 m² · 2024-10 · 849 m ul. Stanisława 197 m² · 2025-07 · 852 m ul. Waldemara 227 m² · 2025-01 · 874 m ul. Ireny 23 m² · 2025-10 · 876 m Pęcice Małe 765 m² · 2024-11 · 900 m ul. Rubinowa 429 m² · 2025-11 · 923 m ul. Ireny 26 m² · 2024-11 · 928 m ul. Ireny 31 m² · 2024-11 · 945 m ul. Turystyczna 870 m² · 2025-01 · 958 m ul. Ireny 31 m² · 2024-11 · 964 m Komorów 32 m² · 2024-10 · 981 m ul. Ryszarda 381 m² · 2024-10 · 983 m Komorów 1 450 m² · 2025-11 · 1038 m ul. Filmowa 1 232 m² · 2025-04 · 1079 m ul. Trojdena 600 m² · 2025-03 · 1085 m ul. Bankowa 638 m² · 2025-11 · 1093 m Komorów 1 641 m² · 2025-11 · 1104 m ul. Sportowa 950 m² · 2025-07 · 1112 m ul. Ireny 379 m² · 2025-12 · 1134 m Pęcice Małe 1 113 m² · 2025-10 · 1167 m ul. Stara Droga 926 m² · 2025-06 · 1179 m ul. Sportowa 908 m² · 2025-06 · 1217 m ul. Edwarda 1 215 m² · 2025-04 · 1227 m Komorów 993 m² · 2025-03 · 1234 m ul. Jodłowa 1 100 m² · 2025-12 · 1271 m ul. Zielna 1 484 m² · 2024-12 · 1297 m ul. Ceglana 1 328 m² · 2025-01 · 1311 m ul. Parkowa 1 000 m² · 2025-08 · 1322 m Pęcice Małe 1 498 m² · 2025-08 · 1337 m ul. Parkowa 556 m² · 2025-11 · 1365 m ul. Parkowa 556 m² · 2025-11 · 1365 m ul. Focha 755 m² · 2024-12 · 1370 m ul. Ogrodowa 1 136 m² · 2025-05 · 1398 m ul. Żwirowa 1 360 m² · 2024-09 · 1405 m Komorów 1 200 m² · 2024-09 · 1406 m Komorów 179 m² · 2024-10 · 1416 m ul. Warszawska 1 300 m² · 2025-03 · 1434 m ul. Ks. Józefa 341 m² · 2024-11 · 1545 m Pęcice 1 202 m² · 2025-12 · 1553 m ul. Pęcicka 300 m² · 2025-12 · 1558 m ul. Tulipanowa 869 m² · 2025-11 · 1582 m ul. Borówkowa 2 000 m² · 2024-09 · 1598 m Komorów 1 475 m² · 2026-01 · 1608 m ul. Klonowa 1 264 m² · 2025-02 · 1611 m ul. Pod Lasem 1 455 m² · 2024-09 · 1619 m ul. Azaliowa 1 241 m² · 2025-03 · 1631 m ul. Wąska 1 229 m² · 2025-06 · 1719 m Granica 500 m² · 2025-01 · 1728 m ul. Długa 1 200 m² · 2025-08 · 1752 m ul. Słoneczna 1 030 m² · 2025-08 · 1776 m ul. Stawowa 651 m² · 2024-11 · 1805 m ul. Wspólna 489 m² · 2025-07 · 1807 m ul. Wspólna 1 044 m² · 2025-07 · 1820 m ul. Polna 902 m² · 2025-04 · 1831 m ul. Reja M. 1 200 m² · 2024-12 · 1837 m ul. Polskiego Czerwonego Krzyża 638 m² · 2025-09 · 1858 m ul. Komorowska 692 m² · 2025-06 · 1881 m ul. Czeremchy 314 m² · 2025-09 · 1921 m ul. Wąska 1 905 m² · 2025-08 · 1945 m ul. Stokrotek 585 m² · 2025-04 · 1974 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Michałowice

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 334 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

60 od 8 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 26 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 90.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Michałowice; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Michałowice ?

19 569 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Michałowice ?

9,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Michałowice ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Michałowice ?

13 786,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Michałowice ?

17 731 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Michałowice ?

16 635 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Michałowice; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 33,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 10,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.